Laden...
Laden...
Functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Roermond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het omgevingsplan wonen niet toestaat. Het college beslist, geen bedenkingenverklaring voor max 10 woningen in stedelijk gebied (Bron: Lijst geen bedenkingen 2017). Aanvragen via Omgevingsloket. Kosten vanaf €156,65 (leges 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Roermond is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) en lokaal beleid kan het college afwijken. Voor maximaal 10 bedrijfs woningen in bestaand stedelijk gebied is geen verklaring van geen bedenkingen nodig (Bron: Lijst categorieën geen bedenkingen 2017, publicatie 2024). Bij meer dan 10 woningen geldt bindend adviesrecht van de raad (Bron: Aanwijzingsbesluit 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond via ons platform.
Een buitenplanse afwijking is nodig wanneer de functietransformatie naar woning niet binnen het omgevingsplan past, op grond van artikel 5.1 eerste lid aanhef onder a Omgevingswet. Dit geldt voor verandering van gebruik van kantoor, winkel of bedrijfspand. Volgens de Lijst met categorieën geen bedenkingen (2017, gepubliceerd 2024) is voor realisatie of functiewijziging naar maximaal 10 bedrijfs woningen binnen bestaand stedelijk gebied geen verklaring van geen bedenkingen vereist, dus college bevoegd. De Aanwijzingsbesluit bindend adviesrecht (2022, gepubliceerd 2024) stelt dat voor nieuwbouw meer dan 10 woningen de raad bindend adviesrecht heeft. Specifieke leges gelden voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (Bron: Legesverordening 2026).
De gemeente Roermond hanteert aanvullende regels. Bindend adviesrecht geldt bij functiewijziging niet passend binnen beleid of meer dan 1500 m2 voor kantoren etc., maar voor woningen specifiek max 10 zonder raad (Bron: Aanwijzingsbesluit 2022). Nationale baseline Omgevingswet geldt, gemeente kan strenger zijn. Geen specifieke documenten of procedure in bronnen; raadpleeg gemeente. Voor transformatie naar woning in bestaand gebied mogelijk tot 10 eenheden.
Kosten zijn vastgelegd in Legesverordening Roermond 2026. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €156,65 (artikel 2.5.5.3). Alternatief €182,65 voor andere buitenplanse activiteiten (artikel 2.8.4.b.2). Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten plus toeslag voor buitenplans: €175 bij <€200.000, tot €1.645 bij >€2.270.000 (artikel 2.3.2.g). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Voor complexe gevallen mogelijk longer. Geen specifieke stappen in bronnen; volg algemene Omgevingswet-procedure. Bij >10 woningen raad betrekken.
Motivatie waarom binnenplanse niet mogelijk(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Tekeningen voor/na
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Raming NEN 2699
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bekijk of transformatie binnen plan past via ruimtelijkeplannen.nl
1 weekVia Omgevingsloket met plans en motivatie
DirectNa indiening, gebaseerd op activiteit
1 dagCollege beslist, mogelijk raad advies
8 wekenNa vergunning binnen geldigheidsduur
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Roermond over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026, artikel 2.5.5.3
€156,65
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€156.65
Andere buitenplanse activiteit
€182.65
Bouwactiviteit buitenplans toeslag
€175
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Roermond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.