Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in 's-Hertogenbosch.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In 's-Hertogenbosch is de gemeente terughoudend bij uitbouwen. Vergunningsvrij voor kleine uitsteeksels tot 0,20 m of 0,50 m (Bouwverordening 1996). Leges gebaseerd op bouwkosten via ROEB-lijst: uitbreiding woonruimte 386 euro per m3 (Legesverordening 2026). Welstandsadvies via commissie Omgeving...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in 's-Hertogenbosch is vaak een omgevingsvergunning nodig, tenzij het om kleine vergunningsvrije aanbouwen gaat. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Bouwverordening 's-Hertogenbosch 1996 zijn kleine uitsteeksels vergunningsvrij, mits binnen limieten zoals 0,20 m overschrijding voorgevelrooilijn. Leges worden berekend op basis van bouwkosten via de ROEB-lijst (Legesverordening 2026). Welstand wordt beoordeeld door de adviescommissie Omgevingskwaliteit (2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of uitbreiding bebouwd oppervlak (Bouwverordening 1996). Vergunningsvrij voor uitsteeksels lager dan 2,20 m boven straatpeil tot 0,20 m overschrijding, of hoger tot 0,50 m, zoals gevelversieringen. Elke vergroting die bestaande afwijkingen vergroot, blijft vergunningplichtig. De BBL geldt als baseline voor nieuwbouw en verbouw, met strengere lokale eisen mogelijk. Specifieke max diepte of oppervlakte niet in bronnen; raadpleeg gemeente.
Uitbouwen moeten voldoen aan rooilijnregels: geen overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen zoals bijgebouwen of erkers (Bouwverordening 1996). Achtererf minstens 2 m diep achter gebouw. Zijdelingse afstand voorkomt smalle ruimtes <1 m breed tot 2,2 m hoogte. Welstandsadvies verplicht via commissie Omgevingskwaliteit voor omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd in bronnen.
Erfafscheidingen vergunningvrij tot bepaalde hoogtes per Bijlage II Bor (Bouwverordening 1996). Hogere hekken vergunningplichtig. Afstand tot erfgrens voor ramen minstens 2 m (BWB artikel 5:50).
Leges voor bouwactiviteit: als bouwkosten <100.000 euro, 0,53% met minimum 105,90 euro (Legesverordening 2026). Bouwkosten via ROEB: uitbreiding woonruimte 386 euro per m3, serre 764 euro per m2, uitbreiding bergruimte 170 euro per m3. Tarieven gelden vanaf 2026. Bij intrekking of weigering teruggaaf mogelijk tot 70%. (Bron: Legesverordening ’s-Hertogenbosch 2026)
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: plattegronden, doorsneden
Welstandsadvies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: ontwerpbesluit
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
In behandeling name directCommissie Omgevingskwaliteit adviseert B&W.
4 wekenB&W beslist, terughoudend beleid.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <100k bouwkosten
2026 tarieven (Legesverordening 2026)
0,53% van bouwkosten, minimum
Normkosten uitbreiding woonruimte
ROEB-lijst 2024, Legesverordening 2026
per m3 voor bouwkostenberekening
Bouwactiviteit <100.000 euro bouwkosten
Op aanvraag
Normkosten uitbreiding woonruimte
€386
Alles wat u moet weten over uitbouw in 's-Hertogenbosch
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.