Laden...
Laden...
Vergunningplicht voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Alkmaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Alkmaar is een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur bij WOZ-waarde <= €381.000 (Huisvestingsverordening 2024, art. 31). Toetsing aan leefbaarheidstoets en belangenafweging. Kosten €1.239,26 (leges 2026). Aanvraag via gemeentelijk formulier met pandgegevens.
Laatste update: 25-1-2026
In Alkmaar geldt de Huisvestingsverordening 2024 voor kamerverhuur, ook wel omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte genoemd (art. 21.c Huisvestingswet). Dit geldt voor woonruimten met WOZ-waarde lager of gelijk aan €381.000. De gemeente hanteert een leefbaarheidstoets en belangenafweging om de woningvoorraad en leefbaarheid te beschermen. Nationale eisen uit het BBL, zoals rookmelders en ventilatie, vormen de baseline. Vergelijk vergunningsdiensten in Alkmaar op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 3 bronnen.
Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte of omgezet te houden, bij aangewezen woonruimten met WOZ-waarde <= €381.000 (art. 31 Huisvestingsverordening Alkmaar 2024). Dit geldt voor de gehele gemeente sinds 1 januari 2017. Voor eigen bewoning door de eigenaar is geen vergunning nodig. Bestaande omzettings voor 1 juli 2017 hebben overgangsrecht tot 1 januari 2025, mits geen overlast. Volgens de BBL geldt voor kamerverhuur minimumeisen aan brandveiligheid, zoals rookmelders in verblijfsruimten (art. 3.117). Alkmaar hanteert strengere leefbaarheidstoets.
De aanvraag wordt getoetst aan behoud van woonruimtevoorraad en leefbaarheid. Belangrijke criteria zijn de leefbaarheidstoets uit de Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing, wijkdruk en buurtweerbaarheid (Huisvestingsverordening 2024). Vergunning kan onder voorwaarden verleend worden, zoals geldigheidsduur, beheerder of anti-overlastmaatregelen (art. 34). Weigering als belang voorraad groter is of overlast (art. 35). Geen specifieke eisen aan kameroppervlakte of maximum aantal kamers in de beschikbare bronnen. Nationale BBL-eisen gelden, zoals ventilatie en rookmelders voor woonfunctie kamergewijze verhuur.
De leges voor omzetting bedragen €1.239,26 per verloren zelfstandige woning (art. 1.14.2.1 Legesverordening Alkmaar 2026). Bij legalisatie +50%. Teruggaaf 40% bij intrekking of weigering. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Alkmaar 2026). Voor woningvorming €1.239,26 per toegevoegde woning (1.14.3.1). Raadpleeg de tarieventabel op de website voor actuele details.
Dien aanvraag in via vastgesteld formulier bij college B&W. Verstrekt gegevens over pand, bestaande en beoogde situatie, huurprijs, aantal kamers, oppervlak en onderhoudsstaat (art. 33 Huisvestingsverordening 2024). Besluit op basis van belangenafweging. Experimenten mogelijk onder voorwaarden (art. 37). Boetes bij overtreding (art. 38).
Het college kan bestuurlijke boetes opleggen (art. 38 Huisvestingsverordening 2024). Bij illegale omzetting handhaving mogelijk. Voor bestaande gevallen lichter regime, maar geen vergunning bij overlast.
WOZ-waarde woonruimte <= €381.000(verplicht)
Documenten: Gegevens pand, bestaande en beoogde situatie, Huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak
Leefbaarheidstoets voldaan(verplicht)
Documenten: Bewijs geen overlast voor 1 juli 2017 gevallen
Nationale BBL-eisen (rookmelders, ventilatie)(verplicht)
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via formulier met pandgegevens (art. 33)
In behandeling nameBeoordeling door college
8 wekenVerlening onder voorwaarden mogelijk
Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Alkmaar over aan een specialist.
Leges omzetting per verloren woning
2026, +50% legalisatie (Legesverordening 2026)
€1.239,26
Omzetting zelfstandige in onzelfstandige woonruimte per verloren woning
€1,239.26
Woningvorming per toegevoegde woning
€1,239.26
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Alkmaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.