Hoe worden bouwkosten voor verbouw berekend?

Via BKI met reductie: 40% restwaarde bij renovatie casco, 70% kleinschalig (Bron: Regeling Verbouw 2026).

Wat als verbouw niet gevolgklasse 1 is?

Vergunning nodig; kwaliteitsborger trekt zich terug (Bron: Beleid Wkb 2025).

Zijn er legesvrijstellingen voor duurzaam verbouwen?

Ja, voor gevel-/dakisolatie, zonnepanelen, warmtepomp bij particuliere woningen (Bron: Legesverordening 2026).

Termijn voor gereedmelding?

2 weken na gereedmelding in gebruik; dossier bevoegd gezag verplicht (Bron: Beleid Wkb).

Verbouwen in Roerdalen

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

•Welstandstoets verplicht
•Bodemtoets bij gevoeligheden
•Monumenten: strengere regels

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Roerdalen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vaak nodig voor verbouwingen die niet onder gevolgklasse 1 vallen of strijdig zijn met het Omgevingsplan Roerdalen. Kleine wijzigingen zoals inpandige aanpassingen of oppervlaktes onder 50 m2 kunnen vergunningsvrij zijn (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Raadplee...

Vergunningvrij bij kleine oppervlaktes <50 m2 en geen monument.

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen of planstrijdigheid.

Leges gebaseerd op bouwkosten via BKI (2026).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€165 - €266,481

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Roerdalen hanteert regels voor verbouwen om de leefomgeving te beschermen, gebaseerd op de Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan. Volgens het BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor verbouw zoals constructieve veiligheid (art. 5.9) en energiezuinigheid (art. 5.20). Roerdalen stelt aanvullende eisen bij monumenten of bodemgevoelige locaties. Bouwkosten voor leges worden vastgesteld via de BouwKostenIndicator BKI en Regeling vaststellen bouwkosten voor Verbouw 2026, met reductie voor restwaarde (bijv. 40% bij grootschalige renovatie). Vergelijk vergunningsdiensten in Roerdalen via ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Inpandige wijzigingen of <50 m2 — Geen vergunning als niet strijdig met plan (Omgevingsplan Roerdalen)
Kleine niet-constructieve aanpassingen — Vergunningsvrij mits BBL art. 2.15f voldaan (nationaal)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Omgevingswet en Omgevingsplan Roerdalen is een vergunning vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals verbouwingen die het uiterlijk aantasten of welstandseisen overschrijden. Vergunningvrij zijn onder meer inpandige wijzigingen, wijzigingen aan achtergevels niet naar openbaar gebied gericht, en bouwwerken met oppervlakte <50 m2 (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht gelden strengere regels; alleen beperkte wijzigingen vrij. Voor Wkb: verbouw in gevolgklasse 1 vereist vaak nog vergunning als geen melding volstaat (Bron: Beleid uitvoering Wet kwaliteitsborging 2025).

Voorwaarden en eisen bij verbouwing

Het BBL vereist bij verbouw naleving van eisen zoals constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12-5.13a) en minimale warmteweerstand 1,4 m2K/W (art. 5.20). Roerdalen voegt toe: toets aan welstand per welstandsnota, bodemkwaliteit bij bodemgevoelige locaties, en geen strijd met omgevingsplanregels. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen. Kwaliteitsborging via private borger voor gevolgklasse 1, maar bij afwijkingen terug naar vergunning (Bron: Beleid Wkb 2025).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges volgens Legesverordening Roerdalen 2026, berekend over bouwkosten via BKI met reductie voor verbouw (40% restwaarde casco bij renovatie, Bron: Regeling vaststellen bouwkosten Verbouw 2026). Voorbeeld staffel binnenplans: <€25.000: 2,132% min €165; €25-50k: €533 + 2,026% boven €25k (Bron: Legesverordening 2026). Verhoging bij wijzigingsbevoegdheid €3.322,50 of bodemtoets €97,05.

Procedure en Wkb in Roerdalen

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voor gevolgklasse 1: bouwmelding 4 weken voor start, met risicobeoordeling en borgingsplan. Onvolledig: bouwstop. Gereedmelding met dossier bevoegd gezag; bij strijdigheden handhaving (Bron: Beleid Wkb Servicecentrum MER 2025). Standaardtermijn 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Constructiebericht conform NEN 8700

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)

Documenten: Bodemrapport

Welstandstoets(verplicht)

Documenten: Tekeningen ter beoordeling welstandsnota

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Vooroverleg met gemeente

Beoordeel of melding of vergunning nodig (kosten €106,60, Bron: Leges 2026)

1-2 weken

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Met bouwkostenraming via BKI

8 weken standaard

Bouwmelding of start na vergunning

4 weken wachten bij melding

4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Roerdalen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges binnenplans bouwactiviteit <€25.000

(Bron: Legesverordening Roerdalen 2026)

2,132% van bouwkosten, min €165 (2026)

Staffel €50.000-€250.000

Gebaseerd op BKI met verbouwreductie

+ 2,026% boven €50k (2026)

Binnenplans omgevingsvergunning bouwactiviteit

Op aanvraag

Afmetingen

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Roerdalen

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€165 - €266,481

Andere vergunningen in Roerdalen

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Roerdalen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...