Wat kost een vergunning in beschermd stadsgezicht?

Vaak €300,90 vast tarief voor sloop/wijziging, of staffel bouwkosten min €214,20 (tarieven 2026, Legesverordening 2026). Onderhoud soms legesvrij.

Moet ik archeologisch onderzoek doen?

Ja bij sloop onder maaiveld of bodemverstoring >50m²/30cm in kern (Nota Archeologie 2017).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, inclusief commissieadvies.

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Geertruidenberg

Q: Geldt dit voor de hele gemeente?

Nee, specifiek rijksbeschermd stadsgezicht historische kern Geertruidenberg (Erfgoednota 2016).

Rijksbeschermd stadsgezicht historische kern sinds 1970, beschermd via bestemmingsplan Kom Geertruidenberg 2012 (Bron: Erfgoednota 2016)

•Uitgebreide welstandstoets in historisch gebied H1 (Welstandsnota 2012)
•Advies monumentencommissie verplicht (Erfgoednota 2016)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Geertruidenberg.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in het rijksbeschermd stadsgezicht (historische kern Geertruidenberg). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toets aan welstandscriteria Welstandsnota 2012 en advies monumentencommissie. Leges vanaf €300,90 of staffel bouwkosten (2026). Standaar...

Check of activiteit vergunningsvrij (beperkt in beschermd gebied)

Voeg tekeningen en onderbouwing toe

Vraag welstands- en monumentenadvies (Bron: Welstandsnota 2012)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €214.2

Laatste update: 26-1-2026

Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Geertruidenberg is verplicht bij werkzaamheden in het rijksbeschermd stadsgezicht van de historische kern, verleend sinds 1970. Dit volgt uit bestemmingsplannen zoals Kom Geertruidenberg 2012. Gemeente Geertruidenberg hanteert aanvullende welstandscriteria uit Welstandsnota 2012 en erfgoedregels (Erfgoednota 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Geertruidenberg op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Onderhoudswerkzaamheden vergunningsvrij elders — Vrijstelling leges voor niet-monument panden buiten rijksbeschermd gebied (Legesverordening 2026)
Kleine bouwwerken binnen criteria — Achtererf vaak welstandsvrij, tenzij monument/beschermd gebied (Welstandsnota 2012)

Wanneer is een vergunning nodig in Geertruidenberg?

Volgens nationale regels (BBL, Omgevingswet) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken die niet voldoen aan vergunningsvrije criteria. In Geertruidenberg geldt dit versterkt in het rijksbeschermd stadsgezicht (historische kern met vestingwerken, Markt). Bij bouwactiviteiten gelden algemene welstandscriteria aanvullend op gebiedscriteria (Welstandsnota 2012, par. 3.8 en hoofdstuk 4). Voor sloop in beschermd stadsgezicht: tot maaiveldhoogte, onder maaiveld in overleg met archeoloog (Nota Archeologie 2017). Vergunningvrij vaak beperkt; onderhoud soms vrijgesteld van leges als elders vergunningsvrij (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente bij twijfel.

Eisen en welstandscriteria

Gemeente Geertruidenberg hanteert uitgebreide welstandstoets in beschermd stadsgezicht. Criteria: behoud ensemblewaarde, gevelopbouw, repetitie elementen, kleur- en materiaalgebruik (Welstandsnota 2012). Veranderingen mogen samenhang niet verstoren, massa- en gevelbeeld niet vergroten. Bij monument/beeldbepalende zaak: aanvullende toets monumentencommissie. Archeologie: onderzoek bij sloop in beschermd gebied (Nota Archeologie 2017). Nationale baseline BBL geldt, gemeente strenger: o.a. terughoudende materialisering, respect voor verwevenheid bouwmassa's.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente vraagt advies welstands- en monumentencommissie. Standaardprocedure 8 weken. Bij complexiteit verlenging mogelijk. Inclusief archeologisch vooronderzoek indien nodig (Nota Archeologie 2017). Bekijk recente aanvragen in Geertruidenberg op ons platform.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen bouwwerk en situering(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels

Onderbouwing welstand (materiaal, kleur)(verplicht)

Documenten: Welstandsnota 2012 criteria, Monumentencommissie advies

Archeologisch rapport indien sloop/bodemwerk

Documenten: Verwachtingswaardenkaart (Nota Archeologie 2017)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Voorbereiding en check vergunningsvrij

Controleer Welstandsnota 2012 en bestemmingsplan. Vraag pré-advies indien nodig.

1-2 weken

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg documenten toe, betaal leges.

8 weken

Advies commissies en besluit

Welstands- en monumentencommissie adviseert.

Inclusief in 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Geertruidenberg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop, wijzigen in beschermd stadsgezicht

Binnenplanse/buitenplanse (Legesverordening 2026)

€300,90

Bouwactiviteit staffel bouwkosten

Max 20% bouwsom, tarieven 2026 (Legesverordening 2026)

1,3% tot €25k (min €214,20); aflopend tot 0,84%

Sloop/wijziging in beschermd stadsgezicht

€300.9

Bouwactiviteit bouwkosten

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Geertruidenberg

Bronnen

Samenvatting