Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen volgens recente Nota Beeldkwaliteit en Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Roermond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrije gevallen gelden volgens BBL, maar bij plichtige gevallen is welstandstoets verplicht tenzij welstandsvrij (bijv. kozijnvervanging onder voorwaarden). Raadpleeg Omgevingsloket voor uw situatie. (Bron: Nota beeldkwaliteit 2024)
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing vereist een vergunning in Roermond. De Nota beeldkwaliteit uitdaging voor kwaliteit 2024 maakt onderscheid tussen welstandsvrije en -plichtige gevallen. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouw, terwijl Roermond strengere welstandscriteria hanteert, zoals behoud van gevelritmiek en materialen. Leges zijn geregeld in de Verordening leges Roermond 2026 op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn, zoals constructieve wijzigingen of wijziging van gebruiksfunctie (BBL art. 5.8). Roermond hanteert aanvullend welstandstoets via de Nota beeldkwaliteit 2024 voor plichtige gevallen. Welstandstoets geldt niet voor vergunningsvrije bouwwerken of welstandsvrije activiteiten. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht (bijv. binnenstad Roermond) is advies van Cie. BK en monumentenzorg vereist. (Bron: Nota BK 2024)
Een aantal verbouwingen is welstandsvrij als aan voorwaarden wordt voldaan. Plaatsing of wijziging van kozijn, venster, raam, gevelpaneel of deur is welstandsvrij als de oorspronkelijke maatvoering behouden blijft, diepte negge gelijk, profielafmetingen gelijk, roedeverdeling authentiek, geen blinde gevelopeningen, materiaal- en kleur gelijk aan bestaande, houten kozijnen door kunststof renovatieprofiel (niet bij monumenten of beschermd stadsgezicht). Nieuw balkon achterzijde welstandsvrij; voorzijde als in bouwstijl hoofdgebouw en niet bij monument of stadsgezicht. Erfafscheiding aan openbare weg welstandsvrij als past bij omgeving, duurzame materialen (geen beton, kunststof etc.), afgestemd op belendingen, geen felle kleuren, niet bij monument of stadsgezicht. Bijbehorend bouwwerk welstandsvrij als schaal, maat, materiaal en kleur gelijk aan hoofdgebouw en niet bij monument. (Bron: Nota BK 2024)
Bouwplannen moeten voldoen aan algemene welstandscriteria: schaal en maatverhoudingen, relatie gebruik-vorm-constructie, evenwicht helderheid-complexiteit, materiaal-textuur-kleur, relatie bouwwerk-omgeving. In beschermd stadsgezicht Roermond behoud historische kern, kleinschaligheid, diversiteit. Bij verbouw/renovatie kenmerken architectuurperiode uitgangspunt. Gevels respecteren samenhang straatwand. Kapvorm en richting aansluiten bij omgeving. (Bron: Nota BK 2024)
Bij constructieve verbouwingen gelden BBL eisen (art. 5.9 NEN 8700 niveau). Voor monumenten of beschermd stadsgezicht (binnenstad, Asselt etc.) advies Cie. BK en monumentenzorg. Nieuw balkon tegen monument niet welstandsvrij. (Bron: Nota BK 2024, BBL)
Eigenaar-bewoners van slecht geïsoleerde woningen (WOZ <=298.000 op 1-1-2022) kunnen subsidie voor isolatiemaatregelen (spouwmuur, dak, vloer, glas) via ontzorgingsroute, doe-het-zelf of zelf bedrijf regelen. Max 1500 euro (100% kosten), tot 6000 bij laag inkomen, eerste 250 aanvragers tot 3000. Vanaf 1-11-2025, maatregelen na 1-1-2025. (Bron: Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025)
Voldoen aan welstandscriteria Nota BK 2024(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialen, kleuren
Raming bouwkosten (NEN 2699)(verplicht)
Documenten: Aanneemsom of raming exclusief BTW
Bij monument: advies monumentenzorg(verplicht)
Documenten: Monumentenrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel omgevingsoverleg via intaketafel (gratis) of concept-aanvraag (260,90 euro).
3 wekenMet tekeningen, raming bouwkosten, welstandsadvies indien nodig.
8 wekenAdvies over redelijke eisen welstand.
OnbekendLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Roermond over aan een specialist.
Concept-aanvraag omgevingsoverleg
2026 (Legesverordening Roermond 2026)
€260.9
Wijziging omgevingsvergunning
2026
€182.65
Bouwactiviteit <= 5000 euro
Op aanvraag
Bouwactiviteit 5.000 - 50.000 euro
€35
Bouwactiviteit 50.000 - 500.000 euro
€302.75
Omgevingsplanactiviteit <=5000 euro
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Roermond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.