Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Roerdalen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Roerdalen. De vergunning wordt verleend met het oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen v...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Roerdalen hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen om de leefomgeving te beschermen. Volgens het Omgevingsplan is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit mogelijk als de activiteit strijdig is met planregels, mits dit een evenwichtige toedeling van functies aan locaties dient (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt de nationale baseline van de Omgevingswet en BBL, met lokale toetsing. Specifieke criteria voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; de gemeente beoordeelt per geval. Vergelijk vergunningsdiensten in Roerdalen op ons platform.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Roerdalen. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, conform artikel 8.0a, tweede lid, BKL (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet gelden als baseline; Roerdalen kan strengere eisen stellen. Voor transformatie naar wonen binnen 'Wonen'-functie mogelijk onder voorwaarden, maar ter plaatse andere functie vereist afweging bij beëindiging bestaande functie (Bron: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Bij beoordeling controleert de gemeente of de activiteit voldoet aan beoordelingsregels uit BKL, waaronder welstand, bodemkwaliteit en geluid. Voor bouwactiviteiten: niet in strijd met welstandsnota, tenzij uitzondering (Bron: Omgevingsplan). Functietransformatie naar woning moet passen bij lokale kaders; splitsing buiten 'Wonen' valt buiten standaardregels en vereist beëindiging bestaande functie (Bron: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing 2025). Alle nationale eisen (BBL) gelden; gemeente stelt aanvullend eisen voor leefbaarheid.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardtermijn is 8 weken, verlengbaar. Bij buitenplanse activiteit mogelijk advies Omgevingscommissie MER (leges €813,80 per toets, Bron: Legesverordening 2026).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit zijn verhoogd en afhankelijk van bouwkosten. Bijv. bouwkosten < €25.000: 2,79% met min. €589. Zie staffel in Legesverordening Roerdalen 2026. Basistarieven voor omgevingsplanactiviteit starten bij €663,65 binnenplans, hoger buitenplans (Bron: Legesverordening Roerdalen 2026).
Gegevens over bestaande en beoogde gebruik locaties en bouwwerken(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Toon aan dat evenwichtige functietoedeling dient(verplicht)
Documenten: Motivering transformatie, Planologische onderbouwing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan op strijdigheid en bereid documenten voor.
Vooroverleg aanbevolenVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Roerdalen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel op bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Roerdalen 2026)
Bijv. <€25k: min. €589; €50-250k: €982 + 0,616%
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
Op aanvraag
Advies Omgevingscommissie welstand
€813.8
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Roerdalen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.