Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Roerdalen
Specifieke regels uit Erfgoedverordening Roerdalen 2018 beschermen het cultureel erfgoed
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 2.359,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 2.359,90
Snel antwoord
Momenteel zijn er in Roerdalen geen aangewezen beschermde stads- of dorpsgezichten (Erfgoedverordening Roerdalen 2018). Voor sloop in een toekomstig beschermd gezicht is een omgevingsvergunning verplicht. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Gemeente is terughoudend bij verlenen. Raadpleeg gemeente v...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Roerdalen hanteert via de Erfgoedverordening Roerdalen 2018 regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om het cultureel erfgoed te beschermen. Momenteel zijn er geen beschermde stads- of dorpsgezichten aangewezen. De gemeenteraad kan deze aanwijzen, gevolgd door een omgevingsplan ter bescherming (artikel 18). Bouwen en verbouwen in zulke gebieden vereisen een omgevingsvergunning als het belang van de monumentenzorg zich niet verzet. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging monumentale waarden — Vrijgesteld indien geen wijziging in detaillering, materiaal etc. (analoog artikel 14 lid 2)
- Sloop op grond van Woningwet verplichting — Vrijstelling voor sloop ex artikel 13 Woningwet (artikel 20 lid 4)
Wanneer is een vergunning nodig in Roerdalen?
In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (artikel 20 Erfgoedverordening Roerdalen 2018). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op dezelfde plaats komt. Voor bouwen en verbouwen geldt de bescherming via het omgevingsplan dat bij aanwijzing wordt vastgesteld (artikel 18, lid 5). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, mits geen wijziging in detaillering, vormgeving of materialen (artikel 14, lid 2 voor monumenten, analoog). Momenteel geen aangewezen gebieden. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister (artikel 2). Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale eisen als baseline, maar lokale regels zijn strenger.
Lokale eisen en voorwaarden
Bij aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht stelt de raad een omgevingsplan vast ter bescherming (artikel 18, lid 5 Erfgoedverordening Roerdalen 2018). De omgevingsvergunning kan slechts verleend worden als het belang van monumentenzorg zich niet verzet (artikel 14, lid 1 voor monumenten). Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen voor duurzaamheid in beschermde gezichten (artikel 21). Advies van Omgevingscommissie MER is vereist (artikel 8). Gemeente terughoudend bij verlenen.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor een omgevingsvergunning. Burgemeester en wethouders beslissen. Voor sloop: weigering mogelijk zonder nieuwbouwplan (artikel 20, lid 2). Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. (Bron: Delegatiebesluit Omgevingswet Roerdalen 2022).
Benodigde documenten
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Standaard voor omgevingsvergunning: bouwplannen, situering, motivatie waarom past bij bescherming. Voor adviescommissie: deskundig advies monumentenzorg.
Voorwaarden & vereisten
Locatie in aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Bewijs uit erfgoedregister
Geen verzet monumentenzorgbelang(verplicht)
Documenten: Bouwplan met motivatie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bekijk of locatie beschermd is via gemeentelijk erfgoedregister.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket
Indienen omgevingsvergunning met plannen.
8 wekenWacht op advies commissie
Advies Omgevingscommissie MER.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Roerdalen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning voor wijzigen/slopen monument of beschermd gezicht
Voor binnen-, bij wijzigingsbevoegdheid- of buitenplanse activiteit (Legesverordening Roerdalen 2026)
€ 2.359,90
Advies Omgevingscommissie MER voor monumenten/beschermde gezichten
Onafhankelijk van aantal behandelingen (Legesverordening Roerdalen 2026)
€ 427,80
Sloop in beschermd gezicht (binnenplanse)
Legesverordening Roerdalen 2026
€ 1.552,55
Wijzigen/slopen in beschermd gezicht of monument
€ 2.359,90
Sloop binnenplanse in beschermd gezicht
€ 1.552,55
Advies Omgevingscommissie MER beschermd gezicht
€ 427,80
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Roerdalen
Momenteel niet, maar raad kan aanwijzen (artikel 18 Erfgoedverordening Roerdalen 2018).
Vanaf €2.359,90 voor wijzigingen, plus advieskosten €427,80 (Legesverordening 2026).
Als geen nieuwbouw aannemelijk (artikel 20 lid 2).
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Via Omgevingsloket.nl.
Bronnen
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels inzake erfgoed Erfgoedverordening Roerdalen 2018
- Planschadeverordening gemeente Roerdalen 2008
- Delegatiebesluit Omgevingswet gemeente Roerdalen 2022
- Mandaat van kruimelgevallen en overdragen rechten en verplichtingen uit hoofde van een overeenkomst
- Legesverordening Roerdalen 2026
- Besluit aanwijzing toezichthouders Omgevingswet RUD Limburg-Noord gemeente Roerdalen 2025
- Mandaat kruimel-omgevingsvergunningen
- Verordening kwaliteit vergunningverlening, toezicht en handhaving omgevingsrecht gemeente Roerdalen
Samenvatting
Andere vergunningen in Roerdalen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Roerdalen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.