Verbouwen in Geertruidenberg
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 214,20
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 214,20
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of hoogte, in beschermd stadsgezicht of bij monumenten (Bron: Bouwverordening 2015, Welstandsnota 2012). Vergunningsvrij voor kleine onderhoudswerkzaamheden volgens BBL en lokaal beleid. Raadpleeg de gem...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Geertruidenberg vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden constructief zijn, rooilijnen of hoogte overschrijden, of in beschermde gebieden plaatsvinden. Volgens de Bouwverordening 2015 en Welstandsnota 2012 gelden strenge criteria voor behoud van architectuur, vooral bij renovaties met aanbouwen, dakkapellen en garages. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende welstandseisen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Geertruidenberg via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Onderhoudswerkzaamheden vergunningsvrij — Geen leges voor panden buiten monument/stadsgezicht (Legesverordening 2026, BBL)
- Kleine veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding — Art. 3.7 Bijlage II Bor (Bouwverordening 2015)
Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de BBL geldt een omgevingsvergunningplicht voor verbouwingen die de constructie wijzigen of rooilijnen overschrijden (Bouwverordening 2015, art. 2.5.20 e.v.). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak (Bijlage II Bor art. 3.7). In Geertruidenberg geldt altijd welstandstoets bij plichtige gevallen, gericht op behoud kenmerkende architectuur aan voorkant (Welstandsnota 2012). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht aanvullende criteria uit par. 3.8 en hoofdstuk 4. Archeologisch onderzoek vereist bij bodemverstoring >50m² en >30cm in historische kern (Nota Archeologie 2017).
Welstandseisen bij verbouwing en renovatie
De Welstandsnota 2012 prioriteert behoud essentie bestaande architectuur. Bij renovaties uitgangspunt kenmerken architectuurperiode, samenhang straatwanden en ensemblewaarde. Specifieke criteria voor aanbouwen, dakkapellen en garages na gebiedscriteria. In gebieden met lage dynamiek richt toets zich op voorkant. Materiaal- en kleurgebruik passend bij oorspronkelijke architectuur (Welstandsnota 2012).
Constructieve en stedenbouwkundige regels
Hoogte mag niet >15m overschrijden bij vergunningplicht (Bouwverordening 2015). Niet van toepassing op topgevels <6m breed of plaatselijke verhogingen <0,60m. Afwijking mogelijk voor utiliteitsgebouwen indien welstand gebaat (art. 2.5.24). Voorgevelrooilijn overschrijding verboden, uitzondering voor erkers <1,50m (art. 2.5.8).
Archeologie bij verbouwing
In hoge verwachtingszones (historische kern Geertruidenberg) onderzoek bij >50m²/30cm verstoring. Middelhoge zones >1000m²/50cm (Nota Archeologie 2017).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten: 1,3% (0-25k, min €214,20), 1,18% (25-50k), etc., max 20% bouwsom (Legesverordening 2026). Binnenplanse €300,90; buitenplanse €2.980,80. Vrijstelling leges voor vergunningsvrije onderhoudswerkzaamheden.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies via commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitplan indien van toepassing
Archeologisch vooronderzoek bij bodemverstoring
Documenten: Bureauonderzoek of IVO-rapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en aanvraag indienen
Indienen via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenraming. Inclusief welstandstoets-aanvraag.
Indienen directBehandeling en advies commissie
Gemeente toetst aan welstandcriteria en BBL. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit.
8 wekenBesluit en bezwaar
Besluit binnen 8 weken. Vergunning geldig 26 weken, uitstelbaar.
Besluit: 56 dagenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Geertruidenberg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Binnenplanse bouwactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€300,90
Staffel bouwkosten 0-€25.000
Tarieven 2026
1,3% min. €214,20
Welstandstoets tot €500k bouwkosten
Commissie ruimtelijke kwaliteit (Legesverordening 2026)
0,099% min. €104,80
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 300,90
Welstandstoets <500k bouwkosten
€ 104,80
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Geertruidenberg
Kleine niet-ingrijpende veranderingen zonder uitbreiding oppervlak, zoals bedoeld in BBL Bijlage II art. 3.7. Onderhoud vrij van leges buiten monumenten.
Staffel op bouwkosten, bijv. 1,3% tot €25k (min €214,20), binnenplanse €300,90 (tarieven 2026).
Achtererf vaak welstandsvrij bij W1-W6, tenzij grenzend aan G2 of monument (Welstandsnota 2012).
Onderzoek bij >50m²/30cm in kern Geertruidenberg (Nota Archeologie 2017).
Standaard 8 weken, uitbreidbaar met 6 weken.
Bronnen
- Welstandsnota 2012
- Bouwverordening 2015 gemeente Geertruidenberg
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Nota Archeologie Gemeente Geertruidenberg
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.99 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Geertruidenberg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.