Hoeveel kamers mag ik verhuren?

Maximaal 4 kamers bij vergunning. (Bron: Beleidsregels 2023)

Wat kost de vergunning?

€138,50 voor aanvraag (2026). (Bron: Legesverordening 2026)

Is kamerverhuur altijd vergunningsplichtig?

Nee, bij inwoning max 2 kamers door eigenaar zelf vrijgesteld.

Geldt dit voor alle woningen?

Nee, alleen WOZ < €260.000 (2020); corporaties vrij.

Wat als ik in een monument wil verkameren?

Toets aan monumentale waarde, geen onevenredige aantasting.

Kamerverhuur in 's-Hertogenbosch

Q: Geldt dit voor alle woningen?

Nee, alleen WOZ < €260.000 (2020); corporaties vrij.

Q: Wat als ik in een monument wil verkameren?

Toets aan monumentale waarde, geen onevenredige aantasting.

Regels, kosten en voorwaarden voor omzettingsvergunning

•Max 4 kamers (Beleidsregels 2023)
•Min 10 m² per kamer
•WOZ-drempel €260.000

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in 's-Hertogenbosch.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is vereist voor kamerverhuur in zelfstandige woningen met WOZ-waarde onder €260.000 (2020). Maximaal 4 kamers van min. 10 m², gezamenlijke voorzieningen min. 12,5 m² + 2 m² per kamer. Inwoning tot 2 kamers door eigenaar zelf is vrijgesteld. Leges €138,50 (2026). (Bron: Hu...

WOZ > €260.000 of corporatiewoning vaak toegestaan

Afstandseis tot andere kamerverhuurpanden

Toets aan bouwbesluit en leefbaarheid

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€138.5 - €138.5

Laatste update: 25-1-2026

Voor kamerverhuur in 's-Hertogenbosch is in veel gevallen een omzettingsvergunning nodig volgens artikel 3.1.c van de Huisvestingsverordening 2021. Dit geldt voor zelfstandige woonruimte met WOZ-waarde onder €260.000 (vastgesteld 1-1-2020). Gemeente 's-Hertogenbosch hanteert strengere eisen dan de nationale BBL, zoals maximaal 4 kamers en minimale oppervlaktes. Volgens de Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 2023 moet een aanvraag voldoen aan afstandseisen, brandveiligheid en leefbaarheid. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Inwoning: eigenaar woont zelf, max 2 kamers — Geen vergunning nodig voor verhuur aan niet-huishoudleden.
Woningen toegelaten instellingen — Vrijgesteld art. 3.4.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Een vergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte in 's-Hertogenbosch, tenzij het om inwoning gaat waarbij de eigenaar zelf woont en maximaal twee kamers verhuurt aan niet-huishoudleden. Dit geldt voor woningen met WOZ-waarde onder €260.000 (1-1-2020). Woningen van toegelaten instellingen zijn vrijgesteld. Kamerverhuur is strijdig gebruik volgens de Paraplubeheersverordening 2023, maar afwijking mogelijk onder voorwaarden. (Bron: Huisvestingsverordening 2021, art. 3.1; Paraplubeheersverordening 2023)

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur

's-Hertogenbosch stelt dat verkamering leidt tot maximaal 4 te verhuren kamers. Elke kamer minimaal 10 m² gebruiksoppervlak en voor max. één persoon. Toegang via hoofdmassa, gezamenlijke voorzieningen: natte cel/toilet, woonkamer en keuken (gezamenlijk min. 12,5 m² + 2 m² per kamer, exclusief verkeersruimte). Voldoen aan Bouwbesluit (brandveiligheid). Afstand tot andere kamerverhuurpanden (30/50 m, bijlage 3 Beleidsregels). Niet in 'op slot' gebieden of schaarse voorraad (lage WOZ). Voorkomen geluidsoverlast en privacy aantasting. Woning niet in beschermd stadsgezicht zonder toets. (Bron: Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 2023)

Legeskosten kamerverhuurvergunning

Het tarief voor in behandeling nemen van een omzettingsvergunning (art. 21.1.c Huisvestingswet, art. 3.1.c Huisvestingsverordening) bedraagt €138,50. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026)

Aanvraagprocedure en benodigde gegevens

Aanvraag indienen bij college met: datum, eigenaargegevens, adres woning, bestaande situatie (WOZ, kamers, oppervlak, onderhoud), beoogde situatie (huurprijs, kamers, bouwtekening). College weegt belangen behoud woonvoorraad en leefmilieu. Mogelijke voorwaarden: termijn, geordend milieu, goed verhuurderschap. Weigering bij onaanvaardbare inbreuk leefmilieu of Bibob. (Bron: Huisvestingsverordening 2021, art. 3.1)

Handhaving en boetes

Overtreding verbod zonder vergunning beboetbaar tot €21.750, herhaalde €87.000. Tegen illegale kamerverhuur opgetreden, overgangsperiode tot 1-10-2024. (Bron: Huisvestingsverordening 2021)

Voorwaarden & vereisten

Maximaal 4 kamers, min. 10 m² per kamer(verplicht)

Documenten: Bouwtekening beoogde situatie

Gezamenlijke voorzieningen min. 12,5 m² + 2 m² per kamer(verplicht)

Documenten: Gegevens bestaande en beoogde situatie

Niet in schaarse voorraad (WOZ < €260.000)(verplicht)

Documenten: WOZ-beschikking

Afstand tot andere kamerverhuurpanden(verplicht)

Documenten: Kaart met afstanden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Verzamel benodigde gegevens

Verzamel WOZ, bestaande situatie, bouwtekening en beoogde kamers/huurprijs.

1-2 weken

Dien aanvraag in bij gemeente

Via Omgevingsloket of direct bij college 's-Hertogenbosch.

8 weken (verlengbaar 6 weken)

Besluit en eventuele voorwaarden

College beslist op belangenafweging.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in 's-Hertogenbosch over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning (art. 3.1.c)

In behandeling nemen aanvraag, tarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€138.5

Omzettingsvergunning kamerverhuur (art. 21.1.c)

€138.5

Afmetingen

Min. oppervlakte

10m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in 's-Hertogenbosch

Bronnen

Samenvatting