Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Roermond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Roermond vereist vaak een omgevingsvergunning. Welstandstoets geldt voor vergunningplichtige plannen via criteria als schaal, materialen en relatie tot omgeving (Nota beeldkwaliteit 2024). Leges vanaf €25 afhankelijk van bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergunningsvrij onder nat...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke uitbouw Roermond vereist een vergunning. De Nota beeldkwaliteit uitdaging voor kwaliteit 2024 maakt onderscheid tussen omgevingsvergunningvrije en -plichtige bouwwerken. Voor vergunningplichtige uitbouwen geldt een welstandstoets op basis van algemene criteria zoals schaal en maatverhoudingen, relatie tussen vorm, constructie en gebruik, evenwicht tussen complexiteit en helderheid, materiaal, textuur en kleur, en relatie tussen bouwwerk en omgeving. Volgens de Bouwverordening Roermond 2012 moet een erf achter een woning ten minste 5 meter diep zijn. Specifieke maximale diepte of oppervlakte voor uitbouwen ontbreekt in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond via VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 3 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Omgevingsvergunningvrije bouwwerken behoeven geen welstandstoets volgens de Nota beeldkwaliteit 2024. De bronnen specificeren geen lokale vrijstellingen voor uitbouwen; nationale BBL-regels gelden als baseline. Bijgebouwen en uitbouwen kunnen onder voorwaarden welstandsvrij zijn als ze niet afwijken van het hoofdgebouw in schaal, maat, materiaal en kleur. Een bijbehorend bouwwerk is welstandsvrij als de gevelcompositie gelijk is aan het hoofdgebouw, dakvorm past en geen overmaat aan detailleringen (Nota beeldkwaliteit 2024). Voor overschrijding rooilijn gelden uitzonderingen voor erkers en uitbouwen (Bouwverordening 2012).
Voor omgevingsvergunningplichtige uitbouwen hanteert Roermond algemene welstandscriteria uit de Nota beeldkwaliteit 2024: schaal en maatverhoudingen met hiërarchie en contrast, relatie tussen gebruik, vorm en constructie, evenwicht tussen complexiteit en helderheid, materiaal, textuur en kleur passend bij ontwerp en omgeving, relatie bouwwerk-omgeving met behoud straatbeeld. Toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan hoofdstructuur en ritmiek. In beschermd stadsgezicht Roermond geldt strengere toets; behoud gesloten karakter gevelwanden en kapvorm. Dakkapellen en bijgebouwen welstandsvrij onder strenge voorwaarden.
Volgens Bouwverordening Roermond 2012 moet bij een woning een erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw, over volle breedte. Zijdelingse begrenzing bouwwerk tot erfgrens moet zorgen voor min. 1 meter tussenruimte tot 2,2m hoogte. Afwijkingen mogelijk bij gunstige indeling of hoekligging. Geen specifieke max. diepte of oppervlakte uitbouw in bronnen; bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd. Prioriteer BBL als baseline.
Erfafscheidingen aan openbare weg welstandsvrij als geen monument, past bij omgeving, duurzame materialen (geen beton, kunststof etc.), afgestemd op belendingen, geen felle kleuren (Nota beeldkwaliteit 2024). Grondkerings welstandsvrij als afgestemd op architectuur en karakter gebied. Bouwverordening 2012 verbiedt erfafscheidingen zonder afwijking.
Voldoen aan welstandscriteria Nota beeldkwaliteit 2024(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situatieschets
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Aanneemsom of NEN 2699 raming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel: €260,90 voor toetsing haalbaarheid (Leges 2026)
3 wekenIndienen met tekeningen en raming bouwkosten
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Roermond over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (BBL par. 2.3.1)
Min €25, max €140.000 (Legesverordening Roermond 2026)
Staffel op bouwkosten 2026, bijv. >€2.5M €14.267 + 0.28%
Bouwactiviteit BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Roermond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.