Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn volgens de Beleidsregels BOPA 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Sint-Michielsgestel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) Sint-Michielsgestel 2025 is een omgevingsvergunning vaak nodig voor uitbouwen buiten het bouwvlak. Max gezamenlijke oppervlakte buiten bouwvlak: 65 m² (perceel <300 m²), goothoogte 3,3 m, bouwhoogte 6 m. Afstand achterzijde: m...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Sint-Michielsgestel gelden strenge regels uit de Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) 2025. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor aan- en uitbouwen. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen, maar Sint-Michielsgestel hanteert aanvullende lokale voorwaarden zoals maximale oppervlaktes en hoogtes. Een vergunning is vaak vereist bij overschrijding van het bouwvlak. Vergelijk vergunningsdiensten in Sint-Michielsgestel op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 8 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij overschrijding van het bouwvlak. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder nationale BBL-regels, maar lokale beleidsregels prioriteren. Volgens BOPA 2025 wordt per geval beoordeeld, met terughoudendheid. Nationale baseline: BBL artikel 4.1 e.v. voor nieuwbouw-equivalenten, maar gemeente stelt strengere eisen (Bron: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025).
Aan- en uitbouwen aan de achterzijde dienen ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te liggen. De gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak bedraagt max 65 m² voor percelen tot 300 m², of 65 m² vermeerderd met 10% van het overschot voor grotere percelen, met max totaal 250 m² binnen en buiten bouwvlak. Goothoogte max 3,30 m, bouwhoogte max 6 m (Bron: Beleidsregels BOPA 2025).
Uitbreiding hoofdmassa voorzijde in één bouwlaag, hoogte max 0,3 m boven vloer eerste verdieping (max 5 m). Breedte max 60% oorspronkelijke gevel. Voorgevelrooilijn overschrijding max 1,5 m, met onbebouwde strook van min 1,5 m tot openbaar gebied (Bron: Beleidsregels BOPA 2025).
Bebouwing 1 m achter voorgevel en 1 m vanaf openbaar gebied. Oppervlaktes als achterzijde: max 65 m² buiten bouwvlak (tot 300 m² perceel), max totaal 250 m². Goothoogte 3,30 m, bouwhoogte 6 m (Bron: Beleidsregels BOPA 2025).
Uitbouwen worden getoetst door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op goede omgevingskwaliteit (artikel 17.9 Omgevingswet). Advies baseert op omgevingsvisie en omgevingsplan. Vergaderingen openbaar, eens per twee weken (Bron: Reglement van orde Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2025).
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Ruimtelijke onderbouwing bij BOPA(verplicht)
Documenten: Toetsing aan BOPA-criteria, Planschadeovereenkomst indien nodig
Welstandsadvies aanvragen(verplicht)
Documenten: 3D-visualisaties, Materiaal- en kleurkeuzes
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en BOPA 2025. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en onderbouwing.
8 weken (56 dagen)Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert. Besluit binnen 8 weken.
Verlengbaar tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
< €50.000 (Bron: Legesverordening 2026)
0,98% bouwkosten, min €62 (2026)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) bouw
Voor uitbouw buiten plan (Bron: Legesverordening 2026)
2,93% bouwkosten, min €186 (2026)
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Bij welstandstoets (Bron: Legesverordening 2026)
€232 per behandeling (2026)
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
BOPA bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Welstandsadvies CRK
€232
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
250m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Sint-Michielsgestel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.