Verbouwing in Sint-Michielsgestel

Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreiding

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 186,00

Hulp bij uw verbouwen in Sint-Michielsgestel?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Sint-Michielsgestel.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing strijdig is met het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals bij uitbreidingen buiten bouwvlak. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen tot 65 m² op percelen tot 300 m² (Beleidsregels BOPA 2025). Volgens BBL geldt bij verbouw minimale energie-eisen (art. 5...

Vergunningsvrij voor kleine bijbouwen onder voorwaarden.
BOPA voor grotere uitbreidingen met max. oppervlaktes.
Altijd toets aan welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 186,00

Laatste update: 26-1-2026

Voor verbouwing in Sint-Michielsgestel is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als de werkzaamheden afwijken van het tijdelijk omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) Sint-Michielsgestel 2025 kunnen kleine uitbreidingen zoals aan- en uitbouwen tot 65 m² op percelen tot 300 m² worden vergund onder strikte voorwaarden. Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals energieprestatie bij renovatie (art. 5.20). De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand (Reglement 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Sint-Michielsgestel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Aanbouw <65 m² op perceel <300 m², hoogte <6 m — Buiten bouwvlak, goothoogte <3,30 m (BOPA 2025)
  • Bijgebouw buiten bebouwde kom <50 m² — Max. 150 m² totaal bijbehorende bouwwerken

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?

Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die strijdig zijn met het omgevingsplan, zoals uitbreiding van de hoofdmassa van een woning buiten het bouwvlak. Volgens de Beleidsregels BOPA 2025 mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen op percelen tot 300 m² niet meer dan 65 m² bedragen, met max. totale bebouwing 250 m². Goothoogte max. 3,30 m, bouwhoogte max. 6 m. Bij de achterzijde min. 3 m van voorgevel. Voor dakopbouwen gelden specifieke eisen zoals max. 1 m hogere nokhoogte (Bron: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025). Volgens BBL art. 5.12 geldt bij verbouw brandbeperking. Raadpleeg altijd het omgevingsplan.

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij onder BBL, zoals bijbehorende bouwwerken tot 50 m² buiten bebouwde kom met max. 150 m² totaal. Overkappingen/carports max. 30 m², hoogte 3 m, niet voor voorgevel. Zonnepanelen max. 50 m², hoogte 2 m, bij voorkeur binnen bouwvlak. Pergola's max. 2,25 m hoog, luifels max. 1 m diep en 3 m hoog (Bron: Beleidsregels BOPA 2025). Bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20).

Constructieve wijzigingen en monumenten

Bij constructieve wijzigingen toets aan BBL art. 5.11 (brandgevaar). Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Buiten bebouwde kom bijgebouwen max. 50 m² of hoogte 5 m. Welstandstoets via openbare vergaderingen commissie (Reglement 2025).

Kosten en leges 2026

Leges voor omgevingsvergunning bij bouwactiviteit: bij bouwkosten < €50.000 0,98% min. €62; €50.000-€100.000 €490 + 0,84% etc. Voor omgevingsplanactiviteit (BOPA): < €50.000 2,93% min. €186 (Bron: Legesverordening 2026). Buitenplanse activiteit verhoogd met €407 of €786 bij conceptverzoek. Advies commissie €232-€677.

Procedure en advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Dien aan via Omgevingsloket. Ambtelijk casemanager bereidt voor, commissie adviseert openbaar (Reglement 2025). Vergaderingen tweewekelijks, toelichting mogelijk. Besluit binnen 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)

Documenten: plattegronden, doorsneden, situatieplan

!

Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: omschrijving plannen, beelden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en conceptverzoek

Overleg intaketafel €290,50 of omgevingstafel (begroot). Inclusief welstandsadvies.

1-4 weken
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Met tekeningen en onderbouwing.

8 weken
3

Advies commissie en besluit

Openbare vergadering, advies binnen 1 week.

2-4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000

(Bron: Legesverordening 2026)

0,98% van bouwkosten, min. €62 (2026)

Omgevingsplanactiviteit (BOPA) < €50.000

(Bron: Legesverordening 2026)

2,93% van bouwkosten, min. €186 (2026)

Buitenplanse verhoging zonder conceptverzoek

€ 407,00

Afmetingen

Max. hoogte

6m

Max. oppervlakte

65m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Sint-Michielsgestel

Afhankelijk van bouwkosten, bijv. 2,93% min. €186 voor BOPA <€50k (Leges 2026). Gebruik ROEB-lijst.

Nee, BOPA mogelijk bij max. 1 m nokverhoging en andere eisen (BOPA 2025).

Ja, advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Reglement 2025).

Advies commissie verplicht, strengere toets (Verordening 2024).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 186,00

Andere vergunningen in Sint-Michielsgestel

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Sint-Michielsgestel

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken