Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningverlening
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze strijdig zijn met het omgevingsplan. De Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert verplicht. Gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket (Bron: Erfgoedverordening 2017, Verordening Commiss...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Sint-Michielsgestel is een omgevingsvergunning vereist indien strijdig met het omgevingsplan of nadelig voor de omgevingskwaliteit. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Het gemeentelijk erfgoedregister bevat informatie over rijksbeschermde stadsgezichten en beschermde historische buitenplaatsen zoals Landgoederen Haanwijk, Seldensate, Wamberg en Zegenwerp (Bron: Erfgoedverordening Sint-Michielsgestel 2017). Volgens de Omgevingswet geldt een baseline, maar lokale regels via de Commissie ruimtelijke kwaliteit zijn doorslaggevend.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit strijdig is met het omgevingsplan of de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 5.1 Omgevingswet). De Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit, inclusief cultureel erfgoed (Bron: Verordening Commissie ruimtelijke kwaliteit 2024). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij (Nadere regels Erfgoed 2017). Gemeente terughoudend bij verlening.
Dien aan via Omgevingsloket. Verplichte participatie mogelijk bij grotere ingrepen (Besluit verplichte participatie 2024). Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit verplicht voor monumentenactiviteiten of omgevingsplanactiviteiten in beschermde gebieden. Vergaderingen openbaar, eens per twee weken (Reglement Commissie 2025). Besluit binnen 8 weken.
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: bouwplannen, toelichting op impact omgevingskwaliteit. Voor erfgoed: gegevens uit register. Raadpleeg gemeente voor actuele lijst (Beleidsplan VTH 2025-2029).
Leges voor omgevingsplanactiviteit bouwen: staffel op bouwkosten, bijv. < €50.000: 2,93% min €186; €50-100k: €1.465 + 2,46%; tot >€500k: €9.750 + 1,01% (Verordening leges 2026). Verhoging bij buitenplanse activiteit €407 of €786 met conceptverzoek. Advies commissie €232-677.
Standaard 8 weken (Omgevingswet). Verlengbaar met 6 weken. Advies commissie binnen 4 weken (Verordening Commissie 2024).
Vrij voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, kleur etc. Inpandige wijzigingen zonder waarde. Meldingsplicht 2 weken vooraf (Nadere regels Erfgoed 2017). Geen vergunning voor rijksmonumenten (Erfgoedverordening 2017).
Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Toelichting omgevingskwaliteit
Toetsing goede omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Gegevens erfgoedregister
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel conceptverzoek, verplichte participatie bij grotere plannen
VoorafVia Omgevingsloket met plannen
DirectOpenbare vergadering, advies uitbrengen
4 wekenBinnen 8 weken
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.
Omgevingsplanactiviteit bouwen <€50k
Verordening leges 2026
2,93% van bouwkosten, min €186 (2026)
Advies commissie welstand
Bij bouwkosten <€25k €68,50
€232 per behandeling (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Advies commissie
€232
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.