Laden...
Laden...
Terughoudend beleid bij splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Sint-Michielsgestel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor splitsingsvergunningen zijn niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten. Splitsen vereist doorgaans een omgevingsvergunning voor gebruikwijziging indien niet binnen het omgevingsplan mogelijk. De gemeente is terughoudend. Raadpleeg de gemeente voor actuele info (Bron: B...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een splitsingsvergunning in Sint-Michielsgestel is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke criteria voor splitsing van bestaande woningen ontbreken in de beschikbare bronnen. Volgens de Doelgroepenverordening 2023 gelden minimum gebruiksoppervlaktes voor nieuwbouwwoningen, zoals 50 m2 voor appartementen in sociale huur en goedkope koop. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline voor bestaande bouw.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het wijzigen van een bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden, indien dit niet als omgevingsplanactiviteit is toegestaan. De bronnen specificeren geen exacte situaties voor Sint-Michielsgestel, maar de gemeente is terughoudend. Volgens het BBL (artikel 5.22) gelden regels voor wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie, inclusief brandveiligheidseisen. Vergunningsvrij is niet expliciet mogelijk. Raadpleeg de gemeente voor gevallen zoals kamergewijze verhuur of splitsing (BBL art. 3.118).
Specifieke eisen voor splitsing ontbreken. Voor nieuwbouwwoningen hanteert de Doelgroepenverordening 2023 minimum gebruiksoppervlaktes: sociale huur en betaalbare koopwoningen ten minste 50 m2 voor appartementen, 65 m2 grondgebonden; middenhuur 60 m2 appartement, 65 m2 grondgebonden; goedkope koop 50 m2 (art. 7). Levensloopbestendige woningen 65 m2. In nieuwbouwplannen percentages: min. 15% goedkope koop, 35% sociale huur (art. 8.1). Buitengebied streng: sloop vereist voor woningbouw (Beleidsregels functiewijziging 2025). BBL baseline voor brandveiligheid bij wijziging woonfunctie.
Leges voor omgevingsvergunningen in de Legesverordening 2026. Voor gebruikwijziging zonder bouwactiviteit (in stand houden/gebruiken bouwwerk): €786. Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bijv. <€50.000: 2,93% min. €186; €50.000-€100.000: €1.465 + 2,46%; tot >€500.000: €9.750 + 1,01%. Voor conceptverzoek €290,50-€406,50. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken (56 dagen). Uitgebreid mogelijk langer. Gemeente toetst aan BBL en lokale verordeningen. Terughoudend beleid verhoogt kans op weigering.
Minimum gebruiksoppervlakte per woning, indien nieuwbouw: 50 m2 appartement (Doelgroepenverordening 2023)(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraag, Tekeningen splitsing
Brandveiligheidseisen BBL bij gebruikwijziging woonfunctie(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsberekening
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer omgevingsplan en verzamel tekeningen, oppervlaktes.
1-2 wekenDien aanvraag in met legesbetaling.
8 wekenBesluit ontvangen, eventueel bezwaar.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw splitsing in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.
Omgevingsvergunning gebruikwijziging zonder bouw
Legesverordening 2026
€786 (2026)
Bouwactiviteit staffel <€50.000
Indien verbouwing nodig
2,93% bouwkosten, min. €186 (2026)
Gebruikwijziging zonder bouwactiviteit
€786
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Sint-Michielsgestel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.