Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Baarle-Nassau.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen met overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte, volgens Bouwverordening Baarle-Nassau 2012. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €183,35 (Legesverordening 2020). Standaard ...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Baarle-Nassau. De Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 maken onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. De gemeente Baarle-Nassau is terughoudend bij het verlenen van omgevingsvergunningen. Volgens de BBL en Omgevingswet gelden nationale eisen als baseline, maar Baarle-Nassau hanteert aanvullende voorwaarden uit de Bouwverordening 2012 en welstandsregels via de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Baarle-Nassau op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of bouwhoogte, zoals bepaald in de Bouwverordening Baarle-Nassau 2012 (artikelen 2.5.7, 2.5.13, 2.5.20 e.v.). Bijvoorbeeld voor gebouwen buiten de bebouwde kom met afstand tot erfgrens minder dan 20 meter, kassen binnen de kom of vrijstaande eengezinshuizen. Vergunningsvrij is mogelijk voor gevallen als in bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2 en 3), maar toets aan lokale regels. Daarnaast adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit over monumentenactiviteiten (Verordening 2023). Raadpleeg de gemeente voor archeologische verwachtingsgebieden (Archeologieverordening 2015). De gemeente Baarle-Nassau digitaliseert oude vergunningen (Besluit 2025).
Aanvragen indienen via Omgevingsloket.nl. De welstandscommissie of commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert schriftelijk (Bouwverordening 2012, Verordening 2023). Voor buitenplanse afwijkingen kan raadadvies nodig zijn bij meer dan 10 woningen of >250 m² voorzieningen (Lijst 2021). Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Deze informatie is niet volledig gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente Baarle-Nassau voor actuele procedure.
Specifieke documentenlijst niet beschikbaar in de bronnen. Voor archeologie: PvE en vooronderzoek conform KNA (Archeologieverordening 2015). Bodemonderzoek volgens NEN 5740 indien vereist (Bouwverordening 2012). Bodemrapport €123,55 (Legesverordening 2020). Neem contact op met gemeente Baarle-Nassau.
Leges volgens Legesverordening Baarle-Nassau 2020. Voor bouwen (art. 2.1 Wabo): bij bouwkosten < €19.000: 3,38% met min. €183,35; €19.000-€500.000: €642,20 + 3,05%; >€500.000: €15.312,70 + 2,80%. Aanleg: €185,35. Sloop: €185,35. Welstandsadvies: €225,45 extra. Verklaring geen bedenkingen raad: €247,10. Tarieven gelden voor 2020 (Bron: Legesverordening 2020). Bekijk recente aanvragen in Baarle-Nassau op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vrij van vergunning bij veranderingen als in BOR bijlage II art. 3 onder 7, ondergrondse uitsteeksels, terrassen (Bouwverordening 2012). Afwijkingen mogelijk voor monumenten, bijgebouwen. Archeologievrij bij ondiepe verstoring of eerder onderzoek. Raadpleeg bronnen voor details.
Toets aan Bouwverordening 2012 en welstand(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Bodemonderzoek indien vereist
Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Monumentenrapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel vooroverleg €185,35 (Legesverordening 2020). Controleer Bouwverordening.
VoorafDigitaal indienen met tekeningen en rapporten.
8 wekenWelstandsadvies en toetsing. Besluit binnen 8 weken.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Baarle-Nassau over aan een specialist.
Bouwen < €19.000 bouwkosten
Legesverordening 2020
3,38% van bouwkosten, minimum
Bouwen €19.000 - €500.000
Legesverordening 2020
+ 3,05% boven €19.000
Aanlegactiviteit
Legesverordening 2020
€185.35
Bouwen < €19.000
Op aanvraag
Bouwen €19k-€500k
€642.2
Aanlegactiviteit
€185.35
Sloop
€185.35
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Baarle-Nassau
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.