Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Bernheze is veel gebied welstandsvrij, waardoor uitbouwen niet aan welstand worden getoetst. Vergunningsplicht hangt af van het omgevingsplan en BBL. Specifieke eisen zoals max diepte of oppervlakte staan niet in de bronnen. Leges vanaf €250 (2026). Raadpleeg de gemeente voor uw perceel. (Bron...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Bernheze? De Welstandsnota Bernheze geeft duidelijkheid over welstandstoetsing. Groot deel van de gemeente is welstandsvrij, dus geen toets op uiterlijk. Bouwaanvragen worden getoetst aan omgevingsplan, BBL en eventueel welstandsgebieden. Specifieke eisen voor uitbouw aan woning ontbreken in de documenten; raadpleeg de gemeente. (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor uitbouwen die nationale eisen overschrijden, zoals overschrijding van max oppervlakte of hoogte. Bernheze hanteert grotendeels welstandsvrij beleid; welstandstoets alleen in 15 specifieke welstandsgebieden of beeldkwaliteitplannen. Vergunningsvrije gevallen onder Wabo/Bor, zoals bijgebouw achtererf op >1m van openbaar gebied, zijn vrij in welstandsvrij gebied maar verplicht in welstandsgebieden. Bijgebouwen moeten samenhangen met hoofdgebouw. Geen specifieke max diepte of oppervlakte voor uitbouw in bronnen. (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015)
In welstandsgebieden toetst de commissie aan criteria zoals plaatsing, massaopbouw, gevelopbouw, materialen (baksteen, pannendak) en kleuren (aarde/rood tinten). Spiegelende daken niet toegestaan. Bijgebouwen ontworpen in samenhang met hoofdgebouw. Veel gebieden welstandsvrij, geen toets op uiterlijk. Beeldkwaliteitplannen voor nieuwbouwontwikkelingen. (Bronnen: Welstandsnota Bernheze 2015 (3 docs), Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2023)
Voor bouwactiviteit als in BBL paragraaf 2.3.2: eerste schijf bouwkosten <€50.000: 1,54% met minimum €250. €50.000-€500.000: 1,34%. >€500.000: 1,14%. Voor omgevingsplanactiviteit: eerste schijf 1,60% minimum €560. Tarieven gelden 2026. Afhankelijk van bouwkosten en of binnenplanse of buitenplanse afwijking. (Bron: Verordening leges Bernheze 2026 (meerdere docs))
Beleidsregels kleine afwijkingen staan afwijking toe tot max 30m² oppervlak mits passend in gevelbeeld, niet voor tiny houses. Afwijking goothoogte voor risalieten (max 25% dakvlak) of dakopbouwen. Ondergronds bouwen max diepte 3,5m onder peil. Voor verduurzaming tot 10% afwijking bouwhoogte etc. (Bron: Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan 2025)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Toets aan omgevingsplan, BBL en welstand indien van toepassing. Vooroverleg aanbevolen. Standaardtermijn 8 weken. (Bron: Bouwbeleidsplan 2006, VFL Bernheze 2021)
Voldoen aan omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwkostenraming
Welstandsadvies indien in welstandsgebied
Documenten: Ontwerp in samenhang met hoofdgebouw
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg voor haalbaarheidstoets.
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenNa positief besluit starten met bouwen.
2 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Bernheze over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit BBL 2.3.2 eerste schijf
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,54% van bouwkosten <€50.000
Leges omgevingsplanactiviteit eerste schijf
Minimum ook bij €0 bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026)
1,60% van bouwkosten <€50.000
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.