Gemeente Roermond
Aanbouw of uitbouw in Roermond
Voor Donderberg-Hoogvonderen, de Binnenstad Roermond en de kern Swalmen gelden verschillende bestemmingsplannen. In Asselt en de binnenstad gelden daarnaast gebiedsgerichte welstandsregels uit de Welstandsnota Roermond 2026.
Donderberg-Hoogvonderen en Binnenstad: regels voor bijgebouwen
In de plannen Donderberg Hoogvonderen en Binnenstad Roermond geldt voor bijgebouwen op percelen tot en met 700 m² samen een maximumoppervlak van 70 m². In Donderberg Hoogvonderen is de maximale goothoogte van een bijgebouw met kap 2,70 meter en de maximale bouwhoogte 5 meter. Zonder kap is de maximale bouwhoogte 3 meter. In Binnenstad Roermond geldt voor percelen groter dan 700 m² een maximum van 10% van het perceel, tot maximaal 200 m² voor alle bijgebouwen samen. De maximale goothoogte daar is 6 meter. Deze regels gaan over bijgebouwen, niet over een aanbouw of uitbouw tegen de woning.
Kern Swalmen: open ruimte en bijgebouwhoogte
In het plan Kern Swalmen moeten woningen op percelen die aan de bestemming Natuur grenzen zo worden ingericht dat aan minstens één zijde 3 meter open ruimte en zicht vanaf de woonstraat naar het Swalmdal behouden blijft. Voor bijgebouwen geldt daar een maximale goothoogte van 3 meter. Die grens geldt niet aan de zijde waar een bijgebouw aan de woning is gebouwd.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Roermond in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bijgebouwen tot 700 m²Plan Donderberg Hoogvonderen | Samen maximaal 70 m² |
| Bijgebouw met kapPlan Donderberg Hoogvonderen | Goothoogte 2,70 m, bouwhoogte 5 m |
| Bijgebouwen boven 700 m²Plan Binnenstad Roermond | Samen 10%, maximaal 200 m² |
| Perceel naast NatuurPlan Kern Swalmen | Minstens 3 m open ruimte en zicht |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Roermond.
Roermond en Asselt: beschermde gezichten en welstand
De Welstandsnota Roermond 2026 stelt voor Asselt en de binnenstad van Roermond naast de algemene regels ook gebiedsgerichte welstandsregels. Roermond en Asselt zijn rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling voor aanbouwen niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. In Roermond staan daarnaast 295 rijksmonumenten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
In Roermond hangen de regels af van de plek: kijk of Donderberg Hoogvonderen, Binnenstad Roermond of Kern Swalmen geldt. Voor Asselt en de binnenstad gelden ook de gebiedsregels uit de Welstandsnota Roermond 2026.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Donderberg Hoogvonderen (NL.IMRO.0957.BP00000265-VG01, vastgesteld 2017-09-28, 4794 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.3 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Binnenstad Roermond (NL.IMRO.0957.BP00000150-VG01, vastgesteld 2013-04-11, 4773 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen - 1, lid 18.2.2 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Kern Swalmen (NL.IMRO.0957.BP00000129-VG01, vastgesteld 2011-07-07, 3626 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijgebouwen
- Welstandsnota Roermond 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op