Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Vaals.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in strijd met de Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023, zoals overschrijding rooilijnen of hoogte-eisen (art. 4:1 e.v.). Vraag aan via Omgevingsloket.nl. Kosten afhankelijk van bouwkosten, vanaf €183 (Legesverordening 2026). Standaard d...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vaals hanteert strikte criteria bij omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023 gelden regels voor rooilijnen, erfafmetingen en hoogtes. Nationale eisen uit BBL vormen de baseline, maar Vaals stelt strengere lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten als bedoeld in artikel 5.1 Omgevingswet, indien in strijd met de Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023. Dit omvat verboden overschrijding van voor- en achtergevelrooilijn (art. 4:3, 4:9), maximale bouwhoogte (art. 4:17 e.v., max 15 meter art. 4:21) en erf-eisen (min. 5 meter diep achter woning, art. 4:12). Vergunningsvrij mogelijk onder BBL art. 2.xx, maar lokale regels prevaleren. Uitzonderingen voor bijgebouwen, kelders en antennes (art. 4:4). (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023)
Gemeente Vaals hanteert rooilijnen: voorgevelrooilijn langs weg (art. 4:2). Achtererf min. 5 meter diep (art. 4:12). Parkeerruimte 1,80 m x 5,00 m (art. 4:xx). Afwijkingen mogelijk via Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024, bv. bijgebouwen tot 180 m² achter voorgevelrooilijn. Intrekking bij niet starten binnen 1 jaar (art. 5.40 Omgevingswet, Beleidsregel intrekken 2024). (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2023; Beleidsregel Buitenplanse 2024)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor Wkb-gevolgklasse 1: bouwmelding met risicobeoordeling, borgingsplan (art. 2.18 Bbl). Standaard beslistermijn 8 weken. (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024)
Kosten gebaseerd op bouwkosten via eenheidsprijzen (bijlage A Legesverordening). Voor bouwactiviteit: staffel, bv. tot €100.000: 3% min. €183; €100k-€250k: €3.000 + 2,9%. Voor omgevingsplanactiviteit: andere staffel, tot €100k: 0,9% min. €183. (Bron: Verordening leges Vaals 2026)
Beschrijving bouwactiviteit en bouwkosten(verplicht)
Documenten: Risicobeoordeling en borgingsplan (Wkb), Onderzoeksrapport bodem indien nodig
Toetsing aan rooilijnen en hoogte(verplicht)
Documenten: Tekeningen met rooilijnen
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel conceptverzoek €183 (art. 2.4 Leges). Controleer vergunningsplicht.
VoorafVia Omgevingsloket met bouwkosten en plannen.
8 wekenStart binnen 1 jaar, anders intrekking mogelijk.
Onbeperkt indien gestartLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Vaals over aan een specialist.
Minimumtarief bouwactiviteit
Legesverordening Vaals 2026
€183 (min. 3% tot €100k bouwkosten)
Staffel €100k-€250k
2026 tarieven
+2,9% boven €100k
Bouwactiviteit tot €100.000
Op aanvraag
€100k-€250k
€3,000
Woning per m³
€325
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Vaals
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.