Laden...
Laden...
Alles over eisen, aanvraag en kosten voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan of BBL, zoals bouwen buiten planologische regels. Dien digitaal in via Omgevingsloket. Gemeente Bernheze toetst op ontvankelijkheid binnen 4 weken, standaardtermijn 8 weken. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Bernheze? De Omgevingswet en lokaal Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027 geven hierover duidelijkheid. Bernheze hanteert strikte criteria: toetsing aan omgevingsplan, welstand en BBL. Volgens de BBL geldt een baseline voor bouwtechniek, daarnaast stelt Bernheze aanvullende eisen zoals Bibob-toets en adviescommissie omgevingskwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: 8 documenten, incl. Legesverordening 2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen, slopen of werken die afwijken van regels in VFL Bernheze 2021. Volgens de BBL geldt bouwtechnische baseline, Bernheze voegt lokale toetsing toe via omgevingsplan en welstandsnota. Vergunningsvrij bij GK1-bouwwerken (melding Wkb), maar toets aan omgevingsplan blijft. Voor kleine afwijkingen geldt BOPA-beleid (max 30m² oppervlak, 10% hoogte etc.). Geen vergunning bij meldingsplicht, maar wel bij monumenten, beschermde gezichten of milieu-activiteiten. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027; VFL 2021; Welstandsnota 2015)
Aanvragen worden getoetst aan omgevingsplan, BBL, welstand (in specifieke gebieden via adviescommissie omgevingskwaliteit) en Bibob indien risico. Volledige indiening vereist: tekeningen, borgingsplan (GK1), bodemonderzoek indien nodig. Voor BOPA kleine afwijkingen: carport tot 30m², risalieten max 25% dakvlak, verduurzaming max 10% afwijking. Gemeente Bernheze prioriteert constructieve veiligheid, brandveiligheid. Afwijkingen alleen ruimtelijk inpasbaar. (Bron: Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027; Beleidsregels kleine afwijkingen 2025; Verordening adviescommissie 2023)
Dien digitaal in. Ontvankelijkheidstoets binnen 4 weken; aanvullende info binnen 4 weken. Casemanager coördineert adviezen (welstand, ODBN, brandweer). Standaard 8 weken, verlengbaar. Vooroverleg aanbevolen via intaketafel (€988, 2026). Bij BOPA of wijziging omgevingsplan langere termijnen. Besluit tijdig, dwangsom bij overschrijding. (Bron: Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027; Legesverordening 2026)
Leges voor bouwen: staffel op bouwkosten. Omgevingsplanactiviteit: eerste schijf <€50.000 1,60% min €560; €50.000-€500.000 1,40%; >€500.000 1,20%. BBL: lager percentages. Vooroverleg intaketafel €988. Verhoging 25% bij illegale start max €2.500. Afhankelijk van activiteit, bv. sloop kosten 1:1. Tarieven kostendekkend. (Bron: Legesverordening Bernheze 2026)
Vergunningsvrij bij activiteiten passend in omgevingsplan en BBL, GK1-melding Wkb. Kleine afwijkingen via BOPA-beleid zonder vooroverleg. Welstandsvrij in meeste gebieden, toets alleen cultuurhistorisch waardevolle zones. Geen excessenregeling. Monumenten altijd vergunningplichtig. (Bron: Welstandsnota 2015; Beleidsregels kleine afwijkingen 2025)
Complete set tekeningen en toelichting(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening, Borgingsplan (GK1), Bodemonderzoek indien vereist
Motivatie bij BOPA-afwijkingen(verplicht)
Documenten: Tekening met afmetingen, Ruimtelijke inpasbaarheid
Bibob-toets bij risicovolle aanvragen
Documenten: Gegevens over aanvrager
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Dien vooroverleg in voor haalbaarheidstoets, incl. omgevingstafel indien complex.
4-8 wekenDigitaal via Omgevingsloket met volledige bescheiden.
Binnen 4 weken; aanvullingen binnen 4 weken.
4 wekenToets aan plan, welstand, BBL; 8 weken standaard.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Bernheze over aan een specialist.
Omgevingsplanactiviteit bouwen eerste schijf <€50k
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
1,60% van bouwkosten, minimum €560
Vooroverleg intaketafel
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€988
Omgevingsplanactiviteit bouwen eerste schijf <€50.000
Op aanvraag
Tweede schijf €50.000-€500.000
Op aanvraag
Vooroverleg intaketafel
€988
Max. oppervlakte
30m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.