Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch is terughoudend bij verlenen van vergunningen in beschermde gebieden (Bron: Beleidsnota 2022)
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 105,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 105,90
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vaak nodig voor bouwen of verbouwen in rijks- of gemeentelijk beschermde stadsgezichten als het het beeld aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van commissie Omgevingskwaliteit verplicht. Kosten vanaf €230,85 voor sloop (Legesverordening 2026). Doorlooptijd 8 ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht 's-Hertogenbosch is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig, vooral in rijksbeschermde gebieden zoals de historische binnenstad, 't Zand en de Muntel. De gemeente 's-Hertogenbosch hanteert een terughoudende houding en prioriteert behoud van cultuurhistorische waarden. Volgens de Erfgoedverordening 2018 en Beleidsnota Zonne-energiemaatregelen 2022 gelden strenge criteria, zoals geen zichtbare ingrepen vanuit openbaar gebied. Vergelijk vergunningsdiensten in 's-Hertogenbosch op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Zonnepanelen in gemeentelijk beschermd gezicht (geen monument) — Vergunningvrij mits niet op monument (Beleidsnota 2022)
- Kleine ingrepen zonder beeldimpact — Volg BBL; lokaal strenger
Wanneer is een vergunning nodig in 's-Hertogenbosch?
Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten die het stadsbeeld aantasten in rijksbeschermde gezichten (binnenstad, 't Zand, Muntel, Bossche Broek) of gemeentelijk beschermde gezichten (Bokhoven, Engelen e.a.). Voor sloop in beschermd gezicht geldt een verbod zonder vergunning (Erfgoedverordening 2018, art. 18). Zonnepanelen vereisen vaak vergunning als zichtbaar vanuit openbaar gebied (Beleidsnota 2022). Vergunningsvrij in gemeentelijk beschermde gezichten voor bepaalde ingrepen zoals zonnepanelen, mits geen monument. Nationale baseline BBL geldt, maar gemeente stelt strengere eisen. Raadpleeg altijd de gemeente bij twijfel.
Lokale regels en beschermde gebieden
's-Hertogenbosch heeft rijksbeschermde stadsgezichten: historische binnenstad, 't Zand (excl. Kop), Muntel en Bossche Broek. Gemeentelijk beschermde: Bokhoven, kern Engelen, Engelsedijk/Gemaalweg, Oud-Empel, Gewande, Heinis, Oud-Deuteren, Vlijmenseweg-terpen, Vughterpoort (sinds 2018). Dakenlandschap in binnenstad is beschermd als 'vijfde gevel'. Gemeente terughoudend; zichtbaarheid en behoud dakenlandschap cruciaal (Beleidsnota 2022). Advies van commissie Omgevingskwaliteit verplicht voor monumentgerelateerde activiteiten (Verordening 2024).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, kleuronderzoek en onderbouwing cultuurhistorische impact toe. Burgemeester en wethouders vragen advies aan commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Voor sloop: bewijs vervangend bouwwerk. Procedure volgt Omgevingswet; coördinatie mogelijk bij samenhangende besluiten (Coördinatieverordening 2015).
Kosten en leges 2026
Leges voor sloop in rijksbeschermd stadsgezicht: €230,85 (Legesverordening 2026). Voor monumentactiviteiten (wijzigen/slopen): €381,30. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. <€100.000: 0,53% min. €105,90. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Teruggaaf mogelijk bij intrekking (tot 70%).
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Advies commissie kan termijn verlengen. Uitzonderingen: zonnepanelen op achterdakvlakken of platte daken mogelijk mits onzichtbaar (Beleidsnota 2022). Vergunningsvrij voor niet-beperkende ingrepen in gemeentelijk gezicht. Geen soepelere regels dan BBL.
Voorwaarden & vereisten
Onderbouwing geen aantasting stadsbeeld(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Kleur- en materiaalplan, Bouwhistorisch rapport indien relevant
Advies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Onderzoek vergunningsplicht en overleg met commissie Omgevingskwaliteit
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Upload documenten en betaal leges
Advies commissie en besluit
Burgemeester en wethouders beslissen na advies
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht
Legesverordening 2026
€ 230,85
Monument wijzigen/slopen
Legesverordening 2026
€ 381,30
Bouwactiviteit < €100.000 bouwkosten
Legesverordening 2026
0,53% bouwkosten, min €105,90
Sloopactiviteit in rijksbeschermd stadsgezicht
€ 230,85
Monumentactiviteit wijzigen/slopen
€ 381,30
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in 's-Hertogenbosch
Historische binnenstad, 't Zand (excl. Kop), Muntel en Bossche Broek (Beleidsnota 2022)
Alleen onzichtbaar vanuit openbaar gebied op achterdak/plat dak; ter beoordeling commissie (Beleidsnota 2022)
€230,85 in beschermd gezicht (Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken, verlengbaar met advies commissie
Ja, commissie Omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2024)
Bronnen
- Beleidsnota ‘Zonne-energiemaatregelen bij monumenten en in het rijksbeschermd stadsgezicht’
- Verordening gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit ’s-Hertogenbosch
- Reglement Reclamecriteria 's-Hertogenbosch 2005
- Ontwerp Omgevingsvisie gemeente 's-Hertogenbosch, Zin in ’s-Hertogenbosch en bijbehorend Omgevingseffectrapport (OER) kennisgeving op grond van artikel 16.26 Omgevingswet (omgevingsvisie) en artikel 16.4 Omgevingswet (OER)
- Coördinatieverordening Wro gemeente 's-Hertogenbosch
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht gemeente ’s-Hertogenbosch 2024
- Verordening kwaliteit Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving Omgevingsrecht 's-Hertogenbosch
- Verordening op de heffing en de invordering van leges ‘s-Hertogenbosch 2026 (Legesverordening ‘s-Hertogenbosch 2026).
Samenvatting
Andere vergunningen in 's-Hertogenbosch
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in 's-Hertogenbosch
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.