Buitenplanse afwijking in Roermond
Functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 156,65
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 156,65
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als het omgevingsplan wonen niet toestaat. Het college beslist, geen bedenkingenverklaring voor max 10 woningen in stedelijk gebied (Bron: Lijst geen bedenkingen 2017). Aanvragen via Omgevingsloket. Kosten vanaf €156,65 (leges 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Roermond is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) en lokaal beleid kan het college afwijken. Voor maximaal 10 bedrijfs woningen in bestaand stedelijk gebied is geen verklaring van geen bedenkingen nodig (Bron: Lijst categorieën geen bedenkingen 2017, publicatie 2024). Bij meer dan 10 woningen geldt bindend adviesrecht van de raad (Bron: Aanwijzingsbesluit 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Roermond
Een buitenplanse afwijking is nodig wanneer de functietransformatie naar woning niet binnen het omgevingsplan past, op grond van artikel 5.1 eerste lid aanhef onder a Omgevingswet. Dit geldt voor verandering van gebruik van kantoor, winkel of bedrijfspand. Volgens de Lijst met categorieën geen bedenkingen (2017, gepubliceerd 2024) is voor realisatie of functiewijziging naar maximaal 10 bedrijfs woningen binnen bestaand stedelijk gebied geen verklaring van geen bedenkingen vereist, dus college bevoegd. De Aanwijzingsbesluit bindend adviesrecht (2022, gepubliceerd 2024) stelt dat voor nieuwbouw meer dan 10 woningen de raad bindend adviesrecht heeft. Specifieke leges gelden voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (Bron: Legesverordening 2026).
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeente Roermond hanteert aanvullende regels. Bindend adviesrecht geldt bij functiewijziging niet passend binnen beleid of meer dan 1500 m2 voor kantoren etc., maar voor woningen specifiek max 10 zonder raad (Bron: Aanwijzingsbesluit 2022). Nationale baseline Omgevingswet geldt, gemeente kan strenger zijn. Geen specifieke documenten of procedure in bronnen; raadpleeg gemeente. Voor transformatie naar woning in bestaand gebied mogelijk tot 10 eenheden.
Kosten en leges
Kosten zijn vastgelegd in Legesverordening Roermond 2026. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €156,65 (artikel 2.5.5.3). Alternatief €182,65 voor andere buitenplanse activiteiten (artikel 2.8.4.b.2). Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten plus toeslag voor buitenplans: €175 bij <€200.000, tot €1.645 bij >€2.270.000 (artikel 2.3.2.g). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Aanvraagprocedure
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Voor complexe gevallen mogelijk longer. Geen specifieke stappen in bronnen; volg algemene Omgevingswet-procedure. Bij >10 woningen raad betrekken.
Voorwaarden & vereisten
Motivatie waarom binnenplanse niet mogelijk(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Tekeningen voor/na
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Raming NEN 2699
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Bekijk of transformatie binnen plan past via ruimtelijkeplannen.nl
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met plans en motivatie
DirectBetaal leges
Na indiening, gebaseerd op activiteit
1 dagWacht besluit
College beslist, mogelijk raad advies
8 wekenUitvoeren
Na vergunning binnen geldigheidsduur
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Roermond over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026, artikel 2.5.5.3
€156,65
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 156,65
Andere buitenplanse activiteit
€ 182,65
Bouwactiviteit buitenplans toeslag
€ 175,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Roermond
Ja, als strijdig met omgevingsplan. Uitzondering geen bedenkingen tot 10 in stedelijk gebied.
Vanaf €156,65 voor buitenplanse planactiviteit, plus bouwleges indien relevant (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, langer bij raadsinspraak.
Ja, maar check specifiek beleid; geen wonen op terrein zonder afwijking.
Gemeente Roermond of Omgevingsloket; bronnen dateren tot 2026.
Bronnen
- Lijst met categorieën van gevallen, waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist 2017
- Verordening bedrijveninvesteringszone Stadsrand Noord 2026-2030
- Aanwijzingsbesluit bindend adviesrecht buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Roermond 2022
- Beleidskader huisvesting internationale werknemers Roermond 2024
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Roermond 2026
- Bouwverordening Roermond 2012
- Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie Roermond 2025
- Verordening bedrijveninvesteringszone Swalmen 2026-2030
Samenvatting
Andere vergunningen in Roermond
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Roermond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.