Gemeente Vaals
Aanbouw of uitbouw in Vaals
Voor woningen in Selzerbeek en in het buitengebied van Vaals gelden verschillende bestemmingsplannen. De Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024 en de Legesverordening Vaals 2026 gelden daarnaast voor hun eigen onderwerpen.
Kort antwoord
In Selzerbeek mogen op kaartlocaties met de aanduiding ‘bijgebouwen’ bijbehorende bouwwerken samen per woning maximaal 75 m² beslaan. Gebruik de Vergunningcheck van het Omgevingsloket om na te gaan of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Selzerbeek: samen maximaal 75 m² bijbehorende bouwwerken
In het bestemmingsplan Selzerbeek gelden deze regels alleen op de kaartlocaties met de aanduiding ‘bijgebouwen’. Daar mogen de bijbehorende bouwwerken bij een woning samen maximaal 75 m² beslaan. De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn en de bouwhoogte maximaal 6 meter. De oppervlaktegrens geldt voor alle bijbehorende bouwwerken samen, niet voor alleen uw aanbouw.
Buitengebied: 75 m² samen en bouwen achter de voorgevel
In het buitengebied van Vaals geldt volgens het bestemmingsplan Buitengebied een maximum van 75 m² voor de bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw samen. De goothoogte is maximaal 3 meter. Een bouwwerk moet achter de voorgevellijn staan en mag niet verder dan 30 meter van de woning staan. In het bestemmingsplan Buitengebied 2013 gelden dezelfde maten en plaatsingsregels. Daar geldt de maximumoppervlakte niet op locaties met de aanduiding ‘bedrijf uitgesloten’, waar bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw niet mogen worden opgericht.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Vaals in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Selzerbeek, samenPlan Selzerbeek | Maximaal 75 m² per woning |
| Buitengebied, samenPlan NL.IMRO.0981.BPBuitengebied | Maximaal 75 m² |
| Buitengebied, afstandPlan NL.IMRO.0981.BPBuitengebied | Hoogstens 30 meter van de woning |
| BouwactiviteitVaals | 0,90%, minimaal € 183 |
| OmgevingsplanactiviteitVaals | 3,00%, minimaal € 183 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Vaals.
Vaals kan bij een vergunning afwijken tot 180 m²
De Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024 biedt een mogelijkheid om met een omgevingsvergunning af te wijken voor bijbehorende bouwwerken bij woningen. Daarbij geldt als uitgangspunt dat de bouwwerken achter of in het verlengde van de voorgevelrooilijn staan. De gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 180 m² zijn en het achtererfgebied mag voor maximaal 50% bebouwd zijn. Alleen wanneer er al meer dan 180 m² aan gebouwen en bijbehorende bouwwerken staat, kan de gemeente onder aanvullende voorwaarden een gezamenlijke oppervlakte tot maximaal 225 m² toestaan. Ook dan mag het achtererfgebied voor maximaal 50% bebouwd zijn.
Vaals: leges en beschermde stads- en dorpsgezichten
Volgens de Legesverordening Vaals 2026 kost een aanvraag voor een bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met € 100.000 0,90% van de bouwkosten, met een minimum van € 183. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, geldt bij bouwkosten tot en met € 100.000 een tarief van 3,00%, met een minimum van € 183. Vaals heeft 163 rijksmonumenten en zes rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: Vaals, Raren, Mamelis, Lemiers, Camerig-Cottessen en Vaals Uitbreiding. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling voor een aanbouw niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Vaals?
Zoek uw locatie op via Regels op de kaart in het Omgevingsloket om te zien of het bestemmingsplan Selzerbeek, het bestemmingsplan Buitengebied of het bestemmingsplan Buitengebied 2013 geldt. Daar kunt u ook de regels van de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024 raadplegen.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Selzerbeek (NL.IMRO.0981.BPSelzerbeek-VA01, vastgesteld 2013-10-28, 735 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen, lid 12.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
- Bestemmingsplan NL.IMRO.0981.BPBuitengebied (NL.IMRO.0981.BPBuitengebied-VG01, vastgesteld 2012-04-16, 656 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
- Bestemmingsplan Buitengebied 2013 (NL.IMRO.0981.BPBuitengebied2013-VG02, vastgesteld 2015-06-29, 653 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
- Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Vaals 2024, artikel 3
- Verordening op de heffing en invordering van leges Vaals 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op