Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Baarle-Nassau

Terughoudende gemeente bij vergunningen voor erfgoedbehoud (Bron: Erfgoedverordening 2024)

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 183,35

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Baarle-Nassau?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Baarle-Nassau.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen of wijzigen in aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente is terughoudend; vergunning alleen als monumentenzorgbelang niet verzet. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen. Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit vereist (Bron: E...

Controleer of locatie in beschermd gezicht staat in erfgoedregister.
Voeg plannen toe die monumentale waarden respecteren.
Reken op advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 183,35

Laatste update: 26-1-2026

Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een vergunning in Baarle-Nassau. De Erfgoedverordening Baarle-Nassau 2024 maakt onderscheid tussen beschermde gebieden en reguliere locaties. In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is een omgevingsvergunning nodig voor sloop van bouwwerken, tenzij anders bepaald. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening om erfgoed te beschermen (Bron: Erfgoedverordening 2024). Volgens de Omgevingswet geldt dit als baseline, met strengere lokale eisen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vorm, materialen — Analoog monumenten; geldt mogelijk voor gezichten (art. 9 Erfgoedverordening 2024)
  • Sloop op last maatwerkvoorschrift BBL — Uitzondering op sloopverbod

Wanneer is een vergunning nodig in Baarle-Nassau?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op dezelfde plaats komt, of als het monumentenzorgbelang zich verzet (artikel 16 Erfgoedverordening Baarle-Nassau 2024). Bouwen of verbouwen raakt vaak welstands- en erfgoedregels, met advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Normaal onderhoud zonder wijziging van vormgeving of materialen is vaak vergunningsvrij, analoog aan monumentregels. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor actuele aanwijzingen.

Aanvraagprocedure en adviescommissie

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders betrekken de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten in beschermde gezichten of gerelateerd aan erfgoed (Verordening adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023). De commissie adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief monumentenzorg. Vergunning slechts als erfgoedbelang niet verzet. Procedure volgt Omgevingswet, met mogelijke coördinatie bij planwijzigingen.

Benodigde documenten

Standaard voor omgevingsvergunning: bouwtekening, situering en constructiegegevens. Voor beschermd gezicht: bewijs respect voor monumentale waarden, mogelijk PvE voor archeologie. Specifieke eisen niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Erfgoedverordening 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Toetsing aan monumentenzorgbelang(verplicht)

Documenten: Bouwplannen met erfgoedimpact, Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit

!

Geen strijd met erfgoedwaarden(verplicht)

Documenten: Beschrijving werkzaamheden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en aanvraag

Controleer erfgoedregister en dien aan via Omgevingsloket met plannen.

Vooroverleg optioneel
2

Beoordeling en advies

Burgemeester en wethouders toetsen met advies commissie.

8 weken standaard
3

Besluit

Vergunning indien erfgoedbelang niet verzet.

Tot 26 weken indien complex

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Baarle-Nassau over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)

Voor monumentactiviteiten zoals wijzigen €308,90 (tarief 2020)

3,38% bouwkosten <€19.000 (min €183,35); €642,20 + 3,05% daarboven tot €500.000 (Legesverordening 2020)

Monumentactiviteit (wijzigen/sloop)

€ 308,90

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Baarle-Nassau

Gemeenteraad kan aanwijzen; raadpleeg erfgoedregister. Niet van toepassing op rijks- of provinciaal beschermde (Erfgoedverordening 2024).

Afhankelijk bouwkosten, staffel vanaf €183,35; monumentactiviteiten €308,90 (Legesverordening 2020).

Standaard 8 weken; langer bij adviescommissie of complexiteit.

Ja voor normaal onderhoud zonder wijziging monumentale waarden.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 183,35

Andere vergunningen in Baarle-Nassau

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Baarle-Nassau

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken