Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreiding
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Sint-Michielsgestel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing strijdig is met het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals bij uitbreidingen buiten bouwvlak. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen tot 65 m² op percelen tot 300 m² (Beleidsregels BOPA 2025). Volgens BBL geldt bij verbouw minimale energie-eisen (art. 5...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Sint-Michielsgestel is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als de werkzaamheden afwijken van het tijdelijk omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) Sint-Michielsgestel 2025 kunnen kleine uitbreidingen zoals aan- en uitbouwen tot 65 m² op percelen tot 300 m² worden vergund onder strikte voorwaarden. Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals energieprestatie bij renovatie (art. 5.20). De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand (Reglement 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Sint-Michielsgestel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die strijdig zijn met het omgevingsplan, zoals uitbreiding van de hoofdmassa van een woning buiten het bouwvlak. Volgens de Beleidsregels BOPA 2025 mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen op percelen tot 300 m² niet meer dan 65 m² bedragen, met max. totale bebouwing 250 m². Goothoogte max. 3,30 m, bouwhoogte max. 6 m. Bij de achterzijde min. 3 m van voorgevel. Voor dakopbouwen gelden specifieke eisen zoals max. 1 m hogere nokhoogte (Bron: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025). Volgens BBL art. 5.12 geldt bij verbouw brandbeperking. Raadpleeg altijd het omgevingsplan.
Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij onder BBL, zoals bijbehorende bouwwerken tot 50 m² buiten bebouwde kom met max. 150 m² totaal. Overkappingen/carports max. 30 m², hoogte 3 m, niet voor voorgevel. Zonnepanelen max. 50 m², hoogte 2 m, bij voorkeur binnen bouwvlak. Pergola's max. 2,25 m hoog, luifels max. 1 m diep en 3 m hoog (Bron: Beleidsregels BOPA 2025). Bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20).
Bij constructieve wijzigingen toets aan BBL art. 5.11 (brandgevaar). Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Buiten bebouwde kom bijgebouwen max. 50 m² of hoogte 5 m. Welstandstoets via openbare vergaderingen commissie (Reglement 2025).
Leges voor omgevingsvergunning bij bouwactiviteit: bij bouwkosten < €50.000 0,98% min. €62; €50.000-€100.000 €490 + 0,84% etc. Voor omgevingsplanactiviteit (BOPA): < €50.000 2,93% min. €186 (Bron: Legesverordening 2026). Buitenplanse activiteit verhoogd met €407 of €786 bij conceptverzoek. Advies commissie €232-€677.
Dien aan via Omgevingsloket. Ambtelijk casemanager bereidt voor, commissie adviseert openbaar (Reglement 2025). Vergaderingen tweewekelijks, toelichting mogelijk. Besluit binnen 8 weken.
Tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: plattegronden, doorsneden, situatieplan
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: omschrijving plannen, beelden
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Overleg intaketafel €290,50 of omgevingstafel (begroot). Inclusief welstandsadvies.
1-4 wekenMet tekeningen en onderbouwing.
8 wekenOpenbare vergadering, advies binnen 1 week.
2-4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000
(Bron: Legesverordening 2026)
0,98% van bouwkosten, min. €62 (2026)
Omgevingsplanactiviteit (BOPA) < €50.000
(Bron: Legesverordening 2026)
2,93% van bouwkosten, min. €186 (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit (BOPA) verbouwing
Op aanvraag
Buitenplanse verhoging zonder conceptverzoek
€407
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
65m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Sint-Michielsgestel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.