Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden volgens Beleidsregel Woningsplitsing 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Geertruidenberg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Geertruidenberg geldt in principe een verbod op woningsplitsing uit het omgevingsplan. Een omgevingsvergunning is vereist om dit mogelijk te maken, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan, zoals min. 50 m² GBO per woning (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025).
Laatste update: 25-1-2026
Een splitsingsvergunning in Geertruidenberg is verplicht bij het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit volgt uit de Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025, die een verbod stelt vanuit het tijdelijke omgevingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg. Vergunningverlening is mogelijk onder strikte voorwaarden. Volgens de BBL geldt een baseline voor minimale eisen aan zelfstandige woningen, maar Geertruidenberg hanteert strengere lokale regels zoals een minimum gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO per woning. Vergelijk vergunningsdiensten in Geertruidenberg op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Woningsplitsing, het inrichten van een woning tot meerdere zelfstandige woningen met eigen toegang, keuken, toilet en douche, is in Geertruidenberg in principe verboden volgens het tijdelijke omgevingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025). Een omgevingsvergunning is uitsluitend mogelijk als aan alle voorwaarden wordt voldaan. Vergunningsvrij splitsen is niet toegestaan. De BBL vereist minimale technische eisen, maar lokale regels prevaleren.
De te splitsen woning moet liggen binnen stedelijk gebied op gronden met woonbestemming volgens het omgevingsplan. Het betreft een zelfstandige woning die splitst in uitsluitend zelfstandige woningen. Elke woning na splitsing heeft ten minste 50 m² GBO. Ontsluiting direct of via gezamenlijke entree op openbare weg. Geen ontoelaatbare parkeerdrukverhoging volgens parkeerbeleid. Stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar met goed woon- en leefklimaat. Voldoet aan BBL-eisen zoals berging en tuin of balkon. Geen bewoning bijgebouwen tenzij aangebouwd binnen eerste bebouwingslijn. Geen onevenredige aantasting cultuurhistorische waarden; advies Commissie ruimtelijke kwaliteit of Rijksdienst cultureel erfgoed. Verplichte omgevingsdialoog met omwonenden volgens Verordening burgerparticipatie 2023, met eindverslag (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025).
Het college van B&W weigert de omgevingsvergunning als niet aan voorwaarden is voldaan, bij overlast voor veiligheid, gezondheid of woonmilieu, aantasting leefbaarheid door concentratie gesplitste woningen, of onevenredige afbreuk aan woonkarakter of erfgoedwaarden (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025).
De leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing vallen onder de tarieven voor bouwactiviteiten in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Specifieke tarieven voor splitsing zijn niet expliciet vermeld; raadpleeg de tarieventabel voor bouwactiviteiten (staffel op bouwkosten, min. €214,20 voor kleine projecten). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voer eerst een omgevingsdialoog met omwonenden en leg resultaten vast in een eindverslag. Het college toetst aan alle beleidsregels. Toezicht en handhaving volgen bij niet-naleving.
Locatie in stedelijk gebied met woonbestemming(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan-uittreksel
Minimaal 50 m² GBO per woning na splitsing(verplicht)
Documenten: Plattegronden en oppervlakteberekening NEN 2580
Zelfstandige ontsluiting op openbare weg(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Omgevingsdialoog eindverslag(verplicht)
Documenten: Eindverslag participatie
Voldoen aan BBL en parkeerbeleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Organiseer dialoog met omwonenden volgens Verordening burgerparticipatie 2023 en stel eindverslag op.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met alle benodigde stukken zoals tekeningen en dialoogverslag.
8 weken standaardCollege toetst aan beleidsregel; mogelijk advies erfgoedinstanties.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Geertruidenberg over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Zie tarieventabel; specifiek voor splitsing niet apart vermeld (Bron: Verordening leges 2026)
Min. €214,20 tot max. 20% bouwsom (tarieven 2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (voor splitsing)
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.