Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Vaals.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die overschrijden van rooilijnen, maximale bouwhoogte of andere regels in de Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023 (art. 4:3, 4:9, 4:17). Vergunningsvrij bij kleine, niet-ingrijpende wijzigingen volgens BBL art. 2.27. Raadpleeg altijd de ge...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vaals hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vereist voor ingrijpende verbouwingen. De BBL geldt als baseline, terwijl Vaals strengere eisen stelt aan rooilijnen, erfafstanden en bouwhoogte (art. 4:3, 4:12). Vergelijk vergunningsdiensten in Vaals via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die niet onder de vrijstellingen vallen, zoals ingrijpende renovaties of wijzigingen aan constructie, brandveiligheid en energieprestatie. In Vaals geldt een verbod op bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn (art. 4:3 VfL 2023), achtergevelrooilijn (art. 4:9) en maximale bouwhoogte (art. 4:17, max 15 meter). Bij woningen moet een erf van 5 meter diepte achter de achtergevel aanwezig zijn (art. 4:12). Afwijkingen mogelijk onder voorwaarden, zoals bij verbetering bestaande toestand. Voor monumenten gelden extra regels (art. 4:4).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL art. 2.27 (niet-ingrijpende veranderingen). Lokale regels in VfL 2023 staan toe: ondergrondse uitsteeksels, stoepen tot 0,3m op weg, erkers tot 1,5m overschrijding rooilijn. Geen overschrijding toegelaten bouwhoogte voor topgevels tot 6m breed en plaatselijke verhogingen tot 0,6m breed (art. 4:24). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte toetsing.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten: afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij omgeving (art. 4:4 VfL 2023). Wkb vereist bouwmelding met borgingsplan en risicobeoordeling (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024). Controleer gecertificeerde kwaliteitsborger.
Leges gebaseerd op bouwkosten via eenheidsprijzen (Legesverordening Vaals 2026). Voor verbouw: kengetallen nieuwbouw met reductie en restwaarde-aftrek. Tarieven 2026: aan/uitbouw €430 per m3, dakkapel €1.050 per m3, dakopbouw €295 per m3. Staffel voor bouwactiviteit: tot €100.000: 0,90% (min €183); €100.000-€250.000: €900 + 0,87% boven €100.000 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg borgingsplan, risicobeoordeling en tekeningen toe (Wkb). Beslistermijn 8 weken (art. 7:8 VfL). Voor buitenplanse afwijkingen: toets aan Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024.
Beschrijving bouwactiviteit en bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Tekeneningen, Borgingsplan (Wkb), Risicobeoordeling
Toetsing aan rooilijnen en hoogte (VfL art. 4)(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Doorsneden
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer regels VfL en BBL. Optioneel conceptverzoek €183.
VoorafVia Omgevingsloket met bouwmelding (Wkb).
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Vaals over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
2026, eenheidsprijzen voor herberekening (bijv. uitbouw €430/m3)
0,90% tot €100k (min €183); hoger staffel tot 0,75%
Dakkapel
Bouwkostenbasis (Leges 2026)
€1.050 per m3
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Aan/uitbouw verblijfsruimte
€430
Dakkapel
€1,050
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Vaals
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.