Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Baarle-Nassau.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Baarle-Nassau is een omgevingsvergunning vaak vereist voor een uitbouw. De gemeente is terughoudend bij het verlenen ervan. Volg de Bouwverordening 2012 voor eisen aan erfafstanden, rooilijnen en welstand. Leges vanaf €183,35 (2020). Raadpleeg de gemeente voor actuele info (Bron: Bouwverordeni...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke uitbouw Baarle-Nassau vereist een vergunning. De Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 maakt onderscheid tussen gevallen die vergunningsvrij zijn en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is. De gemeente Baarle-Nassau is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructie en veiligheid, terwijl Baarle-Nassau aanvullende eisen stelt aan erfen en rooilijnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Baarle-Nassau via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de rooilijnen overschrijden of niet voldoen aan erfafstandsregels uit de Bouwverordening Baarle-Nassau 2012. Vergunningsvrij zijn onder meer erkers en uitbouwen als bedoeld in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel I van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, mits binnen grenzen. Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel en over de volle breedte. Tussen het verlengde van de zijgevels geldt een diepte van ten minste 5 meter (Bron: Bouwverordening Baarle-Nassau 2012). De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit (Bron: Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023).
De Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 stelt dat het achtererf een diepte heeft van ten minste 5 meter tussen het verlengde van de zijgevels. De maat wordt haaks op de achtergevelrooilijn gemeten. Voor het achtergelegen deel geldt ten minste 2 meter diepte achter het gebouw. Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals bij vrijstaande eengezinshuizen. Maximale hoogte in het vlak van de achtergevelrooilijn is 1 meter vermeerderd met de afstand tot de tegenoverliggende rooilijn (Bronnen: Bouwverordening Baarle-Nassau 2012).
Erfafscheidingen zijn niet toegelaten behalve met vergunning. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet zodanig zijn dat tussen bouwwerken geen tussenruimten ontstaan die minder dan 1 meter breed zijn of niet toegankelijk vanaf 2,2 meter hoogte. Achtererf moet redelijke afmetingen hebben. Het bevoegd gezag kan afwijken indien ligging en bestemming geen beletsel vormen (Bron: Bouwverordening Baarle-Nassau 2012).
Burgemeester en wethouders vragen advies aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingsvergunningen met impact op omgevingskwaliteit. De commissie adviseert over activiteiten waarvoor een advies nodig is, inclusief uitbouwen. Vergaderingen zijn openbaar. Deskundigheden omvatten architectuur, stedenbouw en monumentenzorg (Bron: Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarle-Nassau 2023).
De leges voor een bouwactiviteit bedragen volgens de Legesverordening Baarle-Nassau 2020: bij bouwkosten onder €19.000 3,38% met minimum €183,35; €19.000-€500.000: €642,20 plus 3,05% daarboven; boven €500.000: €15.312,70 plus 2,80%. Extra voor welstandstoets €225,45. Tarieven gelden voor 2020; raadpleeg gemeente voor updates (Bron: Legesverordening 2020).
Naleving Bouwverordening 2012: erfafstanden en rooilijnen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpbesluit aanvraag
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenbegroting
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverleg in bij gemeente voor haalbaarheid. Bouwverordening checken.
4 wekenVoeg tekeningen, siteplan en kostenraming toe.
8 wekenWachten op advies commissie en besluit.
4-8 weken extraLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Baarle-Nassau over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €19.000
Tarieven 2020 (Bron: Legesverordening 2020)
3,38% van bouwkosten, min. €183,35
Extra welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2020)
€225,45
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Extra welstandstoets
€225.45
Max. diepte
5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Baarle-Nassau
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.