Laden...
Laden...
's-Hertogenbosch is terughoudend bij verlenen van vergunningen in beschermde gebieden (Bron: Beleidsnota 2022)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in 's-Hertogenbosch.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig voor bouwen of verbouwen in rijks- of gemeentelijk beschermde stadsgezichten als het het beeld aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van commissie Omgevingskwaliteit verplicht. Kosten vanaf €230,85 voor sloop (Legesverordening 2026). Doorlooptijd 8 ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht 's-Hertogenbosch is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig, vooral in rijksbeschermde gebieden zoals de historische binnenstad, 't Zand en de Muntel. De gemeente 's-Hertogenbosch hanteert een terughoudende houding en prioriteert behoud van cultuurhistorische waarden. Volgens de Erfgoedverordening 2018 en Beleidsnota Zonne-energiemaatregelen 2022 gelden strenge criteria, zoals geen zichtbare ingrepen vanuit openbaar gebied. Vergelijk vergunningsdiensten in 's-Hertogenbosch op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten die het stadsbeeld aantasten in rijksbeschermde gezichten (binnenstad, 't Zand, Muntel, Bossche Broek) of gemeentelijk beschermde gezichten (Bokhoven, Engelen e.a.). Voor sloop in beschermd gezicht geldt een verbod zonder vergunning (Erfgoedverordening 2018, art. 18). Zonnepanelen vereisen vaak vergunning als zichtbaar vanuit openbaar gebied (Beleidsnota 2022). Vergunningsvrij in gemeentelijk beschermde gezichten voor bepaalde ingrepen zoals zonnepanelen, mits geen monument. Nationale baseline BBL geldt, maar gemeente stelt strengere eisen. Raadpleeg altijd de gemeente bij twijfel.
's-Hertogenbosch heeft rijksbeschermde stadsgezichten: historische binnenstad, 't Zand (excl. Kop), Muntel en Bossche Broek. Gemeentelijk beschermde: Bokhoven, kern Engelen, Engelsedijk/Gemaalweg, Oud-Empel, Gewande, Heinis, Oud-Deuteren, Vlijmenseweg-terpen, Vughterpoort (sinds 2018). Dakenlandschap in binnenstad is beschermd als 'vijfde gevel'. Gemeente terughoudend; zichtbaarheid en behoud dakenlandschap cruciaal (Beleidsnota 2022). Advies van commissie Omgevingskwaliteit verplicht voor monumentgerelateerde activiteiten (Verordening 2024).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, kleuronderzoek en onderbouwing cultuurhistorische impact toe. Burgemeester en wethouders vragen advies aan commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Voor sloop: bewijs vervangend bouwwerk. Procedure volgt Omgevingswet; coördinatie mogelijk bij samenhangende besluiten (Coördinatieverordening 2015).
Leges voor sloop in rijksbeschermd stadsgezicht: €230,85 (Legesverordening 2026). Voor monumentactiviteiten (wijzigen/slopen): €381,30. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. <€100.000: 0,53% min. €105,90. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Teruggaaf mogelijk bij intrekking (tot 70%).
Standaard 8 weken. Advies commissie kan termijn verlengen. Uitzonderingen: zonnepanelen op achterdakvlakken of platte daken mogelijk mits onzichtbaar (Beleidsnota 2022). Vergunningsvrij voor niet-beperkende ingrepen in gemeentelijk gezicht. Geen soepelere regels dan BBL.
Onderbouwing geen aantasting stadsbeeld(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Kleur- en materiaalplan, Bouwhistorisch rapport indien relevant
Advies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Onderzoek vergunningsplicht en overleg met commissie Omgevingskwaliteit
VoorafUpload documenten en betaal leges
Burgemeester en wethouders beslissen na advies
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht
Legesverordening 2026
€230.85
Monument wijzigen/slopen
Legesverordening 2026
€381.3
Bouwactiviteit < €100.000 bouwkosten
Legesverordening 2026
0,53% bouwkosten, min €105,90
Sloopactiviteit in rijksbeschermd stadsgezicht
€230.85
Monumentactiviteit wijzigen/slopen
€381.3
Bouwactiviteit < €100.000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in 's-Hertogenbosch
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.