Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Helmond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van afmetingen. Vergunningsvrij bij kleine bijbehorende bouwwerken tot 150 m² en 6 m hoog bij woningen. Helmond hant...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Helmond is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsplichtige verbouwingen, zoals constructieve aanpassingen of energie-eisen. Helmond hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2013 en tarieven in de Legesverordening 2026. Bij inpandige verbouwingen geldt 50% legeskorting. De gemeente beoordeelt op ruimtelijke kwaliteit via de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Welstandsnota Helmond 2013; Legesverordening 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructie, brandveiligheid, energieprestatie of welstand beïnvloeden. Vergunningsvrij onder meer bij dakkapellen, isolatievoorzieningen, bijbehorende bouwwerken tot 150 m² en 6 m hoog bij woningen, en antennes tot 40 m. Helmond past de excessenregeling toe op vergunningsvrije bouwwerken die ernstig strijdig zijn met welstand (Welstandsnota 2013). Bij monumenten of beschermde ensembles gelden strengere criteria. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: BBL; Legesverordening 2026).
De Welstandsnota Helmond 2013 stelt criteria voor gevelwijzigingen, bijgebouwen en renovaties. Voor bijgebouwen: plat dak, indeling kozijnen gelijk aan hoofdgebouw, max 75% glasvlak, geen golfplaten. Gevels behouden oorspronkelijke maatvoering en profielen. Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand en erfgoed (Verordening 2023). Bouwplannen in Brandevoort of Dierdonk toetsen aan beeldkwaliteitplannen.
Dien aan via Omgevingsloket. Bouwveiligheidsplan verplicht bij werkzaamheden (Beleidsregel Bouwoverlast 2011). Handhaving op overtredingen na peildatum 25 april 2004, prioriteit op nieuwe illegale bouwwerken (Beleidsregel Handhaving Particuliere Bouwwerken 2013). Trillings- en geluidsnormen gelden, met ontheffing mogelijk via APV.
Tekeningen en constructieberekeningen bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Energieberekening NTA 8800 bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening, Isolatieplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg voor schetsplan, €250-€1000 afhankelijk van omvang (Leges 2026)
1-2 wekenVoeg tekeningen en berekeningen toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Helmond over aan een specialist.
Inpandige verbouwing woonfunctie GO <=20 m² (50% korting)
Basisbedrag, 50% verminderd (Legesverordening 2026)
€306 (2026)
Gevelwijzigingen of erfafscheidingen
Per aanvraag (Legesverordening 2026)
€306 (2026)
Inpandige verbouwing woonfunctie GO <=20 m²
€306
Gevelwijzigingen
€306
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Helmond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.