Beschermd stadsgezicht in Bernheze
Regels voor bouwen en verbouwen in cultuurhistorisch waardevolle gebieden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 560,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 560,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in welstandsgebieden zoals cultuurhistorisch waardevolle dorpscentra. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en welstandstoets. Kosten vanaf €560 (Legesverordening 2026). Procedure: 8 weken (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015).
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Bernheze? De Welstandsnota Bernheze 2015 geeft duidelijkheid over 15 welstandsgebieden met cultuurhistorische waarde, zoals dorpscentra en agrarische clusters. Volgens de BBL geldt een baseline voor bouwen, maar Bernheze hanteert aanvullende welstandscriteria in deze gebieden (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015). Vergelijk vergunningsdiensten in Bernheze via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- In welstandsvrije gebieden — Geen welstandstoets voor vergunningsvrije bouwen
- Vergunningsvrij buiten welstandsgebieden — Bijgebouwen achtererf, erfafscheidingen <2m
Wanneer is een vergunning nodig in Bernheze?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen die afwijkt van regels. In Bernheze geldt dit altijd in welstandsgebieden zoals cultuurhistorisch waardevolle gebieden (bijv. Dinther centrum, Heeswijk-centrum). Vergunningsvrije activiteiten zoals bijgebouwen in achtererf zijn in welstandsgebieden vergunningsplichtig. Sloop in beschermd stadsgezicht vereist vergunning met bijzondere aandacht voor monumentale waarden (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015; Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027). Niet nodig in welstandsvrije gebieden.
Eisen en welstandscriteria
Bernheze hanteert welstandscriteria per gebiedstype: agrarisch cluster (langgevelboerderijen, baksteen, pannendak), historisch dorpscentrum (lintbebouwing, gedekte kleuren), wederopbouw (geschakelde rijwoningen). Hoofdaspecten: plaatsing direct aan straat of kleine voortuin, massaopbouw één/twee lagen met kap, materiaal baksteen/pannendak. Deelaspecten: traditionele gevelindeling. Detailaspecten: passende detaillering. Spiegelende daken niet toegestaan (Bron: Welstandsnota Bernheze 2015). Advies door commissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening adviescommissie 2023).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan omgevingsplan, BBL en welstandsnota. Advies welstandscommissie of adviescommissie omgevingskwaliteit. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar met 4 weken. Uitgestelde inwerkingtreding bij sloop in beschermd stadsgezicht (Bron: Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027; Legesverordening 2026).
Legeskosten
Leges voor bouwactiviteit: eerste schijf <€50.000: 1,60% min €560; €50.000-€500.000: 1,40%; >€500.000: 1,20%. Voor sloop/monument in beschermd gezicht: kosteloos. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Bernheze 2026). Extra adviescommissie: €130-€332,80.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie (schaal 1:100/1:5)(verplicht)
Documenten: Inspectierapport, Foto's, Bestek/werkomschrijving, Begroting
Welstandstoetsing via adviescommissie(verplicht)
Documenten: Plan op welstandscriteria
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Aanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen en toelichting welstand
Ontvankelijkheidstoets binnen 4 wekenWelstandstoets en advies
Adviescommissie beoordeelt criteria
Binnen 8 wekenBesluit
Verlening of weigering
Totaal 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Bernheze over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwleges eerste schijf
Legesverordening 2026
1,60% van bouwkosten, min €560
Sloop in beschermd stadsgezicht
Voor monument/beschermd gezicht (2026)
kosteloos
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Bernheze
15 cultuurhistorisch waardevolle gebieden zoals Dinther centrum, agrarische clusters (Welstandsnota 2015).
Ja, voor slopen/wijzigen monument of beschermd gezicht (Leges 2026).
8 weken standaard, verlengbaar 4 weken (Beleidsplan 2024-2027).
Ja in welstandsgebieden, via adviescommissie (Verordening 2023).
Bronnen
- Subsidieverordening gemeentelijke monumenten Bernheze 2023
- Welstandsnota Bernheze
- Beleidsregels kleine afwijkingen omgevingsplan (kruimelgevallenbeleid)
- Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bernheze 2025
- Beleidsregel Circulair Kwaliteitsplan Heesch West
- Regels initiatieven kwaliteitsverbetering buitengebied Bernheze 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Bernheze
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Bernheze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.