Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Geertruidenberg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning tenzij vergunningsvrij volgens BBL/Bor. Gemeente hanteert welstandscriteria uit Welstandsnota 2012 voor aanbouwen. Leges op basis van bouwkostenstaffel, vanaf €214,20 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Controleer rooilijnen en erfafstand...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Geertruidenberg is verplicht als deze de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) overschrijdt of lokale regels schendt. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, zoals beperkte oppervlakte en hoogte. Geertruidenberg hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2012, met focus op behoud van architectuur in gevoelige gebieden. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2015 Geertruidenberg is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, hoogte boven 15 meter of als onderdeel van vergunningplichtig plan (art. 2.5.20 e.v., Bron: Bouwverordening 2015). Vergunningsvrij onder BBL/Bor, maar niet bij monumenten of beschermd stadsgezicht. Welstandsnota 2012 vereist toets aan criteria voor aanbouwen in gebieden met lage dynamiek, gericht op wooncomfortverhoging. Algemene eisen: behoud ensemblewaarde, gevelopbouw en materialen (Welstandsnota 2012).
Specifieke voorwaarden voor vergunningsvrije uitbouw staan niet in de bronnen. Volgens BBL/Bor mogelijk bij kleine oppervlakte zonder overschrijding rooilijnen. Bouwverordening 2015 sluit vergunningvrij aan bij Bijlage II Bor, maar totaal-benadering geldt bij samenhang met plichtige werken. Deze informatie is niet gedetailleerd beschikbaar; raadpleeg Omgevingsloket of gemeente Geertruidenberg.
Geen specifieke max diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf in bronnen voor uitbouw. Achtererf bij woning min. 5 meter diep (Bouwverordening 2015). Zijdelingse afstand min. 1 meter tot erfgrens om tussenruimten te voorkomen. Hoogte max. 15 meter (art. 2.5.20). Prioriteer bestemmingsplan en welstand. (Bronnen: Bouwverordening 2015, Welstandsnota 2012)
Erfafscheidingen vergunningplichtig buiten Bor art. 2.12; afwijking mogelijk in belang van erf (Bouwverordening 2015). Welstandstoets richt zich op voorkant in welstandsvrije gebieden, maar criteria voor aanbouwen: behoud architectuurperiode, samenhang straatwand, materialen passend bij oorspronkelijke (Welstandsnota 2012). In beschermd stadsgezicht aanvullende algemene criteria.
Voor bouwactiviteit BBL 4.1 staffel op bouwkosten (excl. BTW): 1,3% (€0-€25.000, min. €214,20); 1,18% (€25.000-€50.000); 1,01% (€50.000-€200.000); enz., max. 20% bouwsom (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Binnenplanse activiteit €300,90. Welstandstoets vanaf €104,80 bij lage bouwkosten. Bouwkosten raming UAV 2012 of Casadata Q4 2024 Noord-Brabant.
Omgevingsvergunning indien overschrijding rooilijn of hoogte(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Welstandsadvies via commissie(verplicht)
Documenten: Plan met materialen en kleuren
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en raming bouwkosten
Voorbereiding 2-4 wekenCommissie beoordeelt op criteria Welstandsnota 2012
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Geertruidenberg over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel
Max 20% bouwsom (Bron: Legesverordening 2026)
1,3% tot €25k (min €214,20), oplopend tot 0,84% >€2,5M (2026)
Welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2026)
vanaf €104,80 bij <€500k bouwkosten
Bouwactiviteit BBL 4.1
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.