Laden...
Laden...
Regels voor woningsplitsing en huisvesting volgens Beleidsregels 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Roerdalen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Kamerverhuur in Roerdalen valt onder woningsplitsing. Voldoe aan minimale gebruiksoppervlakte van 55 m² per woning, parkeernormen CROW en leefklimaateisen (Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing 2025). Omgevingsvergunning vereist indien afwijking omgevingsplan. Leges afhankelijk van bouwkosten, ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roerdalen hanteert specifieke regels voor kamerverhuur via woningsplitsing om de leefbaarheid te waarborgen. De Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen 2025 (publicatiedatum 13-06-2025) bepalen dat elke splitsing moet leiden tot volwaardige zelfstandige woningen met minimale gebruiksoppervlakte van 55 m². Daarnaast gelden nationale eisen uit het BBL, zoals rookmelders voor kamergewijze verhuur (artikel 3.117). Vergelijk vergunningsdiensten in Roerdalen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Bij kamerverhuur controleert de gemeente Roerdalen of voldaan wordt aan de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing 2025. Elke afzonderlijke woning na splitsing heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 55 m² en voldoet aan technische eisen. Elke toegevoegde woning beschikt over een buitenruimte op eigen erf zoals balkon of tuin. Voldaan moet worden aan parkeernormen volgens CROW-richtlijnen. Minimaal één woning is een nul-tredenwoning. Splitsing mag niet leiden tot onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefklimaat of privacy van aangrenzende percelen (Bron: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen 2025). Binnen kerngrenzen vindt splitsing plaats binnen functie Wonen of Tuin. Buiten kerngrenzen maximaal 3 woningen totaal en binnen functie Wonen.
Volgens de BBL geldt voor woonfunctie bij kamergewijze verhuur dat besloten ruimtes op vluchtroutes rookmelders hebben volgens NEN 2555 (artikel 3.117 lid 2). Elke verblijfsruimte heeft rookmelders volgens primaire inrichtingseisen NEN 2555, tenzij in beschermd subbrandcompartiment (artikel 3.117 lid 3). Daarnaast eisen ventilatievoorzieningen om nadelige binnenlucht te voorkomen (artikel 3.66). Gemeente Roerdalen hanteert deze als baseline en stelt strengere eisen via lokale beleidsregels.
Toezichthouders van MER-Omgevingsdienst houden toezicht op Wet goed verhuurderschap (Categoraal aanwijzingsbesluit 2024). Bij overtredingen kan handhaving volgen conform landelijke strategie.
Minimale gebruiksoppervlakte 55 m² per woning na splitsing (Beleidsregels 2025)(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Parkeerplan CROW
Voldoen aan parkeernormen CROW en nul-tredenwoning(verplicht)
Documenten: Technisch plan, Parkeernormberekening
Rookmelders volgens NEN 2555 voor kamergewijze verhuur (BBL art. 3.117)(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsplan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel kerngrenzen en functies Wonen/Tuin (Beleidsregels 2025).
Vooroverleg: enkele wekenVoeg plans en technische onderbouwing toe.
8 weken standaardZorg voor naleving Wet goed verhuurderschap.
Controle door MER-ODLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Roerdalen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten < €25.000
Bouwkosten berekend via BKI 2026, bijv. woning standaard €395/m²
1,066% van bouwkosten, minimum €83 (Legesverordening 2026)
Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwen
Voor splitsing met bouwwijziging
2,132% van bouwkosten, minimum €165 (Legesverordening 2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit met bouwen
Op aanvraag
Min. oppervlakte
55m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Roerdalen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.