Laden...
Laden...
Regels voor woningsplitsing en omzettingsvergunning volgens Beleidsregel 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Geertruidenberg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Geertruidenberg is woningsplitsing voor kamerverhuur (tot zelfstandige woningen) verboden zonder omgevingsvergunning. Voldoe aan eisen zoals min. 50 m² GBO per woning, ontsluiting op openbare weg en omgevingsdialoog (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing 2025). Dien aan via Omgevingsloket.
Laatste update: 25-1-2026
Een kamerverhuur in Geertruidenberg vereist vaak een omzettingsvergunning voor woningsplitsing. Volgens de Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025 is splitsing in principe verboden, maar mogelijk met omgevingsvergunning als aan strikte voorwaarden wordt voldaan. De gemeente hanteert strengere eisen dan de nationale BBL, zoals een minimum gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO per woning. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Woningsplitsing, leidend tot meerdere zelfstandige woningen voor kamerverhuur, is in Geertruidenberg verboden zonder omgevingsvergunning. Dit volgt uit het tijdelijke omgevingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg. Vergunningvrij is niet mogelijk; altijd vergunningplichtig bij splitsing (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025). Voor niet-zelfstandige kamerverhuur zonder bouwkundige wijzigingen geldt mogelijk geen vergunning, maar controleer bij de gemeente.
De te splitsen woning moet in stedelijk gebied liggen met woonbestemming. Elke nieuwe woning heeft ten minste 50 m² GBO. Ontsluiting direct of via gezamenlijke entree op openbare weg. Voldoen aan parkeerbeleid, stedenbouwkundige en milieukundige aanvaardbaarheid. Voer omgevingsdialoog met omwonenden conform Verordening burgerparticipatie 2023 en leg resultaten vast in eindverslag. Woningen moeten voldoen aan BBL-eisen, zoals berging en tuin/balkon. Geen bewoning van bijgebouwen. Geen onevenredige aantasting cultuurhistorische waarden; advies Commissie ruimtelijke kwaliteit indien nodig (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025). Volgens BBL geldt baseline voor zelfstandige woningen met eigen toegang, keuken, toilet en douche.
Vergunning wordt geweigerd bij niet voldoen aan voorwaarden, overlast voor veiligheid/gezondheid/woonmilieu, te hoge concentratie gesplitste woningen of aantasting woonkarakter/erfgoed. Gemeente houdt toezicht en treedt handhavend op bij illegale splitsing (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit volgen staffel op bouwkosten (tarieven 2026): 1,3% over eerste €25.000 (min. €214,20), aflopend tot 0,84% daarboven. Max. 20% van bouwsom. Specifiek tarief voor binnenplanse activiteit €300,90. Zie tarieventabel Legesverordening 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Woning in stedelijk gebied met woonbestemming(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel
Min. 50 m² GBO per woning na splitsing(verplicht)
Documenten: Gebruikssurfaceberekening NEN2580
Omgevingsdialoog eindverslag(verplicht)
Documenten: Eindverslag participatie
Voldoen aan BBL en parkeerbeleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Houd dialoog met omwonenden en stel eindverslag op.
Voor aanvraagVoeg tekeningen, oppervlakteberekeningen en dialoogverslag toe.
8 wekenBesluit op voorwaarden of weigering.
Uitgebreid mogelijk langerLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Geertruidenberg over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,3% eerste €25.000 (min €214,20); aflopend tot 0,84%
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026
€300,90
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€300.9
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.