Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Sint-Michielsgestel

Terughoudende houding bij vergunningverlening

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 186,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze strijdig zijn met het omgevingsplan. De Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert verplicht. Gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket (Bron: Erfgoedverordening 2017, Verordening Commiss...

Controleer erfgoedregister op beschermde locaties
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht
Leges op basis van bouwkosten (2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 186,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Sint-Michielsgestel is een omgevingsvergunning vereist indien strijdig met het omgevingsplan of nadelig voor de omgevingskwaliteit. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Het gemeentelijk erfgoedregister bevat informatie over rijksbeschermde stadsgezichten en beschermde historische buitenplaatsen zoals Landgoederen Haanwijk, Seldensate, Wamberg en Zegenwerp (Bron: Erfgoedverordening Sint-Michielsgestel 2017). Volgens de Omgevingswet geldt een baseline, maar lokale regels via de Commissie ruimtelijke kwaliteit zijn doorslaggevend.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud — Geen wijziging detaillering, profilering, kleur (Nadere regels Erfgoed 2017)
  • Inpandige wijzigingen zonder waarde — Meldingsplicht 2 weken vooraf

Wanneer is een vergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit strijdig is met het omgevingsplan of de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 5.1 Omgevingswet). De Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit, inclusief cultureel erfgoed (Bron: Verordening Commissie ruimtelijke kwaliteit 2024). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij (Nadere regels Erfgoed 2017). Gemeente terughoudend bij verlening.

Aanvraagprocedure

Dien aan via Omgevingsloket. Verplichte participatie mogelijk bij grotere ingrepen (Besluit verplichte participatie 2024). Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit verplicht voor monumentenactiviteiten of omgevingsplanactiviteiten in beschermde gebieden. Vergaderingen openbaar, eens per twee weken (Reglement Commissie 2025). Besluit binnen 8 weken.

Benodigde documenten

Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: bouwplannen, toelichting op impact omgevingskwaliteit. Voor erfgoed: gegevens uit register. Raadpleeg gemeente voor actuele lijst (Beleidsplan VTH 2025-2029).

Kosten leges 2026

Leges voor omgevingsplanactiviteit bouwen: staffel op bouwkosten, bijv. < €50.000: 2,93% min €186; €50-100k: €1.465 + 2,46%; tot >€500k: €9.750 + 1,01% (Verordening leges 2026). Verhoging bij buitenplanse activiteit €407 of €786 met conceptverzoek. Advies commissie €232-677.

Doorlooptijd

Standaard 8 weken (Omgevingswet). Verlengbaar met 6 weken. Advies commissie binnen 4 weken (Verordening Commissie 2024).

Uitzonderingen en vrijstellingen

Vrij voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, kleur etc. Inpandige wijzigingen zonder waarde. Meldingsplicht 2 weken vooraf (Nadere regels Erfgoed 2017). Geen vergunning voor rijksmonumenten (Erfgoedverordening 2017).

Voorwaarden & vereisten

!

Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)

Documenten: Bouwplannen, Toelichting omgevingskwaliteit

!

Toetsing goede omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Gegevens erfgoedregister

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Vooroverleg en participatie

Optioneel conceptverzoek, verplichte participatie bij grotere plannen

Vooraf
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met plannen

Direct
3

Advies commissie

Openbare vergadering, advies uitbrengen

4 weken
4

Besluit

Binnen 8 weken

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsplanactiviteit bouwen <€50k

Verordening leges 2026

2,93% van bouwkosten, min €186 (2026)

Advies commissie welstand

Bij bouwkosten <€25k €68,50

€232 per behandeling (2026)

Advies commissie

€ 232,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Sint-Michielsgestel

Ja, Sint-Michielsgestel is terughoudend bij dit type vergunningen.

Rijksbeschermd stadsgezicht en historische buitenplaatsen zoals Haanwijk (Erfgoedverordening 2017).

Afhankelijk bouwkosten, staffel vanaf €186 (leges 2026).

Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 186,00

Andere vergunningen in Sint-Michielsgestel

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Sint-Michielsgestel

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken