Is een tuinhuis in Roerdalen altijd vergunningsvrij?

Nee, alleen als voldaan aan Omgevingsplan: >1m openbaar gebied, max. 5m hoog, achtererf (Bron: Omgevingsplan).

Wat kosten leges voor een bijgebouw?

Afhankelijk bouwkosten, bijv. min. €83 voor kleine (BBL, 2026). BKI €231/m³ garage.

Moet ik een kwaliteitsborger aanstellen?

Ja, bij gevolgklasse 1 via bouwmelding (Beleid Wkb).

Geldt dit voor garages?

Ja, als bijbehorend bouwwerk onder dezelfde voorwaarden.

Wat bij afwijking van regels?

Omgevingsvergunning aanvragen, hogere leges bij buitenplanse.

Bijgebouw in Roerdalen

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.

•Max. hoogte 5m in achtererfgebied (Omgevingsplan)
•Bijgebouwen max. 100m² buiten kom als verplaatsbaar

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Roerdalen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter vanaf openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan andere BBL-eisen (Omgevingsplan Roerdalen). Anders is een omgevingsvergunning nodig via Omgevingsloket.nl. Kosten afhankelijk van bouw...

Vergunningsvrij onder strikte voorwaarden zoals max. 5m hoogte.

Vergunning via Omgevingsloket.nl bij afwijking.

Leges vanaf €83 (2026) op basis van bouwkosten.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €83

Laatste update: 27-1-2026

De gemeente Roerdalen hanteert specifieke regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Roerdalen is een bijgebouw vaak vergunningsvrij als aan nationale BBL-eisen en lokale voorwaarden wordt voldaan. Daarbovenop stelt Roerdalen aanvullende eisen voor hoogte, ligging en oppervlakte. Vergelijk vergunningsdiensten in Roerdalen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. Informatie gebaseerd op 12 bronnen waaronder Omgevingsplan en Legesverordening 2026.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij bij max. 5m hoogte, achtererf, >1m openbaar gebied — Op grond staand, geen dakterras (Omgevingsplan Roerdalen)
Bij vakantiepark ‘t Posterbos: max. 30m², 2,7m nokhoogte — Max. 5% perceel, kruimelvergunning mogelijk

Wanneer is een bijgebouw vergunningsvrij in Roerdalen?

Volgens het Omgevingsplan gemeente Roerdalen is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk als het op de grond staat, gelegen is in achtererfgebied, op meer dan 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied ligt, niet hoger is dan 5 meter, bij meer dan één bouwlaag alleen op de eerste laag ligt in verblijfsgebied en geen dakterras of balkon heeft (Bron: Omgevingsplan gemeente Roerdalen). Daarnaast geldt voor bijgebouwen binnen 4 meter van het hoofdgebouw een maximale hoogte van 5 meter of 0,3 meter boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag. Buiten 4 meter: bij hoogte boven 3 meter schuin dak met max. daknokhoogte volgens formule (afstand x 0,47 + 3m, max 5m). Functioneel ondergeschikt aan hoofdgebouw. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken max. 100 m² buiten bebouwde kom als verplaatsbaar (Bron: Omgevingsplan). Nationale BBL-eisen gelden altijd als baseline.

Wanneer is een omgevingsvergunning verplicht?

Een vergunning is nodig bij afwijking van bovenstaande regels, zoals overschrijding hoogte, ligging in voorerfgebied of in strijd met omgevingsplan. Ook bij monumenten, beschermde stadsgezichten of veiligheidszones (A- of B-zone). Voor vakantiepark ‘t Posterbos gelden specifieke beleidsregels: max. 1 vrijstaand bijgebouw per perceel, gezamenlijke oppervlakte max. 5% perceel of 30 m², nokhoogte 2,7 m, goot 2,4 m (Bron: Beleidsregels Bijgebouwen Vakantiepark ‘t Posterbos, 2022). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.

Eisen en voorwaarden voor bijgebouwen

Bijgebouwen moeten functioneel ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Meetmethoden: hoogtes vanaf aansluitend terrein, buitenwerks met uitsluiting uitstekende delen tot 0,5 m. Geen toename aantal woningen, tenzij mantelzorg. In Omgevingsplan: verboden zonder vergunning bij overschrijding plaatsgebonden risico of bodemgevoelige locaties zonder maatregelen (Bron: Omgevingsplan). Voor recreatiewoningen extra restricties.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening bestaande en nieuwe toestand, bouwkostenopgave, bruto inhoud, hoogte, parkeervoorzieningen, bodemonderzoek indien bodemgevoelig, welstandsgegevens zoals geveltekeningen, materialen en foto's (Bron: Omgevingsplan). Bij Wkb: bouwmelding met kwaliteitsborger voor gevolgklasse 1 (Bron: Beleid uitvoering Wet kwaliteitsborging).

Kosten en leges 2026

Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (BBL): staffel op bouwkosten, bijv. < €25.000: 1,066% min. €83; €25-50k: €267 + 0,533% boven €25k (Bron: Legesverordening Roerdalen 2026). Voor omgevingsplanactiviteit: hoger, bijv. < €25k: 2,132% min. €165. Bouwkosten via BKI 2026: garage/berging €231 per m³ (Bron: BouwKostenIndicator 2026). Verhoging bij buitenplanse: tot 2,79%. Betaling bij in behandeling name.

Doorlooptijd en geldigheidsduur

Standaard 8 weken. Bij complexiteit verlenging mogelijk. Geldig 1 jaar na onherroepelijk (standaard Omgevingswet). Bij Wkb: bouwmelding 4 weken voor start, gereedmelding voor ingebruikname (Bron: Beleid Wet kwaliteitsborging).

Voorwaarden & vereisten

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, ligging en ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Opgave bouwkosten

Gegevens voor welstand: geveltekeningen, materialen, foto's(verplicht)

Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie

Documenten: Bodemonderzoek

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Controleer vergunningsvrijheid

Check Omgevingsplan en BBL op voorwaarden zoals ligging en hoogte.

Zelf doen

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl

Voeg vereiste documenten toe, betaal leges.

8 weken

Bouwmelding Wkb indien gevolgklasse 1

Stel kwaliteitsborger aan, meld 4 weken voor start.

4 weken melding

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Roerdalen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (BBL, 2026)

1,066% bij <€25k (Legesverordening 2026)

Staffel o.b.v. bouwkosten, min. €83

BKI garage/berging

Excl. BTW, prijspeil 2026

€231 per m³

Omgevingsvergunning bouwactiviteit BBL

Op aanvraag

BKI garage/berging

€231

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

100m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Roerdalen

Bronnen

Samenvatting