Verbouwing in Baarle-Nassau
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 183,35
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 183,35
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 of nationale BBL-eisen, zoals overschrijding van rooilijnen, erven of bouwhoogtes. Kleine aanpassingen kunnen vergunningsvrij zijn conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht en BBL (Bron: Bouwv...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Baarle-Nassau vereist een omgevingsvergunning. De Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 en nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningplichtige werkzaamheden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert strikte eisen aan erven, rooilijnen en welstand. Volgens de BBL geldt voor verbouw een lager prestatieniveau, maar Baarle-Nassau stelt aanvullende lokale voorwaarden, zoals een minimum erf van 5 meter diep achter de achtergevel voor woningen (Bron: Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine niet-ingrijpende veranderingen — Artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals dakkapellen binnen limieten.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?
Volgens de BBL is bij verbouw van een bouwwerk artikel 5.9 van toepassing voor constructieve veiligheid op basis van NEN 8700-niveau. In Baarle-Nassau is een vergunning vereist voor verbouwingen die afwijken van rooilijnen, zoals overschrijding van de voor- of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen gelden zoals voor erkers of balkons tot 1,50 meter (art. 2.5.8 Bouwverordening 2012). Voor monumenten adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Vergunningvrij bij kleine veranderingen zonder ingrijpende aard (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). De gemeente hanteert terughoudend beleid.
Vergunningsvrije verbouwingen
Verbouwingen vallen onder vergunningsvrij als ze niet ingrijpend zijn, zoals veranderingen bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Voorbeelden zijn ondergrondse bouwwerken mits onder straatpeil, erkers en uitbouwen binnen limieten. Nationale BBL bevestigt dit als baseline, maar lokale Bouwverordening 2012 specificeert uitzonderingen voor monumenten en erven.
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouw geldt BBL artikel 5.9 voor constructieve veiligheid. In Baarle-Nassau moet een erf achter woningen minstens 5 meter diep zijn tussen verlengde zijgevels (Bouwverordening 2012). Zijdelingse afstand min 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Voor monumenten is advies van de commissie verplicht (Verordening Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Bouwhoogte max 15 meter, met afwijkingen onder voorwaarden.
Kosten en leges voor verbouwing
Leges voor bouwactiviteiten volgens Legesverordening 2020: bij bouwkosten onder 19.000 euro 3,38% met minimum 183,35 euro; 19.000 tot 500.000 euro: 642,20 euro plus 3,05% boven 19.000 euro; boven 500.000 euro: 15.312,70 euro plus 2,80% boven 500.000 euro. Extra voor welstandstoets 225,45 euro (Bron: Legesverordening 2020). Tarieven gelden voor 2020, raadpleeg gemeente voor updates.
Procedure en adviescommissie
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand of monumenten, binnen 4 weken (Verordening 2023). Gemeente toetst aan Bouwverordening 2012 en BBL.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Situatietekening
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Ontwerptekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Ramen bouwkosten en controleer rooilijnen/erven per Bouwverordening 2012.
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket
Voeg benodigde bescheiden toe.
8 weken standaardAdvies commissie indien nodig
Binnen 4 weken (Verordening 2023).
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Baarle-Nassau over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit staffel
2020 tarieven (Legesverordening)
3,38% bouwkosten <€19.000 (min €183,35); €642 + 3,05% €19k-€500k; €15.313 + 2,80% >€500k
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Baarle-Nassau
Afhankelijk van bouwkosten via staffel in Legesverordening 2020, min €183,35.
Ja, bij adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit (Verordening 2023).
Min 5m diep achtergevel voor woningen (Bouwverordening 2012).
Ja, als baseline met NEN 8700 constructie en energie-eisen.
Advies commissie verplicht (Verordening 2023).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarle-Nassau 2023
- Bouwverordening Baarle-Nassau 2012
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Baarle-Nassau houdende regels omtrent de heffing en de invordering van leges (Legesverordening Baarle-Nassau 2020)
- “Lijst van categorieën van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, waarvoor de raad als adviseur optreedt”, behorende bij besluitpunt 1 van het raadsbesluit van 3 november 2021, kenmerk 352124
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen gemeente Baarle-Nassau 2025
- Handboek Vervanging bouwvergunningen gemeente Baarle-Nassau
- Subsidieverordening sloop ongewenste bebouwing buitengebied gemeente Baarle-Nassau
- Coordinatieverordening Baarle-Nassau 2012
Samenvatting
Andere vergunningen in Baarle-Nassau
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Baarle-Nassau
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.