Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en vergunningsvrij bouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Roerdalen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbreiding aan een hoofdgebouw is vergunningsvrij als deze binnen 4 meter van het hoofdgebouw niet hoger is dan 5 meter of 0,3 meter boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag, en verderop voldoet aan schuin dak met max daknokhoogte (Omgevingsplan Roerdalen). Anders is een omgevin...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roerdalen hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan Roerdalen is een uitbreiding vaak vergunningsvrij onder strikte voorwaarden, zoals maximale hoogtes en dakvormen. De nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving vormen de baseline, maar Roerdalen stelt aanvullende eisen. Leges voor een vergunning worden berekend op basis van bouwkosten volgens de Legesverordening 2026 en BouwKostenIndicator. Raadpleeg de gemeente voor actuele details, aangezien specifieke maximum dieptes of oppervlaktes niet expliciet in de bronnen staan.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Roerdalen is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan vergunningsvrij voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw deze niet hoger is dan 5 meter of 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. Verder dan 4 meter geldt dat als het bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 meter het voorzien moet zijn van een schuin dak met dakvoet niet hoger dan 3 meter en daknokhoogte begrensd door formule: maximale daknokhoogte in meter equals afstand tot perceelsgrens in meter keer 0,47 plus 3 (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Functioneel ondergeschikt aan hoofdgebouw, tenzij mantelzorg. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken niet meer dan 100 m2 buiten bebouwde kom voor verplaatsbare bouwwerken (Bron: Omgevingsplan). Nationale BBL eisen gelden altijd als minimum.
Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit is verplicht als de uitbouw niet voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden uit het Omgevingsplan, zoals overschrijding van hoogtes of niet-functionele ondergeschiktheid. Daarnaast geldt toetsing aan welstand volgens welstandsnota en bodemkwaliteit. Voor bodemgevoelige locaties moet toelaatbare bodemkwaliteit niet overschreden worden of sanering aannemelijk zijn (Bron: Omgevingsplan). Bij gevolgklasse 1 mogelijk melding met kwaliteitsborger, anders vergunning (Bron: Beleid Wet kwaliteitsborging).
Het uiterlijk van de uitbouw mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand volgens welstandsnota. Bij aanvraag vereist: situatietekening, gevels, materialen, etc. (Bron: Omgevingsplan). Gemeente toetst op harmonie met omgeving.
Bouwkosten voor aanbouw tegen bestaande woning bedragen €464 per m³ volgens BouwKostenIndicator 2026 (Bron: BKI 2026). Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit volgens staffel: bij bouwkosten minder dan €25.000: 1,066% met minimum €83; €25.000-€50.000: €267 vermeerderd met 0,533% boven €25.000; hoger staffels tot max €266.481 (Bron: Legesverordening Roerdalen 2026). Bij buitenplanse activiteit hogere tarieven.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met bouwkostenopgave, tekeningen en bodemonderzoek indien nodig. Gemeente beoordeelt binnen 8 weken.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouw en grenzen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels tekeningen
Opgave bouwkosten via BKI of calculatie(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie
Documenten: Bodemonderzoek
Welstandsgegevens: materialen, kleuren, foto's omgeving(verplicht)
Documenten: Materialenopgave, Foto's
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij status via Omgevingsplan. Stel bouwkosten vast met BKI.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met vereiste stukken.
Gemeente toetst plan, welstand, bodem.
8 wekenBij goedkeuring starten na melding.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Roerdalen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit <€25.000 bouwkosten
2026 (Legesverordening)
1,066% van bouwkosten, minimum €83
Leges €25.000-€50.000 bouwkosten
2026
€267 + 0,533% boven €25.000
Aanbouw bouwkostenindicatie
BKI 2026
€464 per m³
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Aanbouw tegen woning
€464
Max. hoogte
5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Roerdalen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.