Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Alkmaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Alkmaar is terughoudend, vooral buiten transformatiegebieden als Nieuw Oudorp en Overdie (Bron: Ontwikkelkaders 2025-2026). Kosten vanaf €243,78 voor kleine BOP...
Laatste update: 26-1-2026
In Alkmaar is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert een terughoudende houding en faciliteert transformatie vooral in specifieke gebieden zoals Nieuw Oudorp en Overdie via ontwikkelkaders. Volgens de Omgevingswet en lokale kaders toetst de gemeente aan beleid en haalbaarheid (Bron: Ontwikkelkader Nieuw Oudorp 2025, Overdie 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Alkmaar op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het vigerende omgevingsplan, zoals in tijdelijke plannen voor Overdie, Omval en Oudorp. In transformatiegebieden signaleert de gemeente kansen, maar toetst initiatieven aan kaders. Buiten deze gebieden geldt terughoudendheid. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met strengere lokale eisen in kaders (Bron: Ontwikkelkader Overdie 2026). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met plan.
In Nieuw Oudorp en Overdie moet transformatie passen bij woon-werk mix, met minimaal 20% werkfunctie per ensemble. Bodemverontreiniging moet worden gesaneerd, geluidszones apart gedefinieerd en nutsvoorzieningen zoals HVC-warmte benut. Initiatieven worden getoetst aan vigerend beleid, spelregelkaarten en klimaatadaptatie. Clusterontwikkeling en samenwerking eigenaren verplicht (Bron: Ontwikkelkader Nieuw Oudorp 2025-11-13, Overdie 2026-01-21). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Procedure volgt Omgevingswet: vooroverleg aanbevolen. In transformatiegebieden eerst afsprakenbrief met gemeente. Geen specifieke stappen in bronnen; raadpleeg gemeente Alkmaar voor actuele info (Bronnen: Ontwikkelkaders).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €22.060,24 zonder bouwactiviteit; €17.508,38 bij bouw <€2M; €26.199,28 bij >=€2M. Kleine BOPA: €243,78 of €480,79. Verhoging bij geen omgevingsoverleg: +€2.729,83 (Bron: Verordening leges Alkmaar 2026).
Standaard 8 weken. Uitzonderingen in transformatiegebieden: fasering en bodem-/geluidsonderzoeken verlengen. Geen vrijstellingen in bronnen; terughoudend beleid (Bron: Legesverordening 2026, Ontwikkelkaders).
Plan past in ontwikkelkaders Nieuw Oudorp/Overdie(verplicht)
Documenten: Afsprakenbrief met gemeente, Bodemrapport
Toetsing aan spelregelkaart en beleid(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Geluidszoneprocedure indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Meld initiatief bij gemeente, leg haalbaarheid uit conform kaders.
VoorafVoeg plannen en onderbouwing toe.
8 wekenGetoetst aan beleid; mogelijk raadsvoorlegging.
Uitgebreid indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Alkmaar over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouw
2026 (Bron: Legesverordening Alkmaar 2026)
€22.060,24
Met bouwactiviteit < €2M bouwkosten
2026
€17.508,38
Kleine BOPA
2026
€243,78
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit
€22,060.24
Kleine BOPA met bouwactiviteit
€243.78
Buitenplanse met bouw < €2M
€17,508.38
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Alkmaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.