Verbouwing in Bernheze
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 250,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 250,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand in 15 welstandsgebieden. Veel gebieden zijn welstandsvrij, vergunningsvrije werkzaamheden zoals kleine bijgebouwen in achtererf zijn mogelijk mits voldaan aan nationale eisen (BB...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Bernheze? De Welstandsnota Bernheze 2015 en Verordening Fysieke Leefomgeving (VFL) 2021 geven duidelijkheid over wanneer een omgevingsvergunning vereist is. Veel delen van Bernheze zijn welstandsvrij, waardoor eenvoudige verbouwingen zonder welstandstoets mogelijk zijn. Bij ingrijpende renovaties gelden nationale BBL-eisen voor energie, brandveiligheid en constructie. De gemeente hanteert aanvullende criteria voor kleine afwijkingen zoals verduurzaming (Beleidsregels kleine afwijkingen 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bijgebouwen in achtererf <1m grens — Vergunningsvrij in welstandsvrij gebied (Welstandsnota 2015)
- Erfafscheiding tot 2m — Vrij buiten welstandsgebieden
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan of technische eisen. In Bernheze geldt dit voor werkzaamheden in de 15 welstandsgebieden, waar de welstandscommissie toetst aan specifieke criteria (Welstandsnota Bernheze 2015). Buiten deze gebieden is veel welstandsvrij, maar toetsing aan bestemmingsplan en BBL blijft. Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden strengere eisen voor energie (BBL art. 5.20) en oplaadpunten (art. 5.21c). Nationale baseline: verbouw moet voldoen aan brandveiligheid (BBL art. 5.11-5.13a), constructie en ventilatie.
Vergunningsvrije verbouwingen in Bernheze
Vergunningsvrije bouwwerken zoals bijgebouwen in achtererf (minder dan 1m van grens), erfafscheidingen tot 2m en dakkapellen niet in voordakvlak zijn vrij in welstandsvrije gebieden (Welstandsnota 2015). In welstandsgebieden worden deze plichtig. Gedeeltelijke vernieuwing onder overgangsrecht: max 50% buitenschil, behoud 50% draagconstructie (Beleidsregels overgangsrecht 2014). Kleine afwijkingen zoals carports, verduurzaming en ondergronds bouwen tot 3.5m diep mogelijk via kruimelregeling (Beleidsregels kleine afwijkingen 2025).
Eisen en voorwaarden bij verbouwing
Gemeente Bernheze prioriteert BBL als baseline, met strengere lokale regels in welstandsgebieden (15 gebieden met cultuurhistorische waarde). Toets aan welstandscriteria voor type bebouwing, massa, materialen (bijv. baksteen, pannendak). Bij monumenten: advies monumentencommissie, geen dubbele toets. Voor woningbouw: aanvullende criteria op kwaliteitswinst (Beleidsregel woningbouw 2022). Verduurzaming: afwijking tot 10% hoogte/oppervlak toegestaan mits constructief of architectonisch nodig (kruimel 2025).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges volgens Verordening leges Bernheze 2026. Voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2): staffel op bouwkosten excl. 21% BTW: eerste schijf <€50.000: 1,54% min €250; €50.000-€500.000: 1,34%; >€500.000: 1,14%. Voor omgevingsplanactiviteit: eerste schijf <€50.000: 1,60% min €560; €50.000-€500.000: 1,40%; >€500.000: 1,20%. Maatwerkvoorschrift: €1.063,90 per stuk. Tarieven gelden vanaf 2026.
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket. Volledige aanvraag: tekeningen, constructieberekeningen indien nodig. Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar. In welstandsgebieden: advies welstandscommissie. Voor kleine afwijkingen: geen vooroverleg nodig als binnen kruimelregels (2025).
Constructieve wijzigingen en monumenten
Bij constructieve wijzigingen: toets aan BBL art. 5.9. Monumentale panden: vergunning kosteloos voor slopen/wijzigen (leges 2026), advies commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Beschermde dorpsgezichten: extra toets.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en toelichting verbouwing(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Constructieberekening bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: Berekeningen BBL art. 5.9
EPC-berekening of NTA 8800 voor energie(verplicht)
Documenten: Energielabel of labeladvies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vooroverleg indienen
Optioneel, maar aanbevolen voor complexe verbouwingen
2 wekenAanvraag indienen via Omgevingsloket
Met alle bescheiden, leges betalen
8 weken beslistermijnWelstandstoets indien nodig
Advies commissie in welstandsgebieden
Inclusief in termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bernheze over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit staffel <€50k
Excl. BTW (Legesverordening 2026)
1,54% van bouwkosten, minimum
Omgevingsplanactiviteit staffel <€50k
Ook bij €0 bouwkosten (Leges 2026)
1,60% van bouwkosten, minimum
Afmetingen
Max. oppervlakte
30m²
Max. diepte
3.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bernheze
Staffel op bouwkosten: min €250-€560 afhankelijk van type (Leges 2026). Voor details calculator gebruiken.
Alleen in welstandsgebieden; elders vrij (Welstandsnota 2015).
Meer dan 25% bouwschil: extra eisen energie, oplaadpunten (BBL 5.21c).
Ja, max 50% buitenschil vernieuwen (Beleidsregels 2014).
8 weken standaard, verlengbaar tot 16 weken.
Bronnen
- Welstandsnota Bernheze
- Beleidsregel aanvullende beoordelingscriteria woningbouw Bernheze
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2026
- Verordening Fysieke Leefomgeving (VFL) Bernheze 2021
- Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan (kruimelgevallenbeleid)
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht in bestemmingsplannen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2025
- Bouwbeleidsplan gemeente Bernheze 2006
Samenvatting
Andere vergunningen in Bernheze
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.