Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Helmond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Helmond geldt een welstandstoets via de Welstandsnota 2013. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Kosten vanaf €259 (leges 2026). (Bron: Legesvero...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning in Helmond voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten is in veel gevallen een vergunning vereist volgens de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Helmond hanteert aanvullende eisen uit de Welstandsnota Helmond 2013, waaronder toetsing aan welstandscriteria door de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Helmond is terughoudend bij het verlenen van vergunningen, met focus op handhaving en intrekking bij niet-gebruik (Bron: Beleidsregel Intrekken Omgevingsvergunning 2012). Vergelijk vergunningsdiensten in Helmond op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan de vergunningsvrije criteria, zoals bouwwerken hoger dan 4 meter of met oppervlakte boven 50 m2. Daarnaast hanteert Helmond welstandstoetsing voor alle vergunningplichtige plannen via de Welstandsnota 2013. Bouwen in monumenten of beschermde stadsgezichten vereist altijd een vergunning met dubbele toetsing. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine bijgebouwen mits aan loketcriteria voldaan, maar excessen leiden tot handhaving. (Bron: Welstandsnota Helmond 2013, BBL). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwplannen, constructieberekeningen en welstandsplan. Voor complexe gevallen geldt participatieplicht of adviesrecht raad bij buitenplanse activiteiten zoals meer dan 40 woningen. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand en erfgoed. Bij boor/heiwerkzaamheden: bouwveiligheidsplan en checklist (minimaal 5 werkdagen vooraf). (Bronnen: Participatieplicht 2024, Beleidsregel Handhaving Bouwoverlast 2011, Verordening Adviescommissie 2023).
Leges zijn vastgelegd in de Verordening op de heffing en invordering van leges Helmond 2026. Voor bouwactiviteiten geldt een basisbedrag per gebruiksfunctie en oppervlakte, plus 35% voor bouwtechnisch deel. Bijv. woonfunctie GO <=20m2: €306; >2000m2: €41.604. Binnenplanse: 65% van bouwkosten; buitenplanse toeslagen €393-€7.195. Teruggaaf 50% bij intrekking binnen 3 jaar. (Bron: Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Niet starten binnen 26 weken leidt tot intrekking (Beleidsregel Intrekken 2012). Voorbereidende handelingen tellen niet als start; fundering storten wel. Bij uitgebreide procedure: 6 weken terinzage.
Plans worden getoetst aan Welstandsnota 2013: algemene criteria, gebiedsspecifiek en loketcriteria. Excessen zoals verpaupering leiden tot handhaving, ook bij vergunningsvrij. Programmatische handhaving op illegale bouwwerken na 25 april 2004. Bebouwingsconcentraties in buitengebied beperken uitbreiding. (Bronnen: Welstandsnota 2013, Beleidsregel Handhaving Particuliere Bouwwerken 2013).
Bouwplannen en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsnota-conform plan(verplicht)
Documenten: Welstandsbeoordeling
Bouwveiligheidsplan bij hei/boorwerk(verplicht)
Documenten: Checklist boor/hei
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer BBL en Welstandsnota. Vraag omgevingsoverleg aan (€250-€1000, 2026).
VoorafUpload documenten inclusief welstandsplan.
8 wekenAdvies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Binnen termijnLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Helmond over aan een specialist.
Basisleges woonfunctie GO <=20m2 (2026)
Plus toeslagen (Bron: Legesverordening 2026)
€306
Buitenplanse grote afwijking toeslag
(Bron: Legesverordening 2026)
€7,195
65% bouwkosten binnenplanse activiteit
(Bron: Legesverordening 2026)
65% van bouwkosten
Woonfunctie basisbedrag per GO
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse kleine afwijking toeslag
€393
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Helmond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.