Gemeente Baarle-Nassau
Aanbouw of uitbouw in Baarle-Nassau
Voor woningen in Baarle-Nassau gelden onder meer bestemmingsplan Dorpen en bestemmingsplan Limfa fase 1. Ook de gemeentelijke erfgoedregelingen kunnen van belang zijn bij plannen voor een woninguitbreiding.
Kort antwoord
In bestemmingsplan Dorpen mogen aanbouwen en bijgebouwen samen buiten het bouwvlak maximaal 60 m² beslaan op percelen tot en met 500 m², en maximaal 60 m² plus 10% van het perceel boven 500 m² op grotere percelen, tot 120 m². Buiten het bouwvlak mag hoogstens 50% bebouwd zijn. Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of uw aanbouw een vergunning of melding nodig heeft.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dorpen: 60 m² samen buiten het bouwvlak
In het bestemmingsplan Dorpen zijn bijbehorende bouwwerken binnen en buiten het bouwvlak toegestaan. Buiten het bouwvlak geldt voor aanbouwen en bijgebouwen samen een grens van 60 m² op percelen tot en met 500 m². Op grotere percelen is de grens 60 m², plus 10% van het perceel boven 500 m², tot maximaal 120 m². In beide gevallen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 50% worden bebouwd. Voor een aangebouwd deel geldt een goothoogte tot de bovenkant van de eerste bouwlaag. De bouwhoogte is maximaal 5,5 meter en moet minstens 1,5 meter lager blijven dan die van het hoofdgebouw. Loopt hetzelfde schuine dak door, dan geldt de feitelijke goothoogte van het hoofdgebouw als maximum. De afstand tot de voorgevellijn is minstens 3 meter.
Limfa fase 1: maximaal 75 m² samen
In het bestemmingsplan Limfa fase 1 moeten bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak staan. Aanbouwen en bijgebouwen samen mogen maximaal 75 m² beslaan, mits de gronden voor niet meer dan 50% worden bebouwd. Ze moeten minstens 1 meter achter de voorgevellijn staan.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Baarle-Nassau in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Dorpen tot 500 m²Plan Dorpen | Samen buiten bouwvlak: 60 m²; maximaal 50% bebouwd |
| Dorpen boven 500 m²Plan Dorpen | Samen: 60 m² plus 10%; maximaal 120 m² |
| Limfa fase 1Plan Limfa fase 1 | Samen maximaal 75 m²; maximaal 50% bebouwd |
| RijksmonumentenBaarle-Nassau | 15 in Baarle-Nassau |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Baarle-Nassau.
Monumenten en erfgoedregelingen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau telt 15 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten. De gemeente heeft een subsidieverordening voor gemeentelijke monumenten uit 2023 en een Erfgoedverordening uit 2024. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Baarle-Nassau: leges voor bouwen en omgevingsplan
De legesverordening van Baarle-Nassau rekent voor de bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 19.000 1,44% van de bouwkosten, met een minimum van € 98,49. Bij bouwkosten vanaf € 19.000 en onder € 500.000 betaalt u € 273,60 plus 1,20% van het bedrag boven € 19.000. Voor een omgevingsplanactiviteit met bouwen geldt bij bouwkosten onder € 19.000 3,33%, met een minimum van € 229,31. Vanaf € 19.000 en onder € 500.000 is dat € 632,70 plus 2,79% van het bedrag boven € 19.000. In het Gemeenteblad staat een verleende vergunning voor een woninguitbreiding met aanbouw.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bestemmingsplan Dorpen of Limfa fase 1?
Zoek uw locatie in Baarle-Nassau op via Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Controleer daar of bestemmingsplan Dorpen of bestemmingsplan Limfa fase 1 voor uw adres geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Dorpen (NL.IMRO.0744.BSPDorpen-d001, vastgesteld 2012-04-11, 2167 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen, lid 25.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Limfa fase 1 (NL.IMRO.0744.BSPlimfafase1-d001, vastgesteld 2014-07-09, 60 woningen in het plangebied), Artikel 5 Wonen, lid 5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Regelingen van Baarle-Nassau in de CVDR (titels)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Baarle-Nassau
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op