Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor kamergewijze verhuur in reguliere woningen binnen de bebouwde kom. Voldoe aan spreidingsregels: min. 50 meter afstand tussen panden, min. twee woningen ertussen en max. 5% verkamerde woningen per straat (Bron: Nadere uitwerking Beleidsplan huisvesting interna...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een kamerverhuurvergunning nodig in Bernheze? De Nadere uitwerking Beleidsplan huisvesting internationale werknemers 2024 geeft duidelijkheid over kamergewijze verhuur. Kamergewijze verhuur is niet toegestaan volgens het omgevingsplan, maar een omgevingsvergunning kan worden verleend onder strikte voorwaarden voor leefbaarheid en integratie. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is vereist voor kamergewijze verhuur in reguliere woningen binnen de bebouwde kom, omdat dit niet past binnen het omgevingsplan (Bron: Nadere uitwerking Beleidsplan huisvesting internationale werknemers 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk. Voor hospitaverhuur waarbij de bewoner zelf blijft wonen, geldt een maximum van drie kamers. Nationale eisen uit de BBL, zoals brandveiligheid (artikel 3.114) en ventilatie (artikel 3.66), vormen de baseline en moeten altijd worden nageleefd.
Bernheze hanteert strikte spreidingsregels om leefbaarheid te waarborgen. De afstand tussen woningen voor kamergewijze verhuur bedraagt ten minste 50 meter, gemeten van gevel tot gevel. Er moeten minimaal twee andere woningen tussen verkamerde panden liggen in een straat. Maximaal 5 procent van de woningen in een straat mag worden verkamerd. Voor hospitaverhuur geldt dat de verhuurder minimaal 50 procent van de woonruimte zelf gebruikt en huurders gemiddeld minimaal 12 m² hebben. Elke huurder ontvangt een eigen huurcontract en de woning moet voldoen aan brandveiligheidseisen. Volgens de BBL artikel 3.114 geldt voor kamerverhuur rookmelders en brandmeldinstallatie. Parkeren volgt de Nota Parkeerbeleid 2024.
De gemeente handhaaft actief op illegale kamerverhuur, met legalisatie mogelijk via vergunningaanvraag. Bij overtreding kan een hardheidsclausule worden toegepast als beleid onevenredige gevolgen heeft (Bron: Nadere uitwerking Beleidsplan 2024). Boetes of gedwongen stopzetting volgen bij niet-naleving.
Specifieke leges voor kamerverhuur staan niet vermeld. Voor een omgevingsplanactiviteit geldt een tarief van 1,60 procent over bouwkosten eerste schijf tot €50.000 met minimum €560 (Legesverordening Bernheze 2026). Raadpleeg de gemeente voor exacte berekening.
Spreiding: 50m afstand, 2 woningen ertussen, max 5% per straat(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag, Vloerplan
Hospita: max 3 kamers, min 12m² per huurder, verhuurder min 50% eigen ruimte(verplicht)
Documenten: Huurcontracten, Brandveiligheidsverklaring
Nationale BBL-eisen: brandveiligheid, ventilatie(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Dien vooroverleg in om haalbaarheid te toetsen
4 wekenVoeg plannen, contracten en technische docs toe
8 wekenVergunning of weigering; voldoe aan voorwaarden
Tot 26 weken met verlengingLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Bernheze over aan een specialist.
Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit
Legesverordening Bernheze 2026
1,60% bouwkosten eerste schijf €0-50.000, min. €560
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.