Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Baarle-Nassau.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 of nationale BBL-eisen, zoals overschrijding van rooilijnen, erven of bouwhoogtes. Kleine aanpassingen kunnen vergunningsvrij zijn conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht en BBL (Bron: Bouwv...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Baarle-Nassau vereist een omgevingsvergunning. De Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 en nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningplichtige werkzaamheden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert strikte eisen aan erven, rooilijnen en welstand. Volgens de BBL geldt voor verbouw een lager prestatieniveau, maar Baarle-Nassau stelt aanvullende lokale voorwaarden, zoals een minimum erf van 5 meter diep achter de achtergevel voor woningen (Bron: Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is bij verbouw van een bouwwerk artikel 5.9 van toepassing voor constructieve veiligheid op basis van NEN 8700-niveau. In Baarle-Nassau is een vergunning vereist voor verbouwingen die afwijken van rooilijnen, zoals overschrijding van de voor- of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen gelden zoals voor erkers of balkons tot 1,50 meter (art. 2.5.8 Bouwverordening 2012). Voor monumenten adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Vergunningvrij bij kleine veranderingen zonder ingrijpende aard (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). De gemeente hanteert terughoudend beleid.
Verbouwingen vallen onder vergunningsvrij als ze niet ingrijpend zijn, zoals veranderingen bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Voorbeelden zijn ondergrondse bouwwerken mits onder straatpeil, erkers en uitbouwen binnen limieten. Nationale BBL bevestigt dit als baseline, maar lokale Bouwverordening 2012 specificeert uitzonderingen voor monumenten en erven.
Bij verbouw geldt BBL artikel 5.9 voor constructieve veiligheid. In Baarle-Nassau moet een erf achter woningen minstens 5 meter diep zijn tussen verlengde zijgevels (Bouwverordening 2012). Zijdelingse afstand min 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Voor monumenten is advies van de commissie verplicht (Verordening Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Bouwhoogte max 15 meter, met afwijkingen onder voorwaarden.
Leges voor bouwactiviteiten volgens Legesverordening 2020: bij bouwkosten onder 19.000 euro 3,38% met minimum 183,35 euro; 19.000 tot 500.000 euro: 642,20 euro plus 3,05% boven 19.000 euro; boven 500.000 euro: 15.312,70 euro plus 2,80% boven 500.000 euro. Extra voor welstandstoets 225,45 euro (Bron: Legesverordening 2020). Tarieven gelden voor 2020, raadpleeg gemeente voor updates.
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand of monumenten, binnen 4 weken (Verordening 2023). Gemeente toetst aan Bouwverordening 2012 en BBL.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Situatietekening
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Ontwerptekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Ramen bouwkosten en controleer rooilijnen/erven per Bouwverordening 2012.
1-2 wekenVoeg benodigde bescheiden toe.
8 weken standaardBinnen 4 weken (Verordening 2023).
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Baarle-Nassau over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel
2020 tarieven (Legesverordening)
3,38% bouwkosten <€19.000 (min €183,35); €642 + 3,05% €19k-€500k; €15.313 + 2,80% >€500k
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Baarle-Nassau
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.