Laden...
Laden...
Regels voor het creëren van meerdere woonruimtes
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Roermond.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het creëren van kamerwoningen of ministudio's, nergens rechtstreeks toegestaan zonder omgevingsvergunning voor afwijking van het omgevingsplan. Dit geldt voor kamerverhuur waarbij meerdere huishoudens gedeelde voorzieningen gebruiken. Roermond is terughouden...
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning in Roermond is vereist bij het omzetten van een woning in meerdere zelfstandige of onzelfstandige woonruimtes, zoals kamerwoningen of ministudio's. Volgens het paraplubestemmingsplan kamerverhuur en woningsplitsing is dit nergens rechtstreeks toegestaan en vereist een omgevingsvergunning voor afwijking. De gemeente Roermond hanteert een terughoudende houding om leefbaarheid te beschermen. Reguliere woningen voor één huishouden zijn vergunningsvrij, maar splitsing leidt vaak tot kamerbewoning wat illegaal is zonder vergunning (Bron: Beleidskader huisvesting internationale werknemers Roermond 2024).
Volgens het Uitvoeringsbeleid kamerverhuur en ministudio’s gemeente Roermond 2020 is kamerverhuur nergens rechtstreeks toegestaan en vereist een omgevingsvergunning op basis van artikel 5.1 van het paraplubestemmingsplan. Dit geldt voor panden met meerdere kamerwoningen waarbij huishoudens afhankelijk zijn van gedeelde voorzieningen zoals keuken of douche. Ministudio's met minder dan 60 m² gebruiksoppervlakte zijn in bepaalde buurten verboden zonder vergunning, zoals Binnenstad, Roermondse Veld, Sterrenberg, Vliegeniersbuurt, Componistenbuurt, Kastelenbuurt, Kemp, Tegelarijveld en Hoogvonderen. Clusters in de binnenstad zoals Schuitenberg en Veldstraat vallen ook onder weigeringsgronden. Vergunningsvrij is splitsing alleen mogelijk binnen reguliere woningen voor één huishouden; meerdere huishoudens zonder vergunning is illegaal en handhaafbaar (Bron: Beleidskader huisvesting internationale werknemers Roermond 2024).
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor kamerverhuur als elke kamerwoning minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte heeft, per kamerwoning 1,5 m² fietsenstalling op eigen erf beschikbaar is zonder in de kamerwoning, 1 m² afvalopslag per woning niet in de kamerwoning, voldoe aan parkeernormen en sluit een planschadeovereenkomst. Voor ministudio's gelden vergelijkbare eisen met fietsenstalling en afvalopslag. Vergunningen worden geweigerd bij dreigende inbreuk op leefbaarheid, geadviseerd door wijkteam. Aanvullende voorwaarden kunnen het aantal woningen, bewoners of goed verhuurderschap betreffen. Roermond past analoge toetsing toe uit dit beleid voor geclusterde of situationele huisvesting (Bron: Uitvoeringsbeleid kamerverhuur en ministudio’s 2020). Nationale eisen uit BBL vormen baseline, zoals brandveiligheid voor bestaande bouw.
Kosten voor een omgevingsvergunning hangen af van bouwkosten volgens Legesverordening Roermond 2026. Voor bouwactiviteiten tot €5.000: 0,70% met minimum €25. Tussen €5.000-€50.000: €35 + 0,595% boven €5.000. Voor omgevingsplanactiviteiten: €182,65. Voor maatwerkvoorschriften: €156,55 per. Achteraf ingediend: +10% max €1.000. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Roermond 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met plattegronden bestaande en beoogde situatie schaal 1:100, motivering parkeernormen, aantal bewoners. Wijkteam adviseert over leefbaarheid. College beslist met maatwerk per geval. Vergelijk vergunningsdiensten in Roermond op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Minimale 12 m² per kamerwoning(verplicht)
Documenten: Plattegrond bestaande situatie, Plattegrond beoogde situatie
Fietsenstalling 1,5 m² per woning(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst, Motivering parkeernormen
Afvalopslag 1 m² per woning(verplicht)
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel plattegronden, motivering en planschadeovereenkomst. Informeer omwonenden.
1-2 wekenDien complete aanvraag in met benodigde bijlagen.
8 weken besluittermijnCollege beslist na advies over leefbaarheid.
VariabelLaat de aanvraag voor uw splitsing in Roermond over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit tot €5.000
Bron: Legesverordening 2026
0,70% van bouwkosten, minimum €25 (2026)
Omgevingsplanactiviteit
Bron: Legesverordening 2026
Vast tarief €182,65 (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
€182.65
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Roermond
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.