Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Vaals.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning tenzij vergunningsvrij onder BBL art. 2.25-2.27. Max gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken 180 m², achtererf max 50% bebouwd (Beleidsregel 2024). Leges gebaseerd op €430/m³ bouwkosten, staffel vanaf 0,90% min €183 (Legesverordening 2026)...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vaals hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. De Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023 en Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024 bepalen de voorwaarden. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije uitbouwen, maar Vaals stelt aanvullende eisen zoals max 50% bebouwing achtererf. Vergelijk vergunningsdiensten in Vaals op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw afwijkt van BBL art. 2.25, 2.26 en 2.27 of lokale regels overschrijdt (VfLO 2023, art. 4:10). Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen mits niet overschrijding voor- of achtergevelrooilijn en max. diepte binnen BBL. Bij woningen moet erf min. 5 m diep achter gebouw zijn, gemeten haaks op achtergevelrooilijn (VfLO 2023). Beleidsregel staat afwijking toe tot 180 m² bijbehorende bouwwerken, max 50% achtererf bebouwd (Beleidsregel 2024).
Uitbouw achter voorgevelrooilijn, max hoogte hoofdgebouw, gezamenlijk max 180 m² bijbehorende bouwwerken. Achtererf max 50% bebouwd om leefklimaat te waarborgen. Bij bestaande >180 m² mogelijk tot 225 m² met sloopbonus (Beleidsregel 2024). Zijdelingse afstand: geen tussenruimten <1 m breed tot 2,2 m hoogte (VfLO 2023). Welstandstoets via dorpsbouwmeester.
Leges voor bouwen: 0,90% bouwkosten tot €100.000 (min €183), gestaffeld hoger (Legesverordening 2026). Bouwkosten aan/uitbouw: €430 per m³. Bijv. garage aangebouwd plat dak €185/m³, serre €410/m³. Tarievenlijst niet uitputtend; gemeente stelt vast bij afwezigheid (Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Toets aan VfLO 2023, BBL en welstand. Dorpsbouwmeester adviseert openbaar. Afwijking mogelijk bij goede onderbouwing (Beleidsregel 2024).
Bouwkundige tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: plattegronden, doorsneden, situatieplan
Bewijs bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: raming per m³
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check vergunningsvrij, raadpleeg Omgevingsloket en dorpsbouwmeester.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Vaals over aan een specialist.
Aan/uitbouw verblijfsruimte bij woning
Bouwkostenbasis leges (Legesverordening 2026)
per m³
Leges bouwen tot €100.000 bouwkosten
Staffel hoger (2026)
minimum, 0,90%
Aan/uitbouw verblijfsruimte
€430
Leges bouwen
Op aanvraag
Max. oppervlakte
180m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Vaals
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.