Gemeente 's-Hertogenbosch
Aanbouw of uitbouw in 's-Hertogenbosch
Kort antwoord
In bestemmingsplan Noord is de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, andere bijgebouwen en overkappingen achter het bouwvlak maximaal 75 m². Is het bouwperceel groter dan 750 m² én ligt er meer dan 200 m² achter het bouwvlak, dan mag die gezamenlijke oppervlakte oplopen tot 10% van het perceel, met een maximum van 100 m². Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om te zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Plan Noord: aanbouwen en erfmaten
In het bestemmingsplan Noord zijn aan- en uitbouwen toegestaan in het bouwvlak en het achtererfgebied. Buiten het bouwvlak mag in het achtererfgebied hoogstens 50% worden bebouwd. Daar moet ook een aaneengesloten stuk van minstens 25 m² onbebouwd blijven. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag niet meer zijn dan 75 m². Alleen als het bouwperceel groter is dan 750 m² én het deel achter het bouwvlak groter is dan 200 m², mag die gezamenlijke oppervlakte oplopen tot 10% van het bouwperceel, met een maximum van 100 m². Voor een aanbouw met een plat dak geldt een maximale hoogte van 3 meter. Bij twee of meer hellende dakvlakken zijn de maximale goothoogte 3 meter, nokhoogte 4,5 meter en dakhelling 50°. Een aanbouw met één hellend dakvlak kan alleen tegen de zij- of achterkant van het huis staan. De goothoogte is dan maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 4,5 meter.
Binnenstad: 75 m² samen, behalve op grotere erven
In het bestemmingsplan Binnenstad mogen aan- en uitbouwen op het erf en binnen bouwvlakken worden gebouwd. In de cultuurhistorische zone zijn nieuwe aan- en uitbouwen aan de achtergevel niet toegestaan. Tenzij de bestemming iets anders aangeeft, mag het erf voor 50% worden bebouwd met aan- en bijgebouwen samen. Hun gezamenlijke grondoppervlak mag maximaal 75 m² zijn. Is het erf groter dan 500 m², dan geldt voor aan- en bijgebouwen samen een maximum van 100 m². Een aan- of uitbouw mag niet hoger zijn dan de hoogte van de begane grondlaag. Bij een hellend dak mag de goothoogte niet hoger zijn dan de begane grondlaag. De hoogte mag dan maximaal 4,50 meter zijn en de dakhelling maximaal 60°.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in 's-Hertogenbosch in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Noord, achtererfPlan Noord | Maximaal 50% bebouwd buiten het bouwvlak. |
| Noord, plat dakPlan Noord | Maximale bouwhoogte: 3 meter. |
| Bouwactiviteit's-Hertogenbosch | Onder €100.000: 0,53%, minimaal €105,90. |
| Omgevingsplanactiviteit's-Hertogenbosch | Onder €100.000: 2,60%, minimaal €105,90. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in 's-Hertogenbosch.
Beschermde locaties en leges in ’s-Hertogenbosch
In ’s-Hertogenbosch liggen de rijksbeschermde gezichten ’s-Hertogenbosch, ’s-Hertogenbosch Uitbreiding en ’s-Hertogenbosch - De Muntel. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vergunningvrijstelling niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Ook bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument geldt die vrijstelling niet, ook niet als het monument voorbeschermd is. Het register vermeldt 543 rijksmonumenten in ’s-Hertogenbosch. Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder €100.000 rekent de Legesverordening ’s-Hertogenbosch 2026 0,53% van de bouwkosten, met een minimum van €105,90. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk is dat 2,60%, met hetzelfde minimum.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in 's-Hertogenbosch
Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bedragen de leges 2,60% van de bouwkosten, met een minimum van €105,90.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Controleer welk bestemmingsplan geldt
Bekijk in Regels op de kaart welk deel van ’s-Hertogenbosch onder bestemmingsplan Noord of bestemmingsplan Binnenstad valt op uw adres.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Noord (NL.IMRO.0796.0002150-1501, vastgesteld 2013-05-22, 9487 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2.3 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Binnenstad (NL.IMRO.0796.0002067-1401, vastgesteld 2013-04-23, 7915 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.3 Aan- en bijgebouwen
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges ‘s-Hertogenbosch 2026 (Legesverordening ‘s-Hertogenbosch 2026).
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op