Is een welstandstoets altijd nodig in Roermond beschermd stadsgezicht?

Ja, voor alle omgevingsvergunningplichtige bouwplannen in rijksbeschermd stadsgezicht en dorpsgezichten. Advies Cie. BK vereist (Bron: Nota beeldkwaliteit 2024).

Wat kost een omgevingsvergunning bouwen in Roermond 2026?

Afhankelijk bouwkosten: staffel van €25 min. tot €140.000 max. Sloop €240,05 in beschermd gebied (Legesverordening 2026).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken.

Zijn zonnepanelen toegestaan?

Welstandsvrij mits geïntegreerd, geen losse elementen, donkergrijs in beschermd gebied.

Waar vind ik de grenzen beschermd stadsgezicht Roermond?

Zie bijlage Nota BK of omgevingsplan. Binnenstad en specifieke stadsdelen/dorpen.

Bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht Roermond

Strenge welstandseisen in historisch gebied zoals de binnenstad

•Welstandstoets via Cie. BK verplicht in beschermd gebied
•Terughoudend beleid Roermond
•Harmonie met historisch weefsel

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Roermond.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten in beschermd stadsgezicht Roermond. Voldoe aan welstandscriteria via Nota Beeldkwaliteit. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst via Cie. BK. Kosten vanaf €25 op basis van bouwkosten (Leges 2026). Doorlooptijd 8 weken. Roermond is ...

Controleer welstandsvrij uitzonderingen

Dien volledige aanvraag in met plannen

Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€25 - €260,000

Laatste update: 27-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Roermond vereist een omgevingsvergunning vanwege strenge welstandseisen. De Nota Beeldkwaliteit uitdaging voor kwaliteit 2024 geldt als leidraad. Het rijksbeschermde stadsgezicht omvat de binnenstad en stadsdelen zoals Buitenop en Voorstad Sint Jacob. Daarnaast dorpsgezichten in Asselt, Swalmen en meer. Gemeente Roermond hanteert terughoudend beleid om historische kwaliteit te behouden. Nieuwbouw moet harmoniëren met omgeving, gebruik maken van natuurlijke materialen en ingetogen kleuren. Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond via ons platform.

Wanneer is een vergunning nodig in beschermd stadsgezicht Roermond

Een omgevingsvergunning is verplicht voor alle bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn onder de Omgevingswet en BBL. In beschermd stads- of dorpsgezicht Roermond geldt een welstandstoets voor omgevingsvergunningplichtige plannen. Dit omvat het rijksbeschermde stadsgezicht binnenstad Roermond en stadsdelen Buitenop, Voorstad Sint Jacob, Deemsel, Roerzicht, Kapellerlaan-Kapel in ’t Zand, plus dorpsgezichten Asselt, Swalmen, Boukoul, Asenray, Maasniel, Leeuwen, Herten, Ool, Merum (Bron: Nota beeldkwaliteit 2024). Uitzonderingen bestaan voor welstandsvrije gevallen, maar niet als het hoofdgebouw in beschermd gebied ligt of monumentaal is. Bijgebouwen, dakkapellen, balkons en erfafscheidingen zijn doorgaans niet welstandsvrij in deze zones. Roermond is terughoudend bij verlening om ruimtelijke kwaliteit te waarborgen.

Welstandseisen en voorwaarden in Roermond

Bouwplannen moeten voldoen aan algemene welstandscriteria: schaal en maatverhoudingen, relatie vorm-constructie-gebruik, evenwicht complexiteit-helderheid, materiaal-textuur-kleur, relatie bouwwerk-omgeving (Bron: Nota beeldkwaliteit 2024). In beschermd stadsgezicht: nieuwbouw voegt zich in bestaand weefsel, harmonieert met historisch karakter, geen contrast als kwaliteit. Gebruik warmrode baksteen, blauwe natuursteen, gesmoorde pannen. Ingetogen kleuren, geen felle. Bij verbouw behoud ornamentiek, ritmiek gevelwanden. Kapvorm sluit aan bij omgeving, gesloten daken met leisteen of gesmoorde bedekking. Reclame terughoudend. Preventief advies Cie. BK aanbevolen. Excessen zoals armoedig materiaal leiden tot handhaving.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, situatieschets, materialenstaat en onderbouwing welstand toe. Gemeente toetst aan Nota BK en verwijst naar Cie. BK voor advies, plus monumentenzorg indien relevant. Participatie verplicht bij complexe plannen (Bron: Aanwijzingsbesluit participatie 2022). Besluit binnen 8 weken.

Legeskosten voor 2026 in Roermond

Leges voor bouwactiviteiten volgen staffel op bouwkosten exclusief BTW (Bron: Legesverordening Roermond 2026). Voor kleine kosten tot €5.000: 0,70% min. €25. Tot €50.000: €35 + 0,595%. Tot €500.000: €302,75 + 0,77%. Hoger oplopend tot max €140.000. Voor omgevingsplanactiviteit bouw: hogere staffel tot max €260.000. Sloop in beschermd gezicht: €240,05 binnen/buitenplanse. Monument wijzigen: €182,65. Buitenplanse toeslag €175-€1.645 afhankelijk kosten.

Uitzonderingen en welstandsvrije gevallen

Welstandsvrij voor kleine objecten buiten beschermd gebied, maar beperkt in stadsgezicht. Dakkapellen niet vrij als zichtbaar vanaf openbaar gebied in beschermd gezicht. Bijgebouwen niet vrij bij hoofdgebouw in zone. Zonnepanelen welstandsvrij mits geïntegreerd en donkergrijs. Rolhekken vrij onder strenge voorwaarden, niet in beschermd gebied. Raadpleeg Nota BK voor exacte lijst (Bron: Nota beeldkwaliteit 2024).

Voorwaarden & vereisten

Omgevingsvergunning bouwwerk met welstandstoets(verplicht)

Documenten: Bouwtekening, Situatieschets, Materialen- en kleurstaal, Motivering welstand

Advies Cie. BK en monumentenzorg(verplicht)

Documenten: Architectonisch plan, Omgevingsanalyse

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Voorbereiding en advies

Vraag preventief advies Cie. BK aan. Controleer welstandscriteria Nota BK.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met volledige stukken.

Direct

Toetsing en besluit

Gemeente toetst welstand, advies Cie. BK.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Roermond over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop in beschermd stadsgezicht

(Legesverordening 2026)

€240,05 binnen- of buitenplanse

Bouwactiviteit staffel

Excl. toeslagen buitenplans

0,70% bouwkosten min €25 tot max €140.000 (2026)

Bouwactiviteit BBL

Op aanvraag

Sloop beschermd stadsgezicht

€240.05

Monument wijzigen

€182.65

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Roermond

Bronnen

Samenvatting