Laden...
Laden...
Regels voor bouwen en verbouwen in cultuurhistorisch waardevolle gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Bernheze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in welstandsgebieden zoals cultuurhistorisch waardevolle dorpscentra. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en welstandstoets. Kosten vanaf €560 (Legesverordening 2026). Procedure: 8 weken (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015).
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Bernheze? De Welstandsnota Bernheze 2015 geeft duidelijkheid over 15 welstandsgebieden met cultuurhistorische waarde, zoals dorpscentra en agrarische clusters. Volgens de BBL geldt een baseline voor bouwen, maar Bernheze hanteert aanvullende welstandscriteria in deze gebieden (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015). Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen die afwijkt van regels. In Bernheze geldt dit altijd in welstandsgebieden zoals cultuurhistorisch waardevolle gebieden (bijv. Dinther centrum, Heeswijk-centrum). Vergunningsvrije activiteiten zoals bijgebouwen in achtererf zijn in welstandsgebieden vergunningsplichtig. Sloop in beschermd stadsgezicht vereist vergunning met bijzondere aandacht voor monumentale waarden (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015; Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027). Niet nodig in welstandsvrije gebieden.
Bernheze hanteert welstandscriteria per gebiedstype: agrarisch cluster (langgevelboerderijen, baksteen, pannendak), historisch dorpscentrum (lintbebouwing, gedekte kleuren), wederopbouw (geschakelde rijwoningen). Hoofdaspecten: plaatsing direct aan straat of kleine voortuin, massaopbouw één/twee lagen met kap, materiaal baksteen/pannendak. Deelaspecten: traditionele gevelindeling. Detailaspecten: passende detaillering. Spiegelende daken niet toegestaan (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015). Advies door commissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening adviescommissie 2023).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan omgevingsplan, BBL en welstandsnota. Advies welstandscommissie of adviescommissie omgevingskwaliteit. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar met 4 weken. Uitgestelde inwerkingtreding bij sloop in beschermd stadsgezicht (Bron: Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027; Legesverordening 2026).
Leges voor bouwactiviteit: eerste schijf <€50.000: 1,60% min €560; €50.000-€500.000: 1,40%; >€500.000: 1,20%. Voor sloop/monument in beschermd gezicht: kosteloos. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Bernheze 2026). Extra adviescommissie: €130-€332,80.
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie (schaal 1:100/1:5)(verplicht)
Documenten: Inspectierapport, Foto's, Bestek/werkomschrijving, Begroting
Welstandstoetsing via adviescommissie(verplicht)
Documenten: Plan op welstandscriteria
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Via Omgevingsloket met tekeningen en toelichting welstand
Ontvankelijkheidstoets binnen 4 wekenAdviescommissie beoordeelt criteria
Binnen 8 wekenVerlening of weigering
Totaal 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Bernheze over aan een specialist.
Bouwleges eerste schijf
Legesverordening 2026
1,60% van bouwkosten, min €560
Sloop in beschermd stadsgezicht
Voor monument/beschermd gezicht (2026)
kosteloos
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Sloop beschermd stadsgezicht
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.