Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen (Bronnen: 9)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in 's-Hertogenbosch.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Woningsplitsing is strijdig gebruik en vereist een omgevingsvergunning met afwijking (Paraplubeheersverordening 2023). Maximaal 2-3 woningen, min. 40 m² per woning, niet in op-slot-gebieden. Bij WOZ < €260.000 ook huisvestingsvergunning verplicht (Huisvestingsverordening 2021).
Laatste update: 25-1-2026
Voor een splitsingsvergunning in 's-Hertogenbosch is in principe een omgevingsvergunning vereist, omdat woningsplitsing strijdig gebruik is volgens de Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren (2023). De gemeente is terughoudend en hanteert strenge criteria uit de Beleidsregels woningsplitsing en verkameren (2023), zoals minimale oppervlakte van 40 m² per woning en voldoende parkeren. Bij WOZ-waarde onder €260.000 geldt ook een huisvestingsvergunningplicht (Huisvestingsverordening 2021). Vergelijk vergunningsdiensten in 's-Hertogenbosch op ons platform.
Woningsplitsing is in 's-Hertogenbosch verboden als strijdig gebruik van gronden en bouwwerken (artikel 4.1.1 Paraplubeheersverordening 2023). Een omgevingsvergunning met afwijking is vereist. Uitzondering voor reeds gerealiseerde splitsingen onder oude regels of verleende vergunningen. Daarnaast is bij verbouwen tot twee of meer woonruimten met WOZ-waarde onder €260.000 (peildatum 1-1-2020) een huisvestingsvergunning nodig (artikel 3.1 Huisvestingsverordening 2021). Volgens de BBL geldt geen nationale vrijstelling voor splitsing; lokale regels zijn strenger.
Het bevoegd gezag kan afwijken mits maximaal 2 woningen worden toegevoegd, voldoende parkeergelegenheid (Nota Parkeernormering 2021), geen inbreuk op leefklimaat, aanvaardbaar woonklimaat in nieuwe woningen, geen belemmeringen voor omgeving, geen aantasting stedenbouwkundige kwaliteit, zorgvuldige omgevingsdialoog (Paraplubeheersverordening 2023). Beleidsregels (2023) voegen toe: niet in op-slot-gebieden (bijlage 2), omgevingsdialoog, parkeersituatie (bijlage 4), ten minste 4 niet-gesplitste woningen aan beide zijden, splitsing naar max. 3 woningen, voldoen aan Bouwbesluit (brandveiligheid), min. 40 m² per woning, buitenruimte (balkon/tuin), geen aantasting privacy, niet schaarse betaalbare voorraad (WOZ < €260k), volkshuisvestelijk belang voor duurdere/corporatiewoningen, verduurzaming naar label B aanbevolen, goed woonklimaat, geen schade belangen bedrijven, behoud monumentale waarde. Overgangsperiode illegale splitsingen tot 1-10-2024.
Geen splitsingsvergunning nodig voor reeds legale splitsingen onder voorheen geldende verordening. Splitsing is nooit vergunningsvrij; altijd omgevingsvergunning met afwijking vereist. Bij WOZ >= €260k geen huisvestingsvergunning, maar nog wel omgevingsvergunning.
Huisvestingsvergunning voor verbouwen tot twee of meer woonruimten: €138,50 (Legesverordening 2026, artikel 21.1.d Huisvestingswet). Omgevingsvergunning afhankelijk van bouwkosten (staffel paragraaf 2.3): < €100.000: 0,53% min. €105,90. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl met bewijs parkeren, dialoog omwonenden, tekeningen, WOZ-besluit. Toetsing aan Beleidsregels 2023. Standaardtermijn 8 weken. Bij huisvestingsvergunning: adres, WOZ, bestaande/beoogde situatie (Huisvestingsverordening 2021).
Locatie niet in op-slot-gebied (bijlage 2 Beleidsregels 2023)(verplicht)
Documenten: Kaart op-slot-gebieden
Minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte per woning, buitenruimte(verplicht)
Documenten: Tekeningsplan, oppervlakteberekening
Voldoen aan Bouwbesluit, parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, brandveiligheidsberekening
Omgevingsdialoog, 4 niet-gesplitste buren per zijde(verplicht)
Documenten: Verslag dialoog
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer op-slot-gebied, voer dialoog omwonenden, stel parkeerplan op.
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen, WOZ-besluit.
8 wekenBij goedkeuring splitsen; voldoe voorwaarden.
Na vergunningLaat de aanvraag voor uw splitsing in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.
Huisvestingsvergunning (verbouw tot 2+ woonruimten)
Legesverordening 2026
€138,50
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Staffel paragraaf 2.3 Legesverordening 2026
0,53% bouwkosten < €100k, min. €105,90 (2026)
Huisvestingsvergunning verbouw tot 2+ woonruimten
€138.5
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €100k
Op aanvraag
Min. oppervlakte
40m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in 's-Hertogenbosch
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.