Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Vaals.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het voldoet aan BBL-voorwaarden en lokale regels, zoals op grond staand, in achtererfgebied, minstens 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter (Omgevingsplan Vaals). Anders is een omgevingsvergunning vereist. Volgens Beleidsregel Buitenplanse Afwijk...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vaals hanteert specifieke regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan en Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024 zijn bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij mogelijk onder strikte voorwaarden, maar vaak is een omgevingsvergunning nodig bij overschrijding van rooilijnen of maximale oppervlaktes. De Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023 stelt eisen aan erf, hoogte en afstanden. Vergelijk vergunningsdiensten in Vaals op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 6 documenten, incl. Legesverordening 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bijgebouwen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale voorschriften. Vergunningsvrij als het bouwwerk op de grond staat, in achtererfgebied ligt, op minstens 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter en functioneel ondergeschikt is (Omgevingsplan Vaals). Bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of als bijgebouw niet onder BBL artikel 2.25 etc. valt, is vergunningplichtig (Verordening fysieke leefomgeving Vaals 2023). Daarnaast hanteert Vaals quotum tot 180 m² gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken, met max 50% bebouwing achtererfgebied (Beleidsregel 2024).
Bijgebouwen moeten achter of in verlengde van voorgevelrooilijn, tenzij garage (min 5m van openbaar gebied) of carport (max 2m overschrijding, min 5m afstand). Hoogte niet hoger dan hoofdgebouw. Gezamenlijke oppervlakte max 180 m², uitbreidbaar tot 225 m² met sloopbonus (Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2024). Erf bij woning min 5m diep achtergevel. Zijdelingse afstanden voorkomen smalle tussenruimtes <1m breed tot 2.2m hoog (Verordening fysieke leefomgeving 2023). Volgens BBL minimumeisen, Vaals strenger bijv. max 50% achtererf.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering en onderbouwing toe. Toetsing aan Omgevingsplan, welstand en BBL. Beslistermijn 8 weken. Bij afwijking mogelijk via artikel 4:26 VfL of Beleidsregel 2024.
Leges berekend per m³ via tarievenlijst, onafhankelijk van werkelijke bouwkosten (Legesverordening Vaals 2026). Voorbeelden: tuinhuisje hout €112/m³; garage/berging vrijstaand plat dak €247/m³, schuin dak €190/m³; aangebouwd plat €185/m³, schuin €165/m³. Minimum €183. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Vaals 2026).
Bouwkundige tekeningen en situplan(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Motivering afwijking indien nodig(verplicht)
Documenten: Beleidsregel onderbouwing
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, stel documenten samen
1-2 wekenUpload aanvraag met bijlagen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Vaals over aan een specialist.
Tuinhuisje hout
Legesverordening 2026
per m³
Garage/berging vrijstaand schuin dak
Legesverordening 2026
per m³
Tuinhuisje hout
€112
Garage/berging vrijstaand schuin dak
€190
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
180m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Vaals
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.