Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Geertruidenberg
Rijksbeschermd stadsgezicht historische kern sinds 1970, beschermd via bestemmingsplan Kom Geertruidenberg 2012 (Bron: Erfgoednota 2016)
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 214,20
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 214,20
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in het rijksbeschermd stadsgezicht (historische kern Geertruidenberg). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toets aan welstandscriteria Welstandsnota 2012 en advies monumentencommissie. Leges vanaf €300,90 of staffel bouwkosten (2026). Standaar...
Laatste update: 26-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Geertruidenberg is verplicht bij werkzaamheden in het rijksbeschermd stadsgezicht van de historische kern, verleend sinds 1970. Dit volgt uit bestemmingsplannen zoals Kom Geertruidenberg 2012. Gemeente Geertruidenberg hanteert aanvullende welstandscriteria uit Welstandsnota 2012 en erfgoedregels (Erfgoednota 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Geertruidenberg op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Onderhoudswerkzaamheden vergunningsvrij elders — Vrijstelling leges voor niet-monument panden buiten rijksbeschermd gebied (Legesverordening 2026)
- Kleine bouwwerken binnen criteria — Achtererf vaak welstandsvrij, tenzij monument/beschermd gebied (Welstandsnota 2012)
Wanneer is een vergunning nodig in Geertruidenberg?
Volgens nationale regels (BBL, Omgevingswet) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken die niet voldoen aan vergunningsvrije criteria. In Geertruidenberg geldt dit versterkt in het rijksbeschermd stadsgezicht (historische kern met vestingwerken, Markt). Bij bouwactiviteiten gelden algemene welstandscriteria aanvullend op gebiedscriteria (Welstandsnota 2012, par. 3.8 en hoofdstuk 4). Voor sloop in beschermd stadsgezicht: tot maaiveldhoogte, onder maaiveld in overleg met archeoloog (Nota Archeologie 2017). Vergunningvrij vaak beperkt; onderhoud soms vrijgesteld van leges als elders vergunningsvrij (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Eisen en welstandscriteria
Gemeente Geertruidenberg hanteert uitgebreide welstandstoets in beschermd stadsgezicht. Criteria: behoud ensemblewaarde, gevelopbouw, repetitie elementen, kleur- en materiaalgebruik (Welstandsnota 2012). Veranderingen mogen samenhang niet verstoren, massa- en gevelbeeld niet vergroten. Bij monument/beeldbepalende zaak: aanvullende toets monumentencommissie. Archeologie: onderzoek bij sloop in beschermd gebied (Nota Archeologie 2017). Nationale baseline BBL geldt, gemeente strenger: o.a. terughoudende materialisering, respect voor verwevenheid bouwmassa's.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente vraagt advies welstands- en monumentencommissie. Standaardprocedure 8 weken. Bij complexiteit verlenging mogelijk. Inclusief archeologisch vooronderzoek indien nodig (Nota Archeologie 2017). Bekijk recente aanvragen in Geertruidenberg op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bouwwerk en situering(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Onderbouwing welstand (materiaal, kleur)(verplicht)
Documenten: Welstandsnota 2012 criteria, Monumentencommissie advies
Archeologisch rapport indien sloop/bodemwerk
Documenten: Verwachtingswaardenkaart (Nota Archeologie 2017)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en check vergunningsvrij
Controleer Welstandsnota 2012 en bestemmingsplan. Vraag pré-advies indien nodig.
1-2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg documenten toe, betaal leges.
8 wekenAdvies commissies en besluit
Welstands- en monumentencommissie adviseert.
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Geertruidenberg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop, wijzigen in beschermd stadsgezicht
Binnenplanse/buitenplanse (Legesverordening 2026)
€300,90
Bouwactiviteit staffel bouwkosten
Max 20% bouwsom, tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
1,3% tot €25k (min €214,20); aflopend tot 0,84%
Sloop/wijziging in beschermd stadsgezicht
€ 300,90
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Geertruidenberg
Vaak €300,90 vast tarief voor sloop/wijziging, of staffel bouwkosten min €214,20 (tarieven 2026, Legesverordening 2026). Onderhoud soms legesvrij.
Nee, specifiek rijksbeschermd stadsgezicht historische kern Geertruidenberg (Erfgoednota 2016).
Ja bij sloop onder maaiveld of bodemverstoring >50m²/30cm in kern (Nota Archeologie 2017).
Standaard 8 weken, inclusief commissieadvies.
Samenvatting
Andere vergunningen in Geertruidenberg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Geertruidenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.