Laden...
Laden...
Regels en eisen voor het splitsen van woningen volgens Programma Volkshuisvesting 2026-2030
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen van woningen binnen de bebouwde kom, mits er ruimte is in de kwalitatieve opgave van de woonplaats. Splitsingen voor sociale huur altijd mogelijk. Minimale oppervlakte 60m² gbo per woning (of 50m² voor sociale huur/koop). Individuele beoordeling...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Bernheze? Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 geeft hierover duidelijkheid. Splitsen van woningen binnen de bebouwde kom is mogelijk als er ruimte is in de kwalitatieve opgave per woonplaats. Voor sociale huurwoningen wordt elke aanvraag in behandeling genomen. Beide woningen moeten na splitsing minimaal 60m² gbo hebben met eigen buitenruimte van minstens 3m² direct bereikbaar. Uitzondering voor 50m² bij sociale huur of koop met instandhoudingstermijn. Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 wordt een aanvraag voor woningsplitsing in behandeling genomen als er ruimte is in de kwalitatieve opgave van de betreffende woonplaats. Splitsingen voor sociale huurwoningen worden altijd behandeld. Er is geen splitsingsvergunning nodig als de voorwaarden niet worden gehaald of bij recente oplevering minder dan drie jaar geleden, dan kan deze worden geweigerd. Nationale regels uit het BBL hoofdstuk 5 gelden als baseline voor wijziging gebruiksfunctie, maar Bernheze stelt strengere eisen zoals minimale oppervlaktes. (Bron: Programma Volkshuisvesting 2026-2030)
Zowel de bestaande als de nieuw gecreëerde woning moet na splitsing minimaal 60m² gbo hebben en een eigen buitenruimte direct vanuit de woning bereikbaar van minimaal 3m². Een nieuwe woning van 50m² gbo is toegestaan als deze als sociale huurwoning wordt verhuurd of als sociale koopwoning verkocht met instandhoudingstermijn. Voor elke toegevoegde woning geldt de parkeernorm. Elke aanvraag wordt individueel beoordeeld op basis van locatie, bestaande bebouwing, omgeving en impact op de buurt. Bij meer dan 10 procent gesplitste woningen in de straat kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Bijdrage aan groenfonds per toegevoegde woning. Volgens de BBL geldt minimale brandveiligheid en ventilatie bij wijziging gebruiksfunctie, Bernheze hanteert aanvullend de genoemde oppervlaktes. (Bron: Programma Volkshuisvesting 2026-2030)
De vergunning kan worden geweigerd als de woning minder dan drie jaar geleden is opgeleverd of als niet voldaan wordt aan de oppervlakte-eisen, parkeernorm of stedenbouwkundige beoordeling. Geen soepelere uitzonderingen dan nationale BBL-eisen. (Bron: Programma Volkshuisvesting 2026-2030)
Specifieke leges voor splitsingsvergunning niet expliciet vermeld. Valt onder omgevingsvergunning voor bouwactiviteit of gebruikswijziging. Tarief voor omgevingsplanactiviteit: eerste schijf bouwkosten <€50.000: 1,60% met minimum €560; €50.000-€500.000: 1,40%; >€500.000: 1,20%. (Bron: Verordening leges Bernheze 2026)
Minimale oppervlakte 60m² gbo per woning, eigen buitenruimte 3m²(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Parkeerplan
Individuele stedenbouwkundige beoordeling(verplicht)
Documenten: Locatieanalyse, Impact op buurt
Ruimte in kwalitatieve opgave woonplaats(verplicht)
Documenten: Bewijs sociale huur indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of er ruimte is in de woonplaatsopgave via gemeente.
VoorafVoeg plattegronden, oppervlaktebewijs en parkeerplan toe.
8 wekenGemeente beoordeelt op locatie-impact en >10% criterium.
Aanvullend onderzoek indien nodigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Bernheze over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (splitsing)
Afhankelijk van bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026)
1,60% bouwkosten eerste schijf <€50.000, min. €560 (2026)
Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Min. oppervlakte
60m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.