Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Bernheze
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 560,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 560,00
Snel antwoord
Specifieke regels voor functietransformatie naar woning ontbreken in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij strijd met omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket met motivatie. Voor kleine afwijkingen geldt vereenvoudigd proces (Bron: Beleidsregels kleine afwijki...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Bernheze? De Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan geven duidelijkheid over vereenvoudigde BOPA-procedures voor kleine afwijkingen (publicatiedatum 2025-12-06). Specifieke eisen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning zijn niet beschikbaar in de documenten. Volgens de Omgevingswet geldt standaardprocedure voor BOPA. Gemeente Bernheze hanteert leges 2026 met staffel of vast tarief. Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Bernheze?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij afwijking van het omgevingsplan, zoals functiewijziging naar wonen. Kleine afwijkingen binnen beleidsregels (art. 3-7) worden direct behandeld zonder vooroverleg (Bron: Beleidsregels kleine afwijkingen 2025). Functietransformatie past niet expliciet; raadpleeg VFL Bernheze 2021. Vergunningsvrij niet mogelijk voor functiewijziging. Volgens BBL/Omgevingswet minimumeis; gemeente strenger indien nodig.
Eisen en voorwaarden
Voor kleine afwijkingen: motivatie hoe voldaan aan voorwaarden, korte tekst met tekening voldoende. Geen ETFAL, nadeelcompensatie of omgevingsdialoog nodig. Buren informeren aanbevolen. Functietransformatie niet in beleidsregels; toets ruimtelijke inpasbaarheid indien van toepassing. Programma Volkshuisvesting noemt regels voor voormalige bedrijfswoningen buitengebied met afstand tot bedrijf/geurbelasting (Bron: Programma Volkshuisvesting 2026).
Aanvraagprocedure
Indienen via Omgevingsloket met normale indieningsvereisten plus motivatie. Bij kleine afwijkingen direct in behandeling; past niet, weigeren of aanpassen. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar (Bron: VFL Bernheze 2021). Vooroverleg bij grotere afwijkingen.
Benodigde documenten
Naast Omgevingsregeling: motivatie per afwijking met tekening. Specifieke lijst voor functietransformatie niet beschikbaar.
Kosten en leges
Voor afwijkingen art. 3-7: aangepast legestarief (Bron: Beleidsregels 2025). BOPA: €2.288 als vooroverleg doorlopen zonder art. 8.13 (2026); volgens begroting zonder vooroverleg. Bouwactiviteit: staffel 1,60% eerste schijf €50k min. €560 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Bron: VFL 2021). Kleine afwijkingen vereenvoudigd proces.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Geen vrijstellingen voor functietransformatie gevonden. Kleine afwijkingen BOPA zonder vooroverleg als voldaan aan beleidsregels.
Voorwaarden & vereisten
Motivatie hoe voldaan aan voorwaarden(verplicht)
Documenten: Korte tekst met tekening
Voldoen aan omgevingsplan of beleidsregels(verplicht)
Documenten: Indieningsvereisten Omgevingsregeling
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg (indien nodig)
Beoordeel of past binnen beleidsregels; geen vooroverleg bij kleine afwijkingen.
Vóór aanvraagIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met motivatie en tekening.
8 wekenBesluit
Verleend als voldoet; anders weigeren.
Verlengbaar 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bernheze over aan een specialist.
Kosten overzicht
BOPA met vooroverleg doorlopen
Zonder art. 8.13 (Legesverordening 2026)
€ 2.288,00
Kruimelafwijking per afwijking
Verhoging (2026)
€ 560,00
Omgevingsplanactiviteit bouwen staffel
2026
1,60% eerste schijf <€50k min €560
BOPA vooroverleg doorlopen
€ 2.288,00
Kruimelafwijking per afwijking
€ 560,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bernheze
Niet expliciet; geen match in bronnen. Raadpleeg gemeente.
Vanaf €560 voor kruimel, €2.288 met vooroverleg (2026).
Bij kleine afwijkingen binnen beleidsregels (2025).
8 weken standaard, verlengbaar.
Motivatie met tekening naast standaard.
Bronnen
- Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan (kruimelgevallenbeleid)
- Verordening Fysieke Leefomgeving (VFL) Bernheze 2021
- Programma Volkshuisvesting 2026-2030
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2026
- Bouwbeleidsplan gemeente Bernheze 2006
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2025
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht in bestemmingsplannen
- Regels initiatieven kwaliteitsverbetering buitengebied Bernheze 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Bernheze
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.