Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand in 15 welstandsgebieden. Veel gebieden zijn welstandsvrij, vergunningsvrije werkzaamheden zoals kleine bijgebouwen in achtererf zijn mogelijk mits voldaan aan nationale eisen (BB...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Bernheze? De Welstandsnota Bernheze 2015 en Verordening Fysieke Leefomgeving (VFL) 2021 geven duidelijkheid over wanneer een omgevingsvergunning vereist is. Veel delen van Bernheze zijn welstandsvrij, waardoor eenvoudige verbouwingen zonder welstandstoets mogelijk zijn. Bij ingrijpende renovaties gelden nationale BBL-eisen voor energie, brandveiligheid en constructie. De gemeente hanteert aanvullende criteria voor kleine afwijkingen zoals verduurzaming (Beleidsregels kleine afwijkingen 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan of technische eisen. In Bernheze geldt dit voor werkzaamheden in de 15 welstandsgebieden, waar de welstandscommissie toetst aan specifieke criteria (Welstandsnota Bernheze 2015). Buiten deze gebieden is veel welstandsvrij, maar toetsing aan bestemmingsplan en BBL blijft. Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden strengere eisen voor energie (BBL art. 5.20) en oplaadpunten (art. 5.21c). Nationale baseline: verbouw moet voldoen aan brandveiligheid (BBL art. 5.11-5.13a), constructie en ventilatie.
Vergunningsvrije bouwwerken zoals bijgebouwen in achtererf (minder dan 1m van grens), erfafscheidingen tot 2m en dakkapellen niet in voordakvlak zijn vrij in welstandsvrije gebieden (Welstandsnota 2015). In welstandsgebieden worden deze plichtig. Gedeeltelijke vernieuwing onder overgangsrecht: max 50% buitenschil, behoud 50% draagconstructie (Beleidsregels overgangsrecht 2014). Kleine afwijkingen zoals carports, verduurzaming en ondergronds bouwen tot 3.5m diep mogelijk via kruimelregeling (Beleidsregels kleine afwijkingen 2025).
Gemeente Bernheze prioriteert BBL als baseline, met strengere lokale regels in welstandsgebieden (15 gebieden met cultuurhistorische waarde). Toets aan welstandscriteria voor type bebouwing, massa, materialen (bijv. baksteen, pannendak). Bij monumenten: advies monumentencommissie, geen dubbele toets. Voor woningbouw: aanvullende criteria op kwaliteitswinst (Beleidsregel woningbouw 2022). Verduurzaming: afwijking tot 10% hoogte/oppervlak toegestaan mits constructief of architectonisch nodig (kruimel 2025).
Leges volgens Verordening leges Bernheze 2026. Voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2): staffel op bouwkosten excl. 21% BTW: eerste schijf <€50.000: 1,54% min €250; €50.000-€500.000: 1,34%; >€500.000: 1,14%. Voor omgevingsplanactiviteit: eerste schijf <€50.000: 1,60% min €560; €50.000-€500.000: 1,40%; >€500.000: 1,20%. Maatwerkvoorschrift: €1.063,90 per stuk. Tarieven gelden vanaf 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Volledige aanvraag: tekeningen, constructieberekeningen indien nodig. Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar. In welstandsgebieden: advies welstandscommissie. Voor kleine afwijkingen: geen vooroverleg nodig als binnen kruimelregels (2025).
Bij constructieve wijzigingen: toets aan BBL art. 5.9. Monumentale panden: vergunning kosteloos voor slopen/wijzigen (leges 2026), advies commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Beschermde dorpsgezichten: extra toets.
Tekeningen en toelichting verbouwing(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Constructieberekening bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: Berekeningen BBL art. 5.9
EPC-berekening of NTA 8800 voor energie(verplicht)
Documenten: Energielabel of labeladvies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel, maar aanbevolen voor complexe verbouwingen
2 wekenMet alle bescheiden, leges betalen
8 weken beslistermijnAdvies commissie in welstandsgebieden
Inclusief in termijnLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bernheze over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel <€50k
Excl. BTW (Legesverordening 2026)
1,54% van bouwkosten, minimum
Omgevingsplanactiviteit staffel <€50k
Ook bij €0 bouwkosten (Leges 2026)
1,60% van bouwkosten, minimum
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. oppervlakte
30m²
Max. diepte
3.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.