Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor functietransformatie naar woning ontbreken in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij strijd met omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket met motivatie. Voor kleine afwijkingen geldt vereenvoudigd proces (Bron: Beleidsregels kleine afwijki...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Bernheze? De Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan geven duidelijkheid over vereenvoudigde BOPA-procedures voor kleine afwijkingen (publicatiedatum 2025-12-06). Specifieke eisen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning zijn niet beschikbaar in de documenten. Volgens de Omgevingswet geldt standaardprocedure voor BOPA. Gemeente Bernheze hanteert leges 2026 met staffel of vast tarief. Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze via ons platform.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij afwijking van het omgevingsplan, zoals functiewijziging naar wonen. Kleine afwijkingen binnen beleidsregels (art. 3-7) worden direct behandeld zonder vooroverleg (Bron: Beleidsregels kleine afwijkingen 2025). Functietransformatie past niet expliciet; raadpleeg VFL Bernheze 2021. Vergunningsvrij niet mogelijk voor functiewijziging. Volgens BBL/Omgevingswet minimumeis; gemeente strenger indien nodig.
Voor kleine afwijkingen: motivatie hoe voldaan aan voorwaarden, korte tekst met tekening voldoende. Geen ETFAL, nadeelcompensatie of omgevingsdialoog nodig. Buren informeren aanbevolen. Functietransformatie niet in beleidsregels; toets ruimtelijke inpasbaarheid indien van toepassing. Programma Volkshuisvesting noemt regels voor voormalige bedrijfswoningen buitengebied met afstand tot bedrijf/geurbelasting (Bron: Programma Volkshuisvesting 2026).
Indienen via Omgevingsloket met normale indieningsvereisten plus motivatie. Bij kleine afwijkingen direct in behandeling; past niet, weigeren of aanpassen. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar (Bron: VFL Bernheze 2021). Vooroverleg bij grotere afwijkingen.
Naast Omgevingsregeling: motivatie per afwijking met tekening. Specifieke lijst voor functietransformatie niet beschikbaar.
Voor afwijkingen art. 3-7: aangepast legestarief (Bron: Beleidsregels 2025). BOPA: €2.288 als vooroverleg doorlopen zonder art. 8.13 (2026); volgens begroting zonder vooroverleg. Bouwactiviteit: staffel 1,60% eerste schijf €50k min. €560 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Standaard 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Bron: VFL 2021). Kleine afwijkingen vereenvoudigd proces.
Geen vrijstellingen voor functietransformatie gevonden. Kleine afwijkingen BOPA zonder vooroverleg als voldaan aan beleidsregels.
Motivatie hoe voldaan aan voorwaarden(verplicht)
Documenten: Korte tekst met tekening
Voldoen aan omgevingsplan of beleidsregels(verplicht)
Documenten: Indieningsvereisten Omgevingsregeling
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of past binnen beleidsregels; geen vooroverleg bij kleine afwijkingen.
Vóór aanvraagVia Omgevingsloket met motivatie en tekening.
8 wekenVerleend als voldoet; anders weigeren.
Verlengbaar 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bernheze over aan een specialist.
BOPA met vooroverleg doorlopen
Zonder art. 8.13 (Legesverordening 2026)
€2,288
Kruimelafwijking per afwijking
Verhoging (2026)
€560
Omgevingsplanactiviteit bouwen staffel
2026
1,60% eerste schijf <€50k min €560
BOPA vooroverleg doorlopen
€2,288
Kruimelafwijking per afwijking
€560
Omgevingsplanactiviteit bouwen eerste schijf
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.