Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Baarle-Nassau.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke informatie over splitsingsvergunningen is niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Een omgevingsvergunning is vereist voor het creëren van zelfstandige wooneenheden via splitsing, getoetst aan het bestemmin...
Laatste update: 25-1-2026
Een splitsingsvergunning in Baarle-Nassau is nodig om een woning te verdelen in meerdere zelfstandige wooneenheden. De gemeente Baarle-Nassau hanteert een terughoudend beleid bij dit type vergunningen. Specifieke eisen zoals minimum oppervlaktes of quota zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar lokale regels prevaleren. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is vereist bij het wijzigen van een gebouw naar meerdere zelfstandige woonruimtes, als dit strijdig is met het bestemmingsplan. In de Beleidsregel (pré-)mantelzorgwoningen Baarle-Nassau 2021 wordt permanente woningsplitsing expliciet genoemd als weigeringsgrond voor mantelzorgvoorzieningen. De Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 verwijst naar algemene bouwregels, maar geen specifieke splitsingscriteria. Volgens de BBL gelden eisen voor bestaande bouw, zoals brandveiligheid en toegankelijkheid. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor splitsing. Raadpleeg de gemeente voor situaties zonder vergunningsplicht.
Geen specifieke minimum oppervlaktes, quota of schaarstegebieden vermeld in bronnen. De gemeente weigert bij permanente woningsplitsing in mantelzorgcontext (Beleidsregel 2021). Nationale BBL-eisen (art. 3.99 e.v.) gelden als baseline voor brandveiligheid, ventilatie en toegankelijkheid in bestaande bouw. Lokale toetsing via omgevingsvergunning, inclusief welstand en bestemmingsplan. Baarle-Nassau hanteert strengere eisen dan nationaal.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (relevant voor splitsing) volgens Legesverordening Baarle-Nassau 2020: bij bouwkosten < €19.000: 3,38% met minimum €183,35; €19.000-€500.000: €642,20 + 3,05%; >€500.000: €15.312,70 + 2,80%. Voor functiewijziging tot max. 9 woningen: bedrag uit begroting. Tarieven gelden vanaf 2020 (Bron: Legesverordening 2020). Geen specifieke splitsingstarieven.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan bestemmingsplan, Bouwverordening 2012 en BBL. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij buitenplanse afwijking begroting leges vooraf.
Omgevingsvergunning aanvragen indien strijdig met bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bewijs eigendom, Kadastrale gegevens
Toets aan BBL voor bestaande bouw (brandveiligheid, etc.)(verplicht)
Documenten: Constructieve gegevens, Brandveiligheidsplan indien relevant
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en raadpleeg gemeente voor haalbaarheid.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met benodigde bescheiden.
8 weken standaardUitvoeren na vergunning, met naleving BBL.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Baarle-Nassau over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouw (staffel bouwkosten)
Zie Legesverordening 2020 voor details
3,38% bouwkosten min. €183,35 (2020 tarieven)
Functiewijziging tot woningen
Voor max. 9 woningen (Legesverordening 2020)
Begroting door gemeente
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Functiewijziging tot max 9 woningen
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over splitsing in Baarle-Nassau
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.