Laden...
Laden...
Regels voor woning- en kavelsplitsing volgens Beleidsregels 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Roerdalen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woningen, of voor kavelsplitsing om woningen toe te voegen, zonder functiewijziging. Elke aanvraag moet voldoen aan de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerd...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roerdalen hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de woningvoorraad te vergroten en kwaliteit van wonen te waarborgen. Volgens de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen 2025 stimuleert de gemeente woning- en kavelsplitsing binnen kaders voor ruimtelijke, stedenbouwkundige en technische kwaliteit. Splitsing leidt tot toevoeging van zelfstandige woningen met minimale gebruiksoppervlakte van 55 m². Vergelijk vergunningsdiensten in Roerdalen via ons platform.
Een splitsingsvergunning is vereist bij woningsplitsing, het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning tot twee of meer volwaardige zelfstandige woningen, of bij kavelsplitsing om kavels te splitsen voor toevoeging van woningen. Dit geldt zonder wijziging van functie zoals in het omgevingsplan. Splitsing mag niet leiden tot onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefklimaat of privacy van aangrenzende percelen (Bron: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen 2025). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk; altijd aanvraag vereist.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of voldaan is aan alle eisen. Elke afzonderlijke woning moet na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 55 m² hebben en voldoen aan technische eisen uit het BBL. Elke toegevoegde woning beschikt over eigen buitenruimte zoals balkon, dakterras of tuin. Woningen zijn rechtstreeks bereikbaar vanaf openbare weg via pad of toerit op eigen erf; gezamenlijk pad toegestaan. Voldoen aan parkeernormen CROW. Minimaal één nul-tredenwoning. Geen belemmering van agrarische bedrijven. Binnen kerngrenzen: splitsing binnen functie Wonen of Tuin, past in bestaande bebouwing of uitbreidingsmogelijkheden. Buiten kerngrenzen: alleen binnen bestaande bebouwing, functie Wonen, maximaal 3 woningen tegenover oorspronkelijk legaal vergunde woning. Volgens BBL geldt baseline voor technische eisen; Roerdalen stelt strengere minimale oppervlakte van 55 m² (Bron: Beleidsregels 2025).
Afwijking van beleidsregels mogelijk op grond van artikel 4:84 Awb bij onevenredige gevolgen door bijzondere omstandigheden. Splitsing buiten functie Wonen valt buiten scope; medewerking alleen bij beëindiging bestaande functie en wijziging naar Wonen. Kerngrenzen zoals in Omgevingsvisie Roerdalen 2050; toekomstige aanpassingen gelden direct (Bron: Beleidsregels 2025).
Splitsing valt onder omgevingsvergunning voor bouwactiviteit. Tarieven volgens Legesverordening Roerdalen 2026 op basis van bouwkosten, bijv. bij kosten < €25.000: 1,066% met minimum €83,00. Hogere staffels tot max €266.481,00. Exact tarief afhankelijk van bouwkosten per BKI 2026. Geen vast bedrag voor splitsing; raadpleeg tarieventabel (Bron: Legesverordening 2026).
Minimale gebruiksoppervlakte 55 m² per woning(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, Berekening oppervlakte
Eigen buitenruimte voor toegevoegde woning(verplicht)
Documenten: Siteplan met buitenruimte
Voldoen aan parkeernormen CROW(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel tekeningen, oppervlakteberekeningen en toelichting op voorwaarden Beleidsregels 2025.
1-2 wekenDien aanvraag in voor omgevingsvergunning bouwen.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Roerdalen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (< €25.000 bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,066% van bouwkosten, minimum €83,00
Bouwactiviteit < €25.000
Op aanvraag
Andere omgevingsvergunning
€1,202.75
Min. oppervlakte
55m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Roerdalen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.