Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Geertruidenberg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of hoogte, in beschermd stadsgezicht of bij monumenten (Bron: Bouwverordening 2015, Welstandsnota 2012). Vergunningsvrij voor kleine onderhoudswerkzaamheden volgens BBL en lokaal beleid. Raadpleeg de gem...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Geertruidenberg vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden constructief zijn, rooilijnen of hoogte overschrijden, of in beschermde gebieden plaatsvinden. Volgens de Bouwverordening 2015 en Welstandsnota 2012 gelden strenge criteria voor behoud van architectuur, vooral bij renovaties met aanbouwen, dakkapellen en garages. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende welstandseisen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Geertruidenberg via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een omgevingsvergunningplicht voor verbouwingen die de constructie wijzigen of rooilijnen overschrijden (Bouwverordening 2015, art. 2.5.20 e.v.). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak (Bijlage II Bor art. 3.7). In Geertruidenberg geldt altijd welstandstoets bij plichtige gevallen, gericht op behoud kenmerkende architectuur aan voorkant (Welstandsnota 2012). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht aanvullende criteria uit par. 3.8 en hoofdstuk 4. Archeologisch onderzoek vereist bij bodemverstoring >50m² en >30cm in historische kern (Nota Archeologie 2017).
De Welstandsnota 2012 prioriteert behoud essentie bestaande architectuur. Bij renovaties uitgangspunt kenmerken architectuurperiode, samenhang straatwanden en ensemblewaarde. Specifieke criteria voor aanbouwen, dakkapellen en garages na gebiedscriteria. In gebieden met lage dynamiek richt toets zich op voorkant. Materiaal- en kleurgebruik passend bij oorspronkelijke architectuur (Welstandsnota 2012).
Hoogte mag niet >15m overschrijden bij vergunningplicht (Bouwverordening 2015). Niet van toepassing op topgevels <6m breed of plaatselijke verhogingen <0,60m. Afwijking mogelijk voor utiliteitsgebouwen indien welstand gebaat (art. 2.5.24). Voorgevelrooilijn overschrijding verboden, uitzondering voor erkers <1,50m (art. 2.5.8).
In hoge verwachtingszones (historische kern Geertruidenberg) onderzoek bij >50m²/30cm verstoring. Middelhoge zones >1000m²/50cm (Nota Archeologie 2017).
Leges voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten: 1,3% (0-25k, min €214,20), 1,18% (25-50k), etc., max 20% bouwsom (Legesverordening 2026). Binnenplanse €300,90; buitenplanse €2.980,80. Vrijstelling leges voor vergunningsvrije onderhoudswerkzaamheden.
Tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies via commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitplan indien van toepassing
Archeologisch vooronderzoek bij bodemverstoring
Documenten: Bureauonderzoek of IVO-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Indienen via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenraming. Inclusief welstandstoets-aanvraag.
Indienen directGemeente toetst aan welstandcriteria en BBL. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit.
8 wekenBesluit binnen 8 weken. Vergunning geldig 26 weken, uitstelbaar.
Besluit: 56 dagenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Geertruidenberg over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€300,90
Staffel bouwkosten 0-€25.000
Tarieven 2026
1,3% min. €214,20
Welstandstoets tot €500k bouwkosten
Commissie ruimtelijke kwaliteit (Legesverordening 2026)
0,099% min. €104,80
Bouwactiviteit op bouwkosten
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€300.9
Welstandstoets <500k bouwkosten
€104.8
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.