Gemeente Roerdalen
Aanbouw of uitbouw in Roerdalen
Voor woningen in Roerdalen gelden het bestemmingsplan Kernen Roerdalen en, in het buitengebied, het bestemmingsplan Buitengebied Roerdalen. De Legesverordening Roerdalen 2026 geldt voor de genoemde vergunningaanvragen.
Kort antwoord
In Kernen Roerdalen geldt voor aanbouwen en bijgebouwen samen maximaal 100 m², met daarnaast een gezamenlijke grens voor het hoofdgebouw en die bouwwerken van 40%, 50% of 60% per woningtype, of 150 m² bij de aanduiding ‘bijgebouwen’. Landelijk kan uw aanbouw voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij aan de geldende voorwaarden voldoet.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Plan Kernen Roerdalen: 100 m² samen en hoogte aan het huis
In het bestemmingsplan Kernen Roerdalen geldt voor aanbouwen en bijgebouwen samen een oppervlaktegrens van 100 m². Daarnaast mag de totale oppervlakte van het hoofdgebouw en die bouwwerken samen per bouwperceel niet meer zijn dan 40% bij een vrijstaande woning, 50% bij een twee-aaneengebouwde woning en 60% bij een aaneengebouwde woning. Op percelen met de aanduiding ‘bijgebouwen’ geldt voor die gezamenlijke oppervlakte een maximum van 150 m². Voor een bouwwerk dat aan uw huis wordt gebouwd, hangt de maximale goothoogte samen met de hoogte van de scheiding tussen de eerste en tweede bouwlaag van het huis: de goot mag daar maximaal 30 centimeter boven komen. De bouwhoogte mag tot halverwege de kap van het huis komen.
Buitengebied Roerdalen: 100 m² en hoogstens 6,5 meter
In het buitengebied van Roerdalen geeft het bestemmingsplan Buitengebied Roerdalen voor aanbouwen en bijgebouwen samen een maximum van 100 m², tenzij op de kaart een andere maximumoppervlakte is aangegeven. De maximale goothoogte is 3,5 meter en de maximale bouwhoogte is 6,5 meter.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Roerdalen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kernen: bouwwerken samenPlan Kernen Roerdalen | Maximaal 100 m² |
| Kernen: aanbouw aan huisPlan Kernen Roerdalen | Goot maximaal 30 cm boven scheiding |
| Buitengebied: bijbehorende bouwwerkenPlan Buitengebied Roerdalen | 100 m², goot 3,5 m, bouwhoogte 6,5 m |
| Technische bouwactiviteitRoerdalen | Onder € 25.000: 1,066%, minimum € 83 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Roerdalen.
Leges Roerdalen: tarief hangt af van de vergunningsoort
De Legesverordening Roerdalen 2026 noemt afzonderlijke tarieven voor een technische bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk. Bij bouwkosten onder € 25.000 betaalt u voor de technische bouwactiviteit 1,066% van de bouwkosten, met een minimum van € 83. Bij € 25.000 tot € 50.000 is het € 267, plus 0,533% over het deel boven € 25.000. Bij € 50.000 tot € 250.000 is het € 401, plus 0,586% over het deel boven € 50.000. Voor de omgevingsplanactiviteit zijn de bedragen respectievelijk 2,132% met een minimum van € 165, € 533 plus 2,026% over het deel boven € 25.000, en € 1.040 plus 2,026% over het deel boven € 50.000.
Rijksmonumenten in Roerdalen: ruimtelijke vrijstelling geldt niet
Roerdalen telt 52 rijksmonumenten. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet als uw aanbouw in, aan, op of bij een rijksmonument staat, ook als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk Roerdalens bestemmingsplan geldt?
Controleer voor uw adres of het bestemmingsplan Kernen Roerdalen of het bestemmingsplan Buitengebied Roerdalen van toepassing is. Bekijk daarvoor de regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kernen Roerdalen (NL.IMRO.1669.BPKERNEN2012-OH02, vastgesteld 2014-12-11, 9511 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.3 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Buitengebied Roerdalen (NL.IMRO.1669.BPBUITENGEBIED2012-VG02, vastgesteld 2013-05-30, 827 woningen in het plangebied), Artikel 37 Wonen - Buitengebied, lid 37.2 Bouwregels
- Legesverordening Roerdalen 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op