Gemeente Roermond
Bijgebouw in Roermond
In Roermond gelden voor bijgebouwen de plannen Donderberg Hoogvonderen, Binnenstad Roermond en Kern Swalmen. De Welstandsnota Roermond 2026 bevat daarnaast voorwaarden voor het uiterlijk van bouwwerken.
Kort antwoord
In Donderberg Hoogvonderen is de gezamenlijke grondoppervlakte van bijgebouwen op percelen tot en met 700 m² begrensd op 70 m². Op grotere percelen is dat maximaal 10% van het perceel, met een plafond van 200 m². Bijgebouwen moeten minstens 3 meter achter het verlengde van de voorgevel staan, behalve een open stallingsruimte voor personenauto’s aan de wegzijde.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Donderberg Hoogvonderen: bijgebouwen tot 5 meter hoog
In het plan Donderberg Hoogvonderen gelden de maten voor bijgebouwen, waaronder een losse schuur, garage of tuinhuis. Op bouwpercelen tot en met 700 m² mogen alle bijgebouwen samen maximaal 70 m² grondoppervlak innemen. Op grotere percelen is dat maximaal 10% van de perceeloppervlakte, met een plafond van 200 m². Bij beide stappen geldt ook de verwijzing naar een andere bouwregel in het plan. Een bijgebouw met kap mag maximaal 2,70 meter goothoogte en 5 meter bouwhoogte hebben. Zonder kap is de maximale bouwhoogte 3 meter. Bijgebouwen staan ten minste 3 meter achter het verlengde van de voorgevel. De plaatsingsregel geldt niet voor een open stallingsruimte voor personenauto’s aan de wegzijde.
Binnenstad en Swalmen: andere regels voor bijgebouwen
In het plan Binnenstad Roermond geldt dezelfde grens voor de gezamenlijke oppervlakte en dezelfde plaatsingsregel als in Donderberg Hoogvonderen. De goothoogte van bijgebouwen mag daar maximaal 6 meter zijn. In Kern Swalmen wordt de voorgevel van een bijgebouw in of achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak geplaatst. Voor een garage geldt in plaats daarvan een afstand van minstens 4 meter tot de weg. Bij woningen aan de bestemming Natuur moet aan minstens één zijde 3 meter onbebouwde openheid overblijven, zodat er zicht is vanaf de woonstraat naar het Swalmdal. In Kern Swalmen mogen bijgebouwen samen tot en met 700 m² perceeloppervlakte maximaal 70 m² beslaan. Op grotere percelen is het maximum 10% van de perceeloppervlakte, tot hoogstens 200 m². De goothoogte is maximaal 3 meter, behalve aan de zijde van een aangebouwd bijgebouw die tegen de woning staat.
Alles op een rij
Bijgebouw in Roermond in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Donderberg, perceel boven 700 m²Plan Donderberg Hoogvonderen | Samen maximaal 10%, met plafond van 200 m² |
| Donderberg, bijgebouw met kapPlan Donderberg Hoogvonderen | Goothoogte 2,70 m, bouwhoogte 5 m |
| Binnenstad, bijgebouwenPlan Binnenstad Roermond | Maximale goothoogte 6 m |
| Kern Swalmen, bijgebouwenPlan Kern Swalmen | Goothoogte maximaal 3 m, met genoemde uitzondering |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Roermond.
Welstand in Roermond: uiterlijk en beschermde gezichten
De Welstandsnota Roermond 2026 stelt voorwaarden aan een bijgebouw op de grond met maximaal één bouwlaag en zonder dakterras. Het perceel mag niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht liggen en het bouwwerk mag niet bij, in, aan of op een monument staan. Ook moet het voldoen aan de bouwregels uit het omgevingsplan, of een positief advies hebben om daarvan af te wijken. Een vrijstaand bijgebouw mag het bestaande karakteristieke beeld van het hoofdgebouw niet verstoren. Roermond telt 295 rijksmonumenten en heeft de rijksbeschermde gezichten Roermond en Asselt. Landelijk is de ruimtelijke vrijstelling uitgesloten voor een schuur bij een monument en op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Leges in Roermond: twee soorten bouwactiviteit
De Legesverordening Roermond 2026 rekent voor een aanvraag voor een technische bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met € 5.000 0,70% van de bouwkosten, met een minimum van € 25. Bij bouwkosten boven € 5.000 tot en met € 50.000 betaalt u € 35 plus 0,595% over het bedrag boven € 5.000. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het nieuwe bouwwerk geldt bij bouwkosten tot en met € 5.000 een tarief van 1,30%, met een minimum van € 25. Bij bouwkosten boven € 5.000 tot en met € 50.000 is het tarief € 65 plus 1,105% over het bedrag boven € 5.000. Andere leges kunnen erbij komen als de aanvraag ook over andere activiteiten gaat.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Controleer of uw locatie valt onder Donderberg Hoogvonderen, Binnenstad Roermond of Kern Swalmen. Houd daarnaast rekening met de Welstandsnota Roermond 2026.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Donderberg Hoogvonderen (NL.IMRO.0957.BP00000265-VG01, vastgesteld 2017-09-28, 4794 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.3 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Binnenstad Roermond (NL.IMRO.0957.BP00000150-VG01, vastgesteld 2013-04-11, 4773 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen - 1, lid 18.2.2 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Kern Swalmen (NL.IMRO.0957.BP00000129-VG01, vastgesteld 2011-07-07, 3626 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijgebouwen
- Welstandsnota Roermond 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Roermond 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op