Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Sint-Michielsgestel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie en planschadeovereenkomst indien vereist. Toets aan ETFAL en lokale criteria (Beleidsregels BOPA 2025). Raadpleeg gemeente voor specifiek advie...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Sint-Michielsgestel is een omgevingsvergunning vereist als het initiatief niet past binnen het tijdelijk omgevingsplan. De Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) Sint-Michielsgestel 2025 bieden kaders voor beoordeling, met nadruk op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Specifieke regels voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; per geval beoordelen burgemeester en wethouders (Bron: Beleidsregels BOPA 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Sint-Michielsgestel op ons platform.
Een BOPA-omgevingsvergunning is nodig bij strijd met het omgevingsplan, bijvoorbeeld als functietransformatie naar woning niet binnen de beoordelingsregels past of algemene regels schendt. Nationale baseline uit Bkl (art. 8.0a-8.0e); gemeente hanteert aanvullende criteria zoals geen onevenredige aantasting van leefmilieu, verkeersveiligheid en bebouwingsbeeld (Bron: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie. Raadpleeg het omgevingsplan voor uw locatie.
Toetsing aan ETFAL en Bkl-regels. Algemene criteria: geen onevenredige aantasting woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid, parkeerbelasting, straatbeeld. Hardheidsclausule mogelijk bij maatschappelijk belang of onevenredige beperkingen (art. 4:84 Awb). Voor tijdelijke afwijkingen motiveren duur; nieuw detailhandel niet toegestaan. Specifieke eisen voor woningvermeerdering: past binnen volkshuisvestingsbeleid, minimale oppervlakte 50 m2, geen overschrijding geluidgrenswaarden (Bron: Beleidsregels BOPA 2025; Doelgroepenverordening 2023). Geen directe regels voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg motivatie toe waarom binnen plan niet mogelijk, planschadeovereenkomst (art. 6.4a Wro of Ow-equivalent). Nadere gegevens mogelijk, zoals ruimtelijke onderbouwing. Participatie verplicht bij grotere initiatieven (Besluit verplichte participatie 2024). Aanvraag wordt getoetst aan BOPA-beleid (Bron: Beleidsregels BOPA 2025). Bij onvolledigheid: buiten behandeling.
Voor omgevingsplanactiviteit (gebruikswijziging zonder bouw): €786. Bij buitenplanse: toeslag €407 (geen conceptverzoek) of €786 (met concept). Staffel bij bouwactiviteiten op bouwkosten. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Planschadeovereenkomst indien risico op planschade(verplicht)
Documenten: Ondertekende planschadeovereenkomst
Ruimtelijke onderbouwing en motivatie ETFAL(verplicht)
Documenten: Motivatie strijd met omgevingsplan, Beoordeling leefmilieu en verkeer
Nadere gegevens indien opgevraagd
Documenten: Ecologisch rapport, akoestisch onderzoek e.d.
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan, doe participatie indien verplicht, stel planschadeovereenkomst op.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met motivatie en documenten.
DirectBurgemeester en wethouders toetsen aan beleid; mogelijk aanvullende gegevens.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.
Omgevingsplanactiviteit (gebruik bouwwerk, geen bouw)
Basis tarief (Legesverordening 2026)
€786 (2026)
Toeslag buitenplanse zonder conceptverzoek
Verhoging tarief
€407 extra
Gebruik bouwwerk zonder bouwactiviteit
€786
Toeslag buitenplanse (geen conceptverzoek)
€407
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Sint-Michielsgestel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.