Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Vaals.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is mogelijk via artikel 8.0a lid 2 Bkl, mits evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Specifieke transformatie naar woning niet expliciet geregeld; per geval beoordeeld. Aanvraag via Omgevingsloket, reguliere procedure 8 weken. (Bro...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vaals hanteert de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024 voor buitenplanse afwijkingen van het omgevingsplan. Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt geen specifieke regeling. Het college beslist per geval op basis van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), zonder onevenredige aantasting van omliggende belangen. Volgens de BBL en Omgevingswet is een vergunning nodig bij afwijking van het omgevingsplan. Vergelijk vergunningsdiensten in Vaals op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is verplicht voor een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen (artikel 5.1 lid 1 sub a Omgevingswet). Buitenplanse afwijking (BOPA) via artikel 8.0a lid 2 Bkl mogelijk mits ETFAL en geen onevenredige aantasting van woonklimaat, verkeersveiligheid, milieu of beeldkwaliteit. Specifiek voor transformatie van niet-wonen naar wonen niet expliciet toegestaan; per geval beoordeeld. In centra is uitwisseling detailhandel/horeca naar kantoren mogelijk, niet omgekeerd of naar wonen. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Vaals 2024)
Toetsing aan algemene voorwaarden: geen onevenredige aantasting woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieu, aangrenzende gronden, privaatrecht, straatbeeld en beleid. Wonen achter wonen niet gewenst. Hardheidsclausule mogelijk bij bijzondere omstandigheden. Geen expliciete criteria voor transformatie naar woning; ontwikkeling moet wenselijk en inpasbaar zijn. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Vaals 2024)
Reguliere voorbereidingsprocedure (8 weken, verlengbaar met 6 weken). Geen uitgebreide procedure voor BOPA. Vooroverleg aanbevolen. Besluit binnen 8 weken. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Vaals 2024; Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023)
Motivering noodzaak afwijking en ETFAL(verplicht)
Documenten: Planbeschrijving, Onderbouwing evenwichtige toedeling functies
Geen onevenredige impact op omgeving(verplicht)
Documenten: Tekeningen, toelichting belangen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel conceptverzoek (€183-787). Controleer omgevingsplan en beleidsregel.
VoorafMet motivatie ETFAL en plannen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Vaals over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit <100m² met impact
2026; plus basisleges bouwen op bouwkosten of €157 voor planactiviteit (Bron: Legesverordening Vaals 2026)
€ 524
Toeslag 100-500m²
2026 (Bron: Legesverordening Vaals 2026)
€ 1.050
Buitenplanse planactiviteit toeslag <100m²
€524
Buitenplanse planactiviteit toeslag 100-500m²
€1,050
Bouwen <€100k
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Vaals
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.