Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Helmond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functiewijziging niet past binnen het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij meer dan 200 m2 of extra woningen (Verordening leges Helmond 2026). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en motivatie ETFAL. Kosten vanaf basis + toeslag €393-€7195 (2026).
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking in Helmond is een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges Helmond 2026 geldt een toeslag voor buitenplanse activiteiten. Specifieke eisen voor deze transformatie staan niet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functiewijziging naar wonen niet rechtstreeks toegestaan is in het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij een gebruiksoppervlakte groter dan 200 m2 of realisatie van meer woningen dan toegestaan (Verordening leges Helmond 2026, Bijlage 2). Nationale baseline uit Omgevingswet en BBL vereist vergunning bij strijd met planologische regels. Helmond hanteert geen specifieke aanvullende eisen voor deze transformatie in de bronnen. Vergunningvrij is niet mogelijk voor functietransformatie.
De aanvraag verloopt via de reguliere of uitgebreide procedure afhankelijk van impact, zoals bij bouwen van woningen (Participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Voor adviesrecht raad bij meer dan 10 woningen buiten bebouwde kom. Benodigde documenten niet gespecificeerd in bronnen voor deze transformatie; algemeen plattegronden, motivatie ETFAL en parkeernormen (Beleidsregel kamerbewoning 2025).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basis tarief (percentage bouwkosten Bijlage 1) + toeslag kleine afwijking €393, middelgrote €1500, grote €7195 (Verordening leges Helmond 2026). Voor woonfunctie bijv. GO <=20m2 €306, >2000m2 €41404. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken (art. 4:18 Awb), verlengbaar. Uitgebreide procedure bij participatieplicht of advies raad (Adviesrecht raad 2024).
Motivatie evenwichtige toedeling functies aan locaties (ETFAL)(verplicht)
Documenten: Onderbouwing leefbaarheid
Plattegronden voor- en na situatie(verplicht)
Documenten: Gebruiksoppervlakte specificatie
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnenplanse is
ZelfstudieVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenNa in behandeling name
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Helmond over aan een specialist.
Toeslag kleine buitenplanse afwijking
+ basis (2026) (Verordening leges Helmond 2026)
€393
Toeslag middelgrote buitenplanse afwijking
+ basis (2026)
€1.500
Toeslag grote buitenplanse afwijking
+ basis (2026)
€7.195
Toeslag kleine afwijking
€393
Toeslag middelgrote afwijking
€1,500
Toeslag grote afwijking
€7,195
Basis bouwactiviteit woonfunctie
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Helmond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.