Verbouwen in 's-Hertogenbosch
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen (gebaseerd op 7 bronnen)
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 105,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 105,90
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente 's-Hertogenbosch hanteert een terughoudende houding. Specifieke eisen voor verbouwing ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Bij monumente...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in 's-Hertogenbosch is vaak een omgevingsvergunning nodig als de werkzaamheden niet voldoen aan de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert strengere lokale regels via de commissie Omgevingskwaliteit voor welstand en erfgoed. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten via ROEB-lijst 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in 's-Hertogenbosch op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine aanpassingen bestaande bouw — Indien voldoet aan BBL Hoofdstuk 3 (geen specifieke lokale vrijstellingen in bronnen).
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) geldt voor verbouw een vergunningplicht bij activiteiten die de technische eisen overschrijden, zoals brandveiligheid (art. 5.12), energie (art. 5.21c) of constructie. In 's-Hertogenbosch adviseert de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit over aanvragen met impact op omgevingskwaliteit, monumenten of welstand (Bron: Verordening 2024). Specifieke lokale criteria voor verbouwing ontbreken; de gemeente is terughoudend. Bij Wkb (gevolgklasse 1) geldt kwaliteitsborging door private borger (Bron: 2023). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Vergunningsvrije verbouwingen
Kleine verbouwingen in bestaande bouw kunnen vergunningsvrij zijn onder BBL Hoofdstuk 3, mits voldaan aan minimumeisen voor brand, energie en veiligheid. Specifieke vrijstellingen voor 's-Hertogenbosch ontbreken in bronnen. Bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunning nodig (Bron: Commissie Omgevingskwaliteit 2024).
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumentale panden
Bij verbouw gelden BBL-eisen voor constructieve veiligheid (art. 3.6a periodieke beoordeling), brandbeperking (art. 5.13a) en vluchten (art. 5.20a). Voor monumenten adviseert de commissie over rijks- of gemeentelijke monumentactiviteiten (Bron: Verordening 2024). Bouwverordening 1996 (oud) noemt rooilijnen en erfafstanden, maar prioriteer Omgevingswet.
Kosten en leges voor verbouwen
Leges voor bouwactiviteiten (par. 2.3 Legesverordening 2026): bij bouwkosten < €100.000: 0,53% min. €105,90; €100.000-€500.000: €530 + 0,46%; tot €151.170 max. ROEB-lijst 2026 voor normkosten: verandering woonruimte inpandig €177/m³; uitbreiding woonruimte €386/m³; dakkapel €1.463/m1 (Bron: Legesverordening 2026). Teruggaaf mogelijk bij intrekking (60-100%).
Procedure en adviseurs
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente toetst ruimtelijk en welstand; Wkb voor technisch (Bron: 2023). Commissie Omgevingskwaliteit adviseert (max. 11 leden, incl. monumentenexperts). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunning aanvraag met bouwtekeningen en toelichting(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming (ROEB), Welstandsnotitie
Advies commissie Omgevingskwaliteit bij monument/welstand(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer BBL en lokale regels; optioneel vooroverleg commissie.
2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met bouwkostenraming en tekeningen.
8 wekenBehandeling en advies commissie
Welstands- en omgevingskwaliteitstoets.
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit staffel <€100k
2026 (Bron: Legesverordening)
0,53% bouwkosten, min. €105,90
Verandering woonruimte inpandig
ROEB 2026
€177 per m³
Verandering woonruimte inpandig
€ 177,00
Dakkapel
€ 1.463,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in 's-Hertogenbosch
Afhankelijk bouwkosten: 0,53% min. €105,90 tot staffel max. €151.170 (2026). Specifiek: €177/m³ inpandig (Bron: Legesverordening 2026).
Ja, voor gevolgklasse 1 (kleinere verbouwingen); private kwaliteitsborger verplicht (Bron: 2023).
Ja, via commissie Omgevingskwaliteit voor omgevingskwaliteit en monumenten (Bron: 2024).
Bij intrekking: 70% binnen 1 maand, 60% later; 40-100% bij intrekking vergunning (Bron: 2026).
Bronnen
- Verordening gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit ’s-Hertogenbosch
- Beleidsuitvoeringskader VTH voor de Wet kwaliteitsborging (Wkb)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges ‘s-Hertogenbosch 2026 (Legesverordening ‘s-Hertogenbosch 2026).
- Ontwerp Omgevingsvisie gemeente 's-Hertogenbosch, Zin in ’s-Hertogenbosch en bijbehorend Omgevingseffectrapport (OER) kennisgeving op grond van artikel 16.26 Omgevingswet (omgevingsvisie) en artikel 16.4 Omgevingswet (OER)
- Coördinatieverordening Wro gemeente 's-Hertogenbosch
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van leges 2022
- Bouwverordening 's-Hertogenbosch 1996
- Reglement Reclamecriteria 's-Hertogenbosch 2005
Samenvatting
Andere vergunningen in 's-Hertogenbosch
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in 's-Hertogenbosch
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.